전문적인 부동산 거래소 관리 메커니즘 구축

킨테도티 - 부동산 가격을 통제하기 위해 국회 의원들은 경매 참가자들에게 자산을 구매할 수 있는 재정적 능력을 증명하도록 요구하고, 일부 주요 도시에 전문 부동산 거래소를 관리하는 메커니즘을 구축할 것을 제안했습니다.

10월 28일 오전, 제8차 국회에서 국회는 회의장에서 감독 위원회 보고서와 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행에 대한 주제별 감독 결과에 대한 국회 결의안 초안을 논의했습니다.

황 반 끄엉 국회의원(하노이시 국회 대표단)이 회의장에서 연설했습니다. 사진: Quochoi.vn

입찰자는 재정적 능력을 입증해야 합니다.

국회 의원 Hoang Van Cuong(하노이 국회 대표단)은 감독 위원회의 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행" 보고서를 높이 평가하며, 대도시의 부동산 가격이 매우 높고 지속적으로 상승하여 주택이 필요한 대다수 사람들의 지불 수준을 초과하는 반면, 부동산 투자 비용에 비해 부동산 수입이 낮다는 점이 두드러진다고 강조했습니다.

황반꾸엉 대표에 따르면, 부동산 가격이 비정상적으로 높은 것은 저축 목적으로 부동산을 매수하는 사람이 많기 때문에 발생하며, 이로 인해 현금 흐름이 생산과 사업으로 흘러가지 않고 이곳으로 몰려간다는 것입니다. 부동산 공급이 점점 부족해지고 있습니다. 게다가 중개인이나 경매인과 같은 시장 세력은 이익을 내기 위해 의도적으로 가격을 올립니다.

부동산 가격을 통제하기 위해, 황 반 쿠옹 의원은 토지 경매 참가자에게 해당 부동산을 구매할 재정적 능력을 증명하도록 요구하고, 재판매에만 입찰하는 사람을 배제할 것을 제안했습니다. 동시에, 가격변동이 심할 경우 가격형성요인을 점검하는 내용의 가격법 제31조 규정을 즉시 시행하고, 사업체로 하여금 2차시장에서 최초판매가격을 신고하도록 요구한다. 또한, 일부 주요 도시에 전문 부동산 거래소를 관리하는 메커니즘을 구축하여 시장 운영을 투명하게 관리할 예정입니다.

하노이 국회 대표단 대표단이 10월 28일 오전 회의에 참석했습니다. - 사진: Nhu Y

사회주택 개발과 관련하여, 황 반 쿠옹 대표는 저소득층은 집을 살 만한 저축이 없거나, 심지어 은행 대출 이자를 갚을 돈도 없는 경우가 많다고 말했습니다. 대의원들은 저소득층을 대상으로 임대 주택 공급을 늘려, 그들이 평생 주택을 임대하고 자격이 되면 상업용 주택을 구매하도록 하자고 제안했습니다.

정책 및 법률의 장애물 및 미비점 제거

회의에서 국회 의원 Tran Van Tuan(박장성 국회 대표단)은 2015-2023년 기간 동안 이 분야의 법률 문서 시스템이 지속적으로 개선되어 경제 개발의 모멘텀을 만들고 사회 보장을 안정화하는 데 기여했다고 말했습니다. 대표는 달성한 결과 외에도 실제로 많은 한계와 단점이 드러났으며 많은 목표가 아직 설정된 목표를 달성하지 못했다고 말했습니다. 특히 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 법적 정책의 공포 및 시행에는 여전히 많은 단점이 있습니다.

국회의원 Tran Van Tuan(박장성 국회의원 대표단)이 회의장에서 연설했습니다. 사진: Quochoi.vn

이에 따라 법률 시행을 위한 세부 규정 및 지침이 느리게 발표되고, 질이 낮으며, 일부 규정은 현실에 맞지 않습니다. 더불어 많은 지방자치단체에서는 토지법, 부동산사업법, 주택법 등의 시행을 세부적으로 규정하고 지도하는 완전한 법률문서를 아직 발행하지 않고 있다. 정부와 관계부처에서 발행한 일부 법률문서에는 아직도 세부적으로 규정되지 않고 명확하게 지도되지 않은 내용이 많다.

앞으로 위원들은 부동산 시장 관리와 사회 주택에 대한 정책 및 법률 시행의 효과성과 효율성을 지속적으로 개선하는 과제를 결의안 초안에 포함시키는 것이 필요하다고 제안했습니다. 따라서 정부와 관계 부처, 지부는 새로 발행된 법률을 시행하기 위한 세부 규정 및 지침을 정기적이고 긴급하게 주의를 기울이고, 검토하고, 완성하여 제약과 어려움이 극복되고 규정이 실제로 시행될 때 명확하고 효과적이며 실행 가능한지 확인해야 합니다.

당 빅 응옥 국회의원(화빈성 국회의원 대표단)이 회의장에서 연설했습니다. 사진: Quochoi.vn

같은 견해를 공유하는 국회 의원 당 빅 응옥(화빈성 국회 대표부)은 제도적 병목 현상을 신속히 제거하고 법적 문제가 있는 프로젝트를 철저히 처리할 것을 제안했습니다. 특히, 정부는 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책 및 법률의 단점과 한계를 지속적으로 신중하게 검토하고 있습니다.

부동산 사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법이 공포된 후에도 여전히 문제가 있고 정책 및 법률 면에서 부족한 22가지 문제 외에도, 당 빅 응옥 대표는 제도적 병목 현상을 신속히 제거하고, 장기간의 시행 과정과 시간이 지남에 따라 많은 법률 변경으로 인해 어려움, 법적 문제 및 침체에 직면한 부동산 프로젝트를 적절히 해결하고 철저히 처리하기 위해 시기적절하고 동시적인 솔루션을 지속적으로 검토, 연구하고 제안해야 하며, 부동산과 사회 주택 시장의 지속 가능한 발전 요구 사항을 충족해야 한다고 말했습니다.

또한, 모니터링 보고서에서 지적된 제도적 부적절성과 중복은 기초 기관이 이번 회기부터 법안 초안을 업데이트, 조사 및 수정하는 데 매우 중요한 근거가 되며, 특히 도시 및 농촌 계획법과 공공투자법에 관한 법률이 중요합니다. 특히 지방자치단체의 역량에 맞춰 역할과 주도성, 책임성을 강화하고 자원배분과 연계하기 위해 권한분권화와 지방으로의 위임을 촉진하는 방향으로 규정을 연구할 필요가 있다.

출처: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html