산업단지 '녹색화'는 수십억 달러 규모의 FDI 유치의 핵심

녹색 공장과 산업단지는 베트남으로의 FDI 자본 유치에 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다. - 사진: HG

산업용 부동산, FDI 자본 유치

세계 투자가 감소하는 상황에서 베트남은 FDI 자본을 유치하는 데 있어 "흐름에 역행"하고 있습니다. 통계청은 7월 말까지 전국에서 외국인 투자 등록증이 부여된 신규 프로젝트가 1,816건이었으며 자본금은 107억 달러를 넘어섰다고 밝혔습니다.

이 중 베트남은 2023년 동기 대비 프로젝트 수가 12%, 등록 자본금이 36% 증가했습니다. 특히, 실현된 외국인 투자 자본은 126억 달러에 달해 작년 동기 대비 8.4% 증가했습니다. 이는 2020~2024년 기간 중 7개월 중 가장 높은 실행 수준입니다.

통계청은 위 수치는 외국인 투자자들이 베트남의 경제 발전을 계속 믿고 있음을 보여준다고 밝혔습니다.

외국인 직접투자(FDI) 유치 지역 중에서도 북부 지방과 도시는 많은 이점을 가지고 있어 산업용 부동산 사업이 몰려들고 있습니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드의 북부 산업용 부동산 시장 보고서에 따르면, 4개의 새로운 산업단지 프로젝트가 배치되어 시장에 1,000헥타르의 임대 가능 면적이 추가되었으며, 건설 중인 다른 4개의 기성 공장 프로젝트도 공급을 20만 제곱미터 가까이 늘렸습니다. 북부 지방은 계속해서 많은 투자 흐름을 받고 있으며, 이는 2024년 2분기에 총 순 흡수 면적이 184헥타르에 달하는 데 반영되어 있습니다.

JLL 베트남의 수석 이사인 레 티 후옌 트랑(Le Thi Huyen Trang) 여사는 북부의 산업용지 시장이 매우 활발하다고 말했습니다. 지난 12개월 동안 시장은 좋은 시장 흡수율과 안정적인 가격 상승과 함께 약 1,600헥타르의 새로운 공급을 받았습니다. 반면 남부지방은 임대할 땅이 더 이상 없기 때문에 이런 지수가 높지 않습니다.

FDI 자본 흐름의 손실을 방지하기 위해 산업지대를 "녹색화"

시장 수요를 충족하고 차세대 FDI 자본 흐름을 예상하기 위해 산업용 부동산 투자자들은 친환경 공장 건설을 강화하고 있습니다. 베트남에서는 히엡푹, 아마타, 딥C, 호아카인, 짜녹 1&2 산업단지가 생태적 산업단지를 건설하기 위해 지원되었습니다.

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 베트남의 여러 산업단지에 투자한 한 투자자는 배출 감소에 대한 엄격한 요구 사항, 친환경 인증, 소비자의 요구로 인해 제조업체는 배출 감소를 지원하는 친환경 기준을 충족하는 산업단지를 찾고 있다고 말했습니다.

마찬가지로, 베트남 산업단지 그룹의 CEO인 하디 디에츠 씨는 친환경 산업단지 추세가 FDI 투자자들에게 관심사이므로, 산업단지는 친환경 환경에 초점을 맞추고 ESG(환경, 사회, 지배구조)에 주의를 기울이고 탄소 배출을 줄이는 등의 노력을 기울여야 한다고 말했습니다.

하디 디에츠 씨에 따르면, 베트남 산업단지 그룹은 하이퐁의 DEEP C 산업단지에서 혼합 용도 창고 및 공장 조립식 프로젝트 2단계를 시작했으며, 2025년 1분기에 운영될 예정이며, 물류 부문에 중점을 두고 FDI 자본을 유치하는 것이 목표입니다.

투자자는 신세대 FDI 자본을 유치하기 위해 친환경 건축 기준을 적용했으며, 이 프로젝트는 미국 친환경 건축 협의회가 인정하는 LEED Silver 인증을 획득할 예정입니다.

하디 디에츠 씨는 "지속 가능한 개발에 대한 엄격한 기준에 따라 개발된 이 프로젝트는 지역 사회가 FDI를 유치하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 기업이 지속 가능한 개발의 여정에 동참할 수 있도록 지원합니다."라고 말했습니다.

베트남 산업부동산협회 상임부회장인 쩐 티엔 롱 씨는 FDI 기업들이 친환경 산업단지에 더 많은 관심을 기울이고 있으며, 친환경 산업단지를 개발하는 것은 환경 기준을 충족하기 위한 필수 조건일 뿐만 아니라 경쟁 우위를 확보하는 데에도 도움이 된다고 경고했습니다. 따라서 산업단지가 신속하게 "녹색화"로 전환하지 않으면 새로운 투자 흐름을 환영할 기회를 놓칠 수 있습니다.

고급 고객 요구 사항을 충족하기 위해 변경

Le Thi Huyen Trang 여사는 또한 베트남의 산업 시장이 개발부터 운영까지 친환경 건물 인증을 획득하는 데 앞장서고 있다고 말했습니다. "다국적 기업이 지속 가능성에 관해 내려야 하는 공약과 제약은 산업단지 투자자들이 고급 고객의 요구를 충족하는 지속 가능한 프로젝트를 개발하는 원동력입니다."라고 Trang 씨는 말했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm