TPO - 올해 첫 8개월 동안 베트남 부동산 사업에 투자된 외국 자본은 12억 7천만 달러에 달했는데, 이는 작년 같은 기간의 두 배에 달합니다. 외국 자본 흐름으로 가장 큰 혜택을 볼 것으로 여겨지는 4개 부문은 산업용, 소매용, 사무실용, 주거용 부동산입니다.
12억7천만원 규모의 FDI 자본 유치
통계청에 따르면, 8월 31일 현재 베트남에 등록된 총 외국인 직접투자(FDI)는 205억 2천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 8% 이상 증가했습니다.
신규 등록 자본금이 약 120억 달러에 달하는 2,247개의 라이선스 프로젝트가 있었는데, 이는 프로젝트 수 기준 작년 동기간에 비해 8.5%, 등록 자본 기준 27% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산업 활동 규모는 24억 달러로 같은 기간보다 5.1배 증가했으며, 전체 신규 등록 자본금의 약 20%를 차지했습니다.
신규 등록자본과 조정 등록자본을 포함하면 부동산업 등록 FDI 자본은 25.5억 달러로 같은 기간 대비 3.7배 늘었고 전체 등록자본의 약 14.4%를 차지했다. 신규 및 증가 수준
외국인 투자자의 자본금 출자 및 주식 매수 형태를 보면, 부동산 사업 활동에 대한 투자 자본은 약 8억 1,200만 달러에 달해 29%를 차지했습니다.
가장 많은 혜택을 받는 세그먼트
세빌리스 통계에 따르면, 베트남은 현재 임대 가능한 공업단지가 33,000헥타르에 달하며, 입주율이 80%에 달하고 특히 남부 지역에서 수요가 높습니다. 현재 떠오르는 개발 트렌드는 기성형 창고와 공장으로, 투자자들의 상당한 관심을 끌고 있습니다. 전국적으로도 이러한 유형의 부동산 입주율은 80%에 달했습니다. 평균 임대료는 현재 m2당 한 달에 5.4달러이며 주로 남부 시장에 집중되어 있습니다.
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산업용 부동산은 투자자와 외국 자본을 끌어들입니다. |
InCorp Vietnam의 대표이사인 잭 응우옌 씨는 FDI 자본 흐름은 주로 제조업, 부동산, 에너지 산업에 집중되어 있다고 말했습니다. 이들 중 싱가포르, 일본, 홍콩-중국은 여전히 가장 큰 투자국이다.
“우리는 중국 기업, 특히 북부 시장에서 컨설팅 요청을 받습니다. 많은 중국 제조업체가 공급망을 구축하기 위해 베트남으로 이전하고 있습니다. 도시 외곽에 대규모 산업단지를 건설하는 추세는 새로운 투자 흐름을 만들어 낼 것으로 기대됩니다."라고 잭 씨는 말했습니다.
게다가 올해 국내 지출은 다소 둔화되었지만, 제한된 공급 덕분에 소매 부동산 임대 시장은 좋은 성과를 유지했습니다. 이러한 역설은 규모를 확장하려는 소매업체들에게 어려움을 주고, 앞으로 중심 지역의 임대료를 끌어올리게 됩니다.
사무실과 주거 시장 부문도 안정적인 경제와 기업 확장에 힘입어 강력한 수요를 보이고 있습니다. 앞으로 새로운 공급과 지속 가능성에 대한 집중으로 인해 사무실 임대료는 안정화될 것으로 예상됩니다.
Savills Impacts에서 새롭게 발표한 연구에 따르면 호치민시와 하노이는 인구 통계, 도시화, 경제 성장 및 혁신과 같은 요인 덕분에 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나임이 확인되었습니다. 중산층의 성장 호치민시로의 송금액이 10년 만에 최고치를 기록했으며, 이 중 20%가 부동산에 투자되어 주택 시장의 회복을 뒷받침하고 있습니다.
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출처: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo
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