외국자본, 부동산에 대거 '몰려들었다'

TPO - 올해 첫 8개월 동안 베트남 부동산 사업에 투자된 외국 자본은 12억 7천만 달러에 달했는데, 이는 작년 같은 기간의 두 배에 달합니다. 외국 자본 유입으로 가장 큰 혜택을 볼 것으로 여겨지는 4개 부문은 산업용, 소매용, 사무실용, 주거용 부동산입니다.

12억 7천만 달러 규모의 FDI 자본 유치

통계청에 따르면, 8월 31일 기준 베트남에 등록된 외국인 직접 투자(FDI) 총액은 205억 2천만 달러에 달해 작년 같은 기간보다 8% 이상 증가했습니다.

신규 등록 자본금이 약 120억 달러에 달하는 2,247개의 허가 프로젝트가 있었는데, 이는 프로젝트 수 기준 작년 동기간에 비해 8.5% 증가했고 등록 자본금 기준 27% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산업 활동 규모는 24억 달러로, 같은 기간 대비 5.1배 증가했으며, 신규 등록 자본금 전체의 약 20%를 차지했습니다.

신규 등록자본과 조정 등록자본을 포함하면 부동산업 분야 등록 FDI 자본은 25.5억 달러에 달해 같은 기간 대비 3.7배 증가했으며, 전체 신규 등록자본 및 증가자본의 약 14.4%를 차지합니다.

외국인 투자자의 자본금 출자 및 주식 매수 형태를 보면, 부동산 사업 활동에 대한 투자 자본은 약 8억 1,200만 달러에 달해 29%를 차지했습니다.

가장 많은 혜택을 받는 세그먼트

세빌리스 통계에 따르면, 베트남은 현재 임대 가능한 산업단지가 33,000헥타르에 달하며, 입주율은 80%에 달하고 특히 남부 지역에서 수요가 높습니다. 최근 떠오르는 개발 트렌드는 기성 창고와 공장 건설로, 투자자들의 큰 관심을 끌고 있습니다. 전국적으로도 이런 유형의 부동산 입주율은 80%에 달했습니다. 현재 평균 임대료는 m2당 한 달에 5.4달러이며 주로 남부 시장에 집중되어 있습니다.

산업용 부동산은 투자자와 외국 자본을 끌어들입니다.

InCorp Vietnam의 대표이사인 잭 응우옌(Jack Nguyen) 씨는 FDI 자본 흐름이 주로 제조업, 부동산, 에너지 산업에 집중되어 있다고 말했습니다. 이들 중 싱가포르, 일본, 홍콩-중국은 여전히 ​​가장 큰 투자국이다.

"특히 북부 시장의 중국 기업들로부터 컨설팅 요청을 받고 있습니다. 많은 중국 제조업체들이 공급망 구축을 위해 베트남으로 이전하고 있습니다. 도시 외곽에 대규모 산업단지를 건설하는 추세는 새로운 투자 흐름을 만들어낼 것으로 예상됩니다."라고 잭 씨는 말했습니다.

게다가 올해 국내 지출은 다소 둔화되었지만, 제한된 공급량 덕분에 소매 부동산 임대 시장은 좋은 성과를 유지했습니다. 이러한 역설은 규모를 확장하려는 소매업체에게 어려움을 야기하는 반면, 앞으로 중심 지역의 임대료는 상승할 것입니다.

사무실과 주거 시장 부문도 안정적인 경제 와 기업 확장에 힘입어 강력한 수요를 보이고 있습니다. 새로운 공급과 지속 가능성에 대한 집중으로 인해 향후 사무실 임대료는 안정화될 것으로 예상됩니다.

Savills Impacts가 최근 발표한 연구에 따르면, 인구 통계, 도시화, 경제 성장, 중산층의 발전 등의 요인 덕분에 호치민시와 하노이가 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나임이 확인되었습니다. 호치민시로의 송금액이 10년 만에 최고치를 기록했으며, 이 중 20%가 부동산에 투자되어 주택 시장의 회복을 뒷받침하고 있습니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo