왜 많은 사람들이 집을 비워두고 임대해주지 않는 걸까요?

일반적으로 집을 임대하면 추가 수입을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 낭비도 피할 수 있습니다. 하지만 현실적으로 많은 사람은 집을 임대하기보다는 비워두는 것을 선호합니다.

현재 지속적인 도시화로 인해 도시 인구는 계속 증가하고 있으며, 특히 대도시와 같은 경제적으로 발달한 지역에서 주택 가격이 상승하고 있습니다. 사람들은 주식에 투자하는 것보다 부동산에 투자하는 것이 더 안전하다고 생각합니다. 많은 사람들이 부동산 투기꾼 대열에 합류했지만, 왜 그들은 집을 임대하지 않고 빈 채로 두는 걸 선호할까요?

투자 수익률이 낮음

많은 사람들은 집을 임대해주고 임대료를 받아 주택 담보 대출을 갚는 것을 생각하는데, 이는 임대료로 은행 대출을 갚을 수 있다고 생각하기 때문입니다.

하지만 실제로 그렇게 한다면 현실적으로 많은 문제가 발생할 것이고, 이 계획을 실행하기는 쉽지 않을 것입니다. 집을 임대하기 전에 먼저 집을 리노베이션해야 합니다. 리노베이션의 품질은 귀하가 받을 수 있는 임대료 금액에 직접적인 영향을 미칩니다.

요즘은 장식이 매우 비쌉니다. 사람들이 상상하는 것보다 훨씬 더 비쌉니다. 간단한 설치에도 수백만 동이 들 수 있습니다. 이런 계산에 따르면, 집을 임대하더라도 리노베이션에 들어간 비용을 회수하고 수입과 지출의 균형을 이루는 데는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 많은 집주인은 임대 수익률이 너무 낮아서 부동산을 비워두고 부동산 가치가 오를 때까지 기다리는 것이 낫다고 생각합니다.

세입자 인식에 대한 우려

많은 세입자들은 임대받은 집이 마음에 들지 않아 자신의 취향에 맞게 집의 장식과 편의 시설을 바꾸기도 합니다. 이런 경우 집주인은 자신의 돈으로 수리 비용을 지불할 수밖에 없으며, 때로는 수리에 쓴 금액이 임대료와 거의 맞먹는 경우도 있습니다.

더욱이 집주인은 세입자가 집을 너무 많이 수리해서 앞으로 좋은 가격에 팔 수 없을까 봐 걱정합니다. 대부분의 주택 소유자는 이런 위험을 생각하고 따져본 후 집을 비워두고, 적절한 구매자가 나타날 때까지 기다렸다가 판매하기로 결정합니다.

렌트할때 여러가지 고민

집을 임대하는 것은 쉬운 일이 아니다. 세입자를 찾기 시작한 순간부터, 집주인은 다양한 플랫폼에 집의 정보를 게시해야 하며, 위치, 지역 등의 정보를 명확하게 명시하고 좋은 사진을 제공해야 합니다.

하지만 그렇게 하더라도 적합한 세입자를 찾는 것은 어려울 수 있습니다. 집주인은 세입자를 심사할 때 신원을 확인하고 직업과 소득을 알아내고 심지어 생활 습관에 대해서도 물어봐야 합니다. 만약 의도적으로 개인정보를 숨기는 세입자를 만나게 되면, 나중에 셀 수 없이 많은 문제가 발생하게 됩니다.

임대료와 계약 조건에 대한 협상 에도 인내심이 필요합니다. 임차인은 필연적으로 가격을 낮추려 하고 다양한 요구를 하기 때문입니다. 집주인은 자신의 이익과 세입자의 합리적인 요구 사이에서 균형을 찾아야 하며, 이를 위해 서로 협상해야 합니다.

세입자가 이사한 후에도 집주인은 정기적인 검사에 대해 걱정해야 합니다. 집주인이 집을 팔고 싶어도, 세입자는 여러가지 이유로 집을 보러가는 데 협조하지 않을 수 있고, 집주인은 여러번 연락하여 조율을 해야 하는데, 이는 길고 번거로운 과정입니다.