Vietcombank 는 없습니다.

베트남 국립은행(SBV)이 사회주택 프로젝트, 근로자 주택 프로젝트, 노후 아파트 리노베이션 및 재건축 프로젝트의 투자자 및 주택 구매자를 대상으로 한 120조 VND 신용 패키지 시행 진행 상황에 대한 보고서에 따르면, 지금까지 63개 성 및 시 인민위원회 중 28개만이 이 프로그램에 참여하는 프로젝트 목록을 문서로 보내거나 발표했습니다. 이 중 68개 프로젝트가 참여합니다.

많은 프로젝트를 발표한 지방은 하노이 (6개 프로젝트), 호치민시(6개 프로젝트), 박닌(6개 프로젝트), 빈딘(5개 프로젝트) 등이며, 이 중 30개 프로젝트에 자본이 필요합니다. 나머지 프로젝트는 완료되었거나 다른 자본원이 마련되었기 때문에 대출이 필요하지 않습니다.

상업은행들은 약 7조 VND 규모의 15개 프로젝트에 신용을 제공하기로 약속했습니다. 10개 프로젝트에 지출이 필요한데, 이 중 7개는 투자자에게 신용을 제공하는 프로젝트, 2개는 주택 구매자에게 신용을 제공하는 프로젝트, 1개는 투자자와 주택 구매자 모두에게 신용을 제공하는 프로젝트입니다.

8개 프로젝트 투자자에게 약속된 신용 금액은 1조 9,650억 VND이며, 그 중 6,400억 VND가 지출되었습니다. 그리고 3개 프로젝트에서 주택 구매자에게 70억 VND 규모의 신용을 제공하기로 약속했으며, 지출된 금액은 60억 VND입니다.

구체적으로 BIDV는 푸토, 탄호아, 빈즈엉 지방의 3개 프로젝트 투자자에게 957억 VND를 지급했습니다. VietinBank는 안장성의 한 프로젝트 투자자에게 1,286억 VND를 지급했고, 한 프로젝트의 주택 구매자에게 4억 VND를 지급했습니다.

Agribank는 박닌, 꽝닌, 끼엔장성의 4개 프로젝트 투자자에게 4,157억 VND를 지급했고, 2개 프로젝트의 주택 구매자에게는 57억 VND를 지급했습니다.

국립은행 보고서에는 Vietcombank가 언급되지 않았습니다.

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도시의 사회주택 프로젝트. 호치민시 투득지구는 올해 완공될 예정이다. 사진: 기고자

문제는 무엇인가?

이 프로그램을 시행하는 동안 베트남 국립은행은 주로 공급과 주택 구매자와 관련된 여러 어려움과 문제점을 인식했습니다.

공급과 관련하여, 일부 프로젝트는 발표된 목록에 있지만 투자자는 자본을 빌릴 필요가 없습니다(이미 완료되었거나 다른 출처에서 자본을 빌렸기 때문). 일부 프로젝트는 부지 정리, 토지 이용료 계산 절차, 토지 이용 목적 변경 등 법적 문제에 직면했습니다. 또한 법적 문제는 신용 기관이 프로젝트 투자자에게 신용을 제공할 근거가 없는 이유이기도 합니다.

주택 구매자 측면에서 현재 일부 프로젝트의 주택 구매자는 법령 100/2015/ND-CP의 규정에 따라 사회 정책 은행에서 자본을 빌렸습니다. 이는 이러한 주체가 더 우대적인 대출 금리로 사회 정책 은행에서 자본을 빌리는 것을 선택하는 경향이 있음을 보여줍니다(이 프로그램은 국가 예산의 지원을 받습니다).

사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 노후 아파트를 개조하고 재건축하는 사업에서 주택을 구매하는 고객은 직원 감축, 주문 부족으로 인한 급여 감소 등 어려운 경제 및 사업 상황의 영향을 받아 고객의 소득이 감소합니다.

따라서 고객들은 현재 생활에 필요한 것을 유지하는 것을 우선시하고 있으며, 이때는 주택 구매를 고려하지 않았습니다.

12조 VND 규모의 신용 패키지가 약 10년 동안 투입되어 최소 100만 채의 사회주택을 건설하는 프로젝트를 수행한 것으로 알려졌습니다. 지원기간 중 대출금리는 각 기간 4개 국유상업은행의 중장기 평균금리보다 1.5~2%p 낮습니다. 국가은행은 6개월마다 상업은행 지원기간 동안의 대출금리를 발표합니다.

이 프로그램을 시행한 이후, 국립은행은 투자자와 주택 구매자를 대상으로 대출 금리를 각각 연 8.5%와 8%(2023년 4월 1일부터)에서 연 8.2%와 7.7%(2023년 7월 1일부터)로 두 차례나 감소 방향으로 조정했습니다. 2024년 1월 1일부터 연간 8%, 연간 7.5%로 계속 감소합니다.

지원 기간은 투자자의 경우 지급일로부터 3년, 주택 구매자의 경우 지급일로부터 5년입니다.