국회 상임위원회 "부동산 원내거래 의무화 아니다"

개정된 부동산사업법은 이를 수용하고 수정한 결과, 장래 부동산의 매매, 양도, 임대차에 대하여 현장을 통한 청약제도를 의무화하는 내용의 제안에 동의하지 않습니다.

10월 31일 오전, 제15대 국회 제6차 회의를 이어가며 국회 본회의장에서 부동산사업법 개정안에 대한 다양한 의견이 담긴 몇 가지 내용을 논의했습니다.

부동산 사업법 개정안의 접수 및 개정에 대한 보고에서 경제 위원회 위원장인 부 홍 탄은 지난 6월 제5차 회의에서 많은 대의원이 향후 부동산 매매, 양도, 임대는 반드시 회의를 통해 진행해야 하지만 다른 거래는 요구하지 않는다는 정부의 제안에 동의하지 않았다고 말했습니다.

경제위원회 위원장 Vu Hong Thanh

지아 한

탄 씨에 따르면, 제5차 회의에서 많은 대의원이 의무화에 동의하지 않고, 단지 회의장을 통한 부동산 거래를 장려했다고 합니다. 국회 상임위원회도 이러한 견해에 동의한다. 부동산 사업에 관한 개정 법률 초안은 설명과 수용을 거쳐 부동산 거래가 의회를 통과하도록 요구하지 않고 오히려 장려할 뿐입니다.

국회 상임위원회는 2014년 부동산사업법 시행을 보면 현재 부동산 거래소는 거래의 합법적 안전을 보장할 만큼 역량이 부족하다는 것을 알 수 있다고 설명했습니다. 부동산 거래소가 시장을 교란시킨 사례도 많았습니다.

탄 씨는 "부동산 거래를 강요하면 착취 위험이 발생할 수 있으며, 건강하고 안전하며 지속 가능한 부동산 시장의 발전을 보장할 수 없습니다."라고 말했습니다.

또한, 엄격성을 확보하기 위해 초안법에는 부동산 거래소 활동 관리에 관한 제59조가 추가될 예정입니다. 이에 따라 주택 및 지방 부동산 시장을 담당하는 국가 관리 기관의 층별 운영 관리에 대한 책임이 명확하게 정의될 것입니다.

집을 사기 위해 보증금을 내야 하는 시기는 언제인가요?

부 홍 탄 의원에 따르면, 제5차 국회 의원들은 미래 주택 거래(서류상의 주택 및 부동산)에 대한 규정에 대해 많은 의견을 제시했습니다.

이에 따라 부동산을 서류상으로 매매할 때의 보증금과 관련하여, 주택이나 건설사업이 사업 시행 조건을 충족하는 경우에만 보증금을 받을 수 있도록 규정을 추가하는 방안이 제시되고 있다. 투자자들이 구매자로부터 보증금을 받으려면 투자 증서, 토지 할당 결정, 토지 임대 결정이 있어야 하며, 1/500의 세부 계획 승인이 있어야 한다는 제안이 있습니다.

다양한 의견이 엇갈리자 국회 상임위원회는 두 가지 방안을 제시했다. 첫째, 사업 투자자는 주택 및 건설공사가 사업에 적합한 자격을 갖추고 규정에 따라 거래를 진행한 경우에만 고객에게서 보증금을 받을 수 있도록 허용한다.

탄 씨는 이것이 고객에게 위험도가 낮은 옵션이라고 말했습니다. 부동산이 사업에 적합한지, 양측이 계약에 서명했는지 확인하는 경우에만 보증금을 지불하기 때문에 분쟁 발생 가능성이 적기 때문입니다. 이 방안은 정부 와 국회 대의원 및 국회기관 의견의 38%에 의해 선택되었습니다.

하지만 이 방법에도 한계가 있는데, 투자자가 보증금을 받고 잠재 고객과 계약을 체결할 기회가 없다는 점이다.

국회는 10월 31일 오전 부동산사업법 개정안 내용을 논의했다.

지아 한

두 번째 옵션은 프로젝트에 대한 기본 설계가 국가 기관에서 승인되고 토지 사용권에 대한 문서 중 하나가 있는 경우에만 투자자가 고객과의 계약에 따라 보증금을 받는 것입니다. 보증금 계약서에는 주택 또는 건설 프로젝트의 매매, 임대 또는 구매 가격이 명확하게 명시되어야 합니다. 최대 보증금 금액은 정부에서 정하지만 매매 또는 임대 가격의 10%를 초과할 수 없습니다.

이 옵션은 투자자가 자본을 조기에 조달할 수 있다는 장점이 있지만, 프로젝트가 아직 건설을 시작하기 전에 돈을 지불해야 하기 때문에 고객에게는 위험도 있습니다. 탄 씨는 국회 상임위원회가 정부에 이 계획에 대한 영향 평가 내용을 보완할 것을 제안했다고 말했습니다.

두 가지 결제 옵션

탄 씨는 주택 및 부동산 매매 및 임대에 대한 서류상 지불과 관련하여 국회 상임위원회도 두 가지 옵션을 제안했다고 말했습니다. 따라서 옵션 1의 경우, 매수자 또는 할부 매수자가 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서를 부여받지 못한 경우, 판매자는 매매 계약 가치의 최대 95%만을 받을 수 있습니다.

나머지 5%의 가치는 유관 기관이 구매자에게 인증서를 발급할 때 지불됩니다.

옵션 2, 매수자 또는 할부 매수자가 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서를 부여받지 못한 경우, 판매자는 매매 계약 가치의 최대 95%만 받을 수 있습니다.

계약 금액의 나머지 5%는 고객이 은행에 개설한 투자자 계좌로 이체하여 관리하며, 투자자는 이 금액을 사용할 수 없습니다. 이 금액으로 인해 발생하는 비용과 수익은 투자자와 은행이 합의합니다.

투자자는 해당 국가 기관이 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 인증서를 구매자 또는 임차인에게 발급할 때에만 이 금액을 이익(있는 경우)과 함께 사용할 수 있습니다.

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