국민경제대학, 부동산 시장 발전을 위한 7가지 권고

국립경제대학은 팜민친 총리에게 총 2,600단어 분량의 청원서 7개를 보냈습니다. 이러한 제안은 3개 부동산법의 새로운 사항과 부동산 거래소의 운영과 관련이 있습니다.

국민경제대학, 부동산 시장 발전을 위한 7가지 권고

국립경제대학은 팜민친 총리에게 총 2,600단어 분량의 청원서 7개를 보냈습니다. 이러한 제안은 3개 부동산법의 새로운 사항과 부동산 거래소의 운영과 관련이 있습니다.

최근, 국립경제대학(NEU)은 부동산 시장을 안정적이고 건강한 방향으로 발전시키는 데 도움이 되는 7가지 권고안을 팜민친 총리에게 전달했습니다.

NEU는 첫 번째 권장 사항을 통해 당국이 부동산 투자 프로젝트를 수행하기 위해 기업이 토지에 접근할 때 겪는 어려움을 제거하는 데 중점을 두어야 한다고 생각합니다.

“현재 투자 프로젝트를 시행하기 위한 토지 접근에 여전히 많은 어려움이 있습니다. 많은 프로젝트가 토지 취득, 보상, 부지 정리, 토지 사용 목적 전환의 어려움에 걸려 있습니다…”, NEU가 이 문제를 제기했습니다.

부동산 시장은 3개의 새로운 부동산 법률이 도입된 이후 많은 변화를 겪었습니다. 사진: 르 토안

따라서 NEU는 위와 같은 문제를 해결하기 위해 새로운 규정에 따라 경매, 입찰 및 토지 배정 절차를 완료하는 등 여러 가지 해결책을 제안했습니다. 신법의 정신에 따라 토지가격표를 개발하고 조정하되, 국가와 투자자 간의 이익을 보장해야 합니다. 절차 완료를 가속화하고, 법적 장애물을 제거하며, 자금력이 부족한 프로젝트의 이전을 용이하게 합니다.

이 밖에도 상업용 주택 사업을 사회주택으로 전환하는 과정에서 조정을 허용하고, 이행 과정을 지도하는 등 다양한 해결책이 있습니다. 지방 및 시의 인민위원회가 상업용 주택 건설 프로젝트를 사회 주택으로 전환하는 데 대한 결정권과 분권화를 시행하는 것에 대한 시범 실시를 연구하고 고려합니다.

두 번째 권고안 에서 NEU는 당국이 시장의 자본 조달에 대한 어려움을 해소하고 장기적이고 지속 가능한 자본 조달을 촉진해야 한다고 밝혔습니다.

이를 위해서는 은행 대출을 통한 자본 조달이 필요합니다. 상업은행은 부동산 유형에 따라 적절한 대출 기준을 제시하고, 고가 프로젝트에 대한 신용 집중을 제한해야 합니다. 사회주택 프로젝트, 효율성이 높고 소비성이 좋으며 사람들의 실제적 요구를 충족하는 상업용 주택 프로젝트에 신용 자본 투자를 집중합니다.

NEU는 "동시에 신용 확대는 신용 품질 관리, 대출 사용에 대한 평가 및 감독 강화, 적절한 용도 보장, 부동산 부문에서 발생하는 새로운 부실 채권 제한과 함께 이루어져야 한다"고 언급했습니다.

다음으로, 부동산 채권으로부터의 자본 흐름을 촉진해야 합니다. 재무부는 현재 어려움을 겪고 있는 채권 발행 기업의 재무상태(자산, 부채, 현금흐름 등)를 검토해야 합니다. 신규 등록 채권 발행이 늘어나면서, 경영감독기관은 기업 및 기업 집단이 대량의 채권을 발행하는 사례에 대한 모니터링과 감독을 강화해야 합니다.

NEU는 "외국인 투자 자본을 유치하고 장기 자본 동원 채널을 만드는 것이 필요하다. 또한 부동산 투자 기금 개발을 촉진하여 기관 투자자의 발전을 장려하는 것이 필요하다"고 제안했습니다.

NEU는 세 번째 권고안 을 통해 토지 및 부동산에 대한 정보와 데이터베이스를 투명하게 만드는 것이 필요하다고 믿습니다. 이 제안은 주택 및 시장에 대한 정보 시스템과 데이터베이스를 완성하고 정기적으로 유지 관리함으로써 실현될 수 있습니다. 지원 서비스 사업 조직(중개업, 거래소)의 운영 품질을 개선합니다. 무현금 결제를 장려합니다…

네 번째 권고안 에서 학교는 민간부문이 제공하는 부동산 거래소의 시스템 조직 모델을 완성할 것을 제안했습니다. 거래소 제도가 시장정보의 투명성을 효과적으로 지원할 수 있도록, 거래소 설립기준, 거래소 관리자 및 운영자 기준을 명확하게 정의할 필요가 있습니다.

뿐만 아니라, 브로커의 전문성 수준도 향상되어야 합니다. 거래소의 운영을 긴밀히 관리한다. 회의장 내에서 운영규정을 공포하고, 참여 당사자가 규정을 감독하고 이행할 수 있도록 홍보하는 규정이 있습니다.

신연합은 5번째 권고안 으로 부동산 거래소의 조건과 기준을 보완할 것을 제안했다. 구체적으로는 기업이 거래소를 설립하기 위한 재정 능력에 대한 조건을 추가하는 내용이 포함되었습니다. 직원의 역량 및 전문적 자격에 대한 조건.

"부동산 유형이 시장에서 거래되려면 구체적인 조건을 규정해야 합니다. 이 요구 사항을 위해 우선 주무 당국은 계획, 토지 이용 계획, 주택 개발 계획, 인프라 개발 투자에 대한 정보를 공개적으로 발표할 책임이 있습니다."라고 학교 측은 밝혔습니다.

NEU는 제6 권고안 에서 부동산 거래소의 활동을 모니터링하고 관리하는 메커니즘과 관리 기관의 보고 제도를 개선할 필요가 있다고 밝혔습니다.

학교 측은 "부동산 가격, 거래 절차 및 프로세스, 관련 서비스 수수료 등을 공시하는 규정을 더 추가할 필요가 있다. 이를 통해 거래에 투입되는 프로젝트 정보, 특히 미래에 형성되는 부동산의 공시성과 투명성을 높일 수 있다"고 밝혔다.

이와 함께 부동산 거래모델 위반에 대한 행정처분 수준도 높여야 한다. 실제로 현재의 벌금 수준은 사업체가 부동산 사업에서 얻는 이익에 비하면 그다지 높지 않아, "위반을 하기 위해 벌금 내는 것도 감수해야지"라는 사고방식이 생겨나고 있습니다.

마지막으로, NEU는 제7항 권고안 에서 온라인 부동산 거래소(거래소에서의 전자거래)에 대한 규제가 있어야 한다고 생각합니다. 현재 부동산 거래소의 온라인 사업 운영 및 활용을 직접적으로 규제하는 법적 규정은 없습니다.

"부동산 거래는 복잡한 특성을 지닌 귀중한 자산을 포함하며, 정보의 투명성이 부족하고 합법성을 신중하게 검증해야 하는 맥락에서 이루어집니다. 따라서 부동산 거래소와의 전자 거래에 대한 보다 자세하고 구체적인 지침이 필요합니다. 이는 또한 현재 기술 시대의 추세에 적응하기 위한 필수 요건입니다."라고 학교는 논평했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html