건설부가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 8월 현재 하이엔드 부문에서 미래 주택을 위한 자본 조달 자격이 있는 것으로 확인된 프로젝트가 1개였습니다. 220개의 저층 규모 주택의 총 자본 조달 가치는 1조 2,642억 VND입니다.
2023년 초부터 현재까지 호치민시에는 미래 주택을 위한 자본을 조달할 수 있는 14개 프로젝트가 있으며, 주택 수는 14,286호입니다. 그 중 아파트는 13,033채, 저층 주택은 1,253채가 있다. 동원이 필요한 자본의 총 가치는 146,000억 VND가 넘습니다.
하지만 방금 분양을 시작한 아파트 수를 살펴보면 호치민시의 부동산 시장은 여전히 수요와 공급에 차이가 있음을 알 수 있습니다. 예를 들어, 고급 아파트 부문은 여전히 공급 과잉 상태이며, 아파트의 60% 이상이 m2당 4,000만 VND를 넘습니다. 나머지는 m2당 2,000만~4,000만 VND 가격대에 속합니다.
2023년에 출시되는 대부분의 제품은 중간, 고급 가격대에 속합니다.
한편, m2당 2,000만 VND 미만의 아파트는 많은 사람들이 관심을 갖는 부문이며, 특히 실질적인 주택 수요가 있는 사람들이 관심을 갖지만, 새로운 공급에는 아직 제품이 추가되지 않았습니다.
통계에 따르면, 2021년부터 지금까지 호치민시에는 저렴한 아파트가 시장에 출시된 적이 없습니다. 투자자들은 여전히 중급 및 고급 프로젝트에 집중하고 있는 반면, 이 부문의 고객 수는 여전히 매우 제한적입니다. 이로 인해 시장 유동성이 크게 개선되지 않아 부동산으로의 현금 흐름이 돌아오지 않는 상황이 발생했습니다.
호치민시 부동산 협회도 이 문제에 대해 경고했다. 고급 럭셔리 주택은 과잉 공급되는 반면, 저렴한 주택은 부족함이 극에 달했습니다. 언급할 가치가 있는 점은 많은 투자자들이 시장 수요 충족에 집중하기보다는 프로젝트가 구체화되기 전에 제품 가격을 인상하기 위해 여전히 "프리미엄" 외관에 집착한다는 것입니다.
게다가, 이 지역은 2030년까지 70,000개의 아파트를 충족해야 하는 전국에서 5번째로 높은 사회주택 개발 목표를 할당받았지만, 지금까지 호치민시는 여전히 많은 어려움에 직면해 있습니다. 사회주택을 개발하는 데 어려움이 있습니다.
현재 호치민시에는 6,383개 아파트 규모로 9개의 사회주택 프로젝트가 시행 중인 것으로 알려져 있습니다. 이 중 4개 프로젝트가 기공식을 갖고 2022년에 건설에 들어갔습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 사회주택 프로젝트 - 블록 C, 응우옌손 주거 지역(빈찬 구) 응우옌손 부동산 주식회사가 소유합니다. 투자; Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company가 투자한 Tan Thuan Tay 주거 지역(MR1 - 7구)의 사회주택; 드래곤빌리지 부동산 주식회사가 투자한 투덕시 푸후구 주거지역의 사회주택; Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited가 투자한 롱트엉 구(투덕 시)의 사회주택 프로젝트입니다.
공급되는 저가 아파트의 수는 매우 제한적이어서 시장의 '주택 갈증'을 해소할 수 없습니다.
하지만 현실적으로 대부분의 사회주택 사업은 다양한 문제로 인해 여전히 '보류'된 상태다. 호치민시 인민위원회는 사회주택 사업의 진행을 촉진하기 위해 여러 차례 회의를 열어 장애물을 제거하고 관련 부서와 기관에 조치를 취하도록 지시했습니다.
예를 들어, 호치민시는 7월 말 투자 및 승인 절차에 대한 행정 절차를 단축하고 구체적인 해결책을 검토하고 발행하라는 요청이 포함된 긴급 문서를 발행해야 했습니다. 주택 프로젝트 및 사회 주택 건설에 대한 투자 정책에 합의했습니다. 프로젝트. 하지만 지금까지의 결과는 예상대로 나타나지 않았습니다.
8월 28일 호치민시 인민위원회 사무실은 또한 건설 투자 공사 관련 내용에 대한 건설부 보고를 청취하기 위한 회의에서 시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉의 결론을 발표했습니다. 지역 내 주택
그에 따라 시 지도부는 건설부에 사회주택 프로젝트에 대한 조사, 처리 및 철거를 총괄하는 업무를 배정했으며, 이를 통해 투자자들이 곧 이를 시행할 수 있도록 명확하고 완전한 법적 문서를 제공했습니다. 복잡한 법적 문제를 안고 있는 프로젝트 그룹의 경우, 엄격한 절차와 법적 규정 준수를 보장하기 위해 신중하게 조사하고 해결책을 제안하는 것이 필요합니다.
최근 법률위원회가 발표한 '아파트 관리·운영·개축에 관한 정책 및 법률 시행 현황' 모니터링 보고서에 따르면 모니터링 대상 지자체 중 아파트 등급이 분류돼 등급 인정을 받은 곳이 있는지. ?
건설부의 통지문 31/2016에 따르면, 아파트 건물은 시장에서 관리 또는 거래할 때 가치를 결정하기 위해 여러 범주로 구분됩니다. 지방 및 시의 건설국은 기관 및 개인의 요청에 따라 해당 지역의 아파트 건물 등급을 인정하는 업무를 담당합니다.
순위는 계획 - 건축을 포함한 4개 그룹의 기준에 따라 결정됩니다. 기술 시스템 및 장비 서비스, 사회 기반 시설 및 품질, 경영, 운영. 특히, A등급 아파트는 지침 통지문에 명시된 20가지 특정 기준 중 최소 18가지를 충족해야 합니다.
하지만 많은 투자자들은 규정에 따라 분류하지 않고 고급 아파트, 럭셔리 아파트, 외국 이름을 딴 아파트 등 고객을 혼란스럽게 하는 이름으로 프로젝트를 자체 분류합니다.
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