농지 가치 최적화

지속 가능한 개발 촉진

2024년 토지법 제218조 제1항에서는 다목적으로 이용되는 토지의 종류가 많으며, 농경지가 상업, 서비스, 축산, 약용식물 재배 목적과 복합적으로 이용되는 토지가 많다고 규정하고 있습니다. 이를 통해 토지 가치를 최적화하고 농부와 기업의 개발을 위한 원동력을 마련할 수 있습니다.

관광객들이 홍반 지역의 꽃과 관상용 식물 정원을 방문하고 있다. 사진: Trong Tung

그러나 다목적 농경지를 이용하려면 엄격한 조건을 따라야 합니다. 토지 사용자는 국가 방위, 안보 및 자연 생태계에 영향을 미치지 않는 한 지정된 토지 유형을 변경할 수 없습니다.

다목적 토지 사용에 대한 구체적인 지침을 제공하기 위해 정부는 2024년 7월 30일에 2024년 토지법의 여러 조항의 시행을 자세히 설명하는 법령 제102/2024/ND-CP호를 발표했습니다. 따라서 토지 사용 계획은 투명성과 토지 자원 착취의 적절한 통제를 보장하기 위해 유능한 당국의 승인을 받아야 합니다.

이 규정에 따라 농경지를 여러 용도로 사용할 수 있게 되면서, 안트엉 코뮌(호아이덕 지구)의 응우옌 후 훙 씨는 "새로운 규정에 따라 우리 정원사들은 기존 토지를 더 잘 활용할 수 있게 되었습니다. 우리 가족은 흑포도와 꽃을 함께 재배하여 관광객을 위한 체험 정원을 조성하고, 이를 통해 수입을 늘릴 수 있습니다."

이 문제에 대해 하노이 농업 및 농촌 개발부의 응우옌 쑤언 다이(Nguyen Xuan Dai) 국장은 다음과 같이 말했습니다. 다목적 용도의 농경지에서 진행되는 건설 공사는 적절한 규모여야 하며, 해체가 용이해야 하며 생태계 보호 조건을 준수해야 합니다. 특히 벼농사지, 임업지, 수면이 있는 토지의 경우 토지이용은 자연상태와 생태계가 변화되지 않도록 보장해야 합니다.

하노이 농업농촌개발부는 농업 관광부터 가축, 작물 재배까지 하노이의 농경지를 다양한 목적으로 사용하는 것에 대한 구체적인 지침을 제공하기 위해 관련 기관과 협력하고 있습니다. 이러한 규정은 사람들이 토지의 경제적 가치를 최적화하는 데 도움이 될 것입니다. 지속 가능한 자원 관리를 보장하고 현대 농업 개발을 지원합니다.

정책은 명확하고 유연하게 설계되어야 합니다.

많은 농부, 농장주, 협동조합은 이를 효과적으로 시행하기 위해서는 관리 기관이 조건이 열악한 지역, 특히 강변 지역과 제방 외부의 농경지 사용에 대한 구체적인 지침을 갖춰야 한다고 권고합니다. 이는 첨단 농업 개발의 ​​어려움을 해결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 지속 가능한 생산을 촉진하고 미래 세대를 위해 토지와 수자원을 보호하는 데도 도움이 됩니다.

안트엉사(호아이덕현)에 있는 응우옌흐우훙 씨의 검은 여름 포도 정원. 사진: Tran Thu

바비현 인민위원회 위원장인 응우옌 마잉 훙은 바비현에는 현재 수만 헥타르의 농업 및 임업 농장에서 유래한 토지가 있으며, 동일한 농지 내에 주거용 토지인 지역도 많다고 말했습니다. 따라서 해당 지역은 관광 모델을 관리하고 개발하는 데 많은 어려움을 겪고 있습니다. 2024년 토지법이 시행되면서 바비는 생태관광과 리조트를 개발할 수 있는 새로운 기회를 얻었습니다.

그러나 이러한 정책은 명확하게 설계되고 투명해야 하며 행정 절차가 간소화되어야 사람과 기업이 쉽게 접근하여 이를 실행할 수 있습니다. 서류 작업의 장벽을 낮추고 관광 개발을 위한 투자 허가 신청을 용이하게 하는 것은 지역적으로 투자와 관광 개발을 장려하는 데 중요한 조치입니다.

호아이덕 현 인민위원회 부위원장 응우옌 중 투안은 하노이에서 농경지를 다목적으로 사용하는 것은 각 지역의 특성에 따라 유연하게 조정되어야 한다고 말했습니다. 특히 도시와 교외 지역, 그리고 서비스와 관광 개발의 잠재력이 있는 곳에서는 농업을 무역과 서비스 활동과 결합하는 것이 유망한 방향입니다.

이러한 지역에서는 농경지를 부분적으로 전환하여 체험형 관광 모델이나 관상용 식물 및 농산물 사업 지역을 개발할 수 있습니다. 다양한 농업 서비스를 개발함으로써 새로운 일자리가 창출되고 교외 농경지의 지속 가능한 개발이 촉진되어 농경지가 방치되거나 농부가 농경지에 싫증이 나서 방치하는 상황을 피할 수 있습니다.

농경지를 다목적으로 활용하면 교외지역의 푸르고 생태적인 공간이 되어 국토를 아름답게 가꾸는 데 기여하게 됩니다. 반면, 교외 지역의 토지 및 건설 질서를 관리하는 데 도움이 되어 지역 경제 개발의 필요와 법적 통로 사이에서 덜 어렵고 고통스럽고 시급하지 않게 됩니다.

 

다목적 농경지를 활용하여 이익을 극대화하기 위한 중요하고 효과적인 해결책은 사람, 기업, 정부의 긴밀한 협력입니다. 이는 토지 가치를 최적화하고 지속 가능한 개발을 촉진할 수 있는 좋은 기회이지만, 동시에 다목적 농업용 토지 이용 모델 관리에 있어서 큰 과제이기도 합니다.

농업 및 농촌 개발부 국장 Nguyen Xuan Dai

출처: https://kinhtedothi.vn/toi-uu-hoa-gia-tri-dat-nong-nghiep.html