세미나 “부동산-젊은이를 위한 주택”: 많은 열정적인 의견

VUONG DUY DUNG, 건설 부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장:

시범 사회주택 정책

최근 총리는 각 부처에 사회주택 개발을 보다 효과적으로 지원하기 위한 메커니즘과 정책을 지속적으로 연구하고 제안하도록 지시했으며, 2021~2030년 기간 동안 최소 100만 채의 사회주택을 건설하는 데 투자한다는 사업 목표를 달성하도록 지시했습니다.

이 정책의 추진을 위해서는 특혜정책 외에도 안정적인 지원자본이 필요합니다. 현재 12조 VND 규모의 신용 패키지가 시행되고 있습니다. 또한 총리는 건설부에 지속 가능한 방식으로 저렴한 주택을 개발하는 것을 목표로 주택 기금 설립을 연구하고 제안하도록 지시했습니다.

건설부는 사회주택 정책에 대한 시범 결의안을 정부에 제출하고 국회 에도 제출하기 위해 연구하고 준비 중입니다. 여기에는 투자 절차에 대한 인센티브 확대, 대출 금리 인상, 수혜자 확대 등이 포함됩니다. 관련 프로세스가 단축되어 프로젝트 구현 속도가 빨라집니다.

팸 당 호 씨, 호치민시 건설국 도시개발부장:

주택저축기금 조성

현재는 구매, 임대, 할부 구매와 같은 유연한 형태를 갖춘 저렴한 상업용 주택을 개발하는 정책에 중점을 두는 것이 필요합니다. 프로젝트 투자자는 사회 주택에 적용되는 것과 유사한 우선 대출 패키지로 지원받아야 합니다.

또한 은행은 청년들이 주택을 구할 수 있는 여건을 조성하는 한편, 주택 공급 문제를 해결하기 위한 장기 대출과 구체적인 정책을 마련해야 합니다.

게다가, 젊은이들은 주택저축기금을 만들어야 합니다. 젊은 세대는 일찍부터 저축하고, 미래의 주택 구입 자금에 점진적으로 기여하는 사고방식을 가져야 합니다. 그 당시에는 기업과 주택 구매자가 처음부터 서로 연락을 취할 수 있었지만, "주택을 살 만큼 돈이 생길 때까지" 기다리는 것은 매우 어려울 것입니다. 구매자뿐만 아니라 기업도 제품을 판매하는 데 어려움을 겪습니다. 또한 이는 추측을 제한하고 정책적 악용을 피하는 방법이기도 합니다.

전문가와 기업들이 4월 3일 오전 "부동산 2025: 청년을 위한 주택" 세미나에 참석했습니다. 사진: HOANG TRIEU

호치민시 부동산 협회 회장 , 레 황 차우 씨 :

"소프트 보스" 프로젝트 해체 계속

2021년부터 현재까지 호치민시에는 저렴한 주택이 추가로 공급되지 않았습니다. 젊은 세대는 30억 VND 이하의 주택을 구매하는 경향이 있습니다. 하지만 이런 유형의 주택은 점점 더 부족해지고 있습니다. 따라서 청년들이 주택을 구매할 수 있도록 지원하는 제도와 우대정책이 필요하다.

주택 공급을 늘리기 위한 중요한 해결책 중 하나는 국회와 정부가 과거와 마찬가지로 부동산 사업에 대한 법적 장애물을 제거하기 위한 결의안과 법령을 지속적으로 발표하는 것입니다. 수백, 심지어 수천 개의 프로젝트가 보류 중입니다. 이 법안이 통과되면 주택 공급이 크게 늘어나 젊은이와 실질적인 주택 지원이 필요한 사람들이 주택을 이용할 수 있는 환경이 조성될 것입니다.

또한, 행정절차를 지속적으로 개혁하고, 투자 서류 처리 기간을 단축하며, 기업이 주택 사업을 개발하기에 더 유리한 환경을 조성하는 것이 필요합니다.

빈즈엉성 건설국 부국장 TRAN SI NAM 씨 :

품질과 편의성을 향상시키다

오늘날 젊은이들은 완벽한 인프라, 현대적인 편의 시설, 스마트 주택을 갖춘 지역이나 개발 단지에 사는 것을 선호하는 경향이 있으며, 심지어 재택근무도 병행할 수 있습니다.

이러한 요구를 충족하기 위해 빈즈엉은 협회 및 투자자와 협력하여 젊은이들을 위한 최적의 아파트를 설계하고 개발해 왔습니다. 아파트 면적은 작을 수 있지만, 시설과 편의 시설은 완벽해야 합니다. 특히, 기술의 적용은 현대 생활의 요구를 더 잘 충족시키는 데 도움이 될 것입니다.

가격 측면에서 많은 사람들이 혼잡한 도시 지역에 집중되면 주택 가격이 매우 높아질 것입니다. 하지만 빈즈엉성에서는 사회주택 가격이 m²당 1,500만~2,000만 VND 정도로 변동합니다. 젊은 세대의 요구와 재정 능력에 맞는, 아름다운 입지에 합리적인 디자인을 갖춘 아파트가 많아, 이 계층을 거주하고 일하기에 적합한 곳입니다.

주택 개발 투자에는 충분한 주의를 기울여야 합니다. 이는 빈즈엉이 미래에 디지털 전환과 연계된 녹색 현대 산업을 건설한다는 목표를 달성하기 위한 중요한 기반이기도 합니다.

Binh Duong 부동산 협회 회장 GIANG QUOC DUNG 씨 :

투자자 에게 권한 부여

주택사업을 시행한다는 것은 단순히 '살기 위한 집을 짓는 것'이 아니라, 더 중요하게는 오랫동안 지역에 머물고 싶어 하는 사람들, 특히 젊은 근로자들을 위한 환경을 조성하는 것입니다. 사회적 주택과 저렴한 상업 주택 프로젝트는 젊은 근로자들이 살고 일할 수 있는 장소인 도시 지역과 신도시 개발에 집중해야 합니다. 주택 가격이 낮더라도 말입니다.

빈즈엉성에서는 많은 기업이 인센티브를 요청하지 않고도 자체 자금을 투자해 사회주택을 짓고 있습니다. 그러므로 기업이 주택 구매자를 승인하는 데 있어 보다 적극적으로 나설 수 있도록 허용하는 것이 필요합니다. 국가 예산이나 인센티브를 활용하지 않고 기업이 스스로 투자하는 사업의 경우, 보다 원활하고 효과적인 운영을 위한 여건을 조성하는 것이 필요합니다.

베트남 부동산 협회 집행위원회 위원이자 호치민시 수석 대표 인 PHAM LAM 씨 :

도심에서 멀리 떨어진 주거지역 계획

청소년을 위한 주택을 개발하기 위해 도심에서 약 30~40km 떨어진 지역을 계획하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 이와 함께 사람들이 쉽게 이동할 수 있는 편리한 대중교통 시스템을 개발하는 데 투자하고 있습니다. 그 당시에는 젊은이들이 여전히 중심지에서 일할 수 있었지만, 여전히 생활비가 적당한 지역에 살면서 삶의 질을 보장받을 수 있었습니다.

또한, 사회주택을 구매할 자격이 있는 사람과 우대 정책을 받을 자격이 있는 사람을 판별하기 위한 명확하고 투명한 기준이 필요합니다. 예를 들어, 수년간 세금을 전액 그리고 충실하게 납부한 사람에게는 우선권이 주어질 수 있습니다. 동시에, 정책적 착취를 방지하고 실제로 주택이 필요한 사람들에게 주택 접근의 공정성을 보장하기 위한 모니터링 메커니즘이 필요합니다.

DKRA 컨설팅 부총괄이사이자 DKRA 그룹 투자이사 인 VO HONG THANG 씨 :

긍정적인 신호를 기대하세요

2025년 1분기 부동산 시장은 특히 '수요' 측면에서 많은 긍정적인 신호를 기록했습니다. 거의 모든 부문에서 소비가 증가했으며, 급격한 증가를 보인 부문도 많지만 여전히 순환적 현상은 있습니다. 특히 빈즈엉은 눈에 띄게 성장하는 지역입니다.

2분기 부동산 시장에 대한 몇 가지 예측이 있었지만, 세계적 상황은 빠르게 변하고 있습니다. 구체적으로, 도널드 트럼프 미국 대통령은 베트남을 포함한 많은 국가의 상품에 대한 상호 관세 부과를 발표했으므로, 실제 상황에 따라 예측 시나리오를 조정해야 합니다. 이는 경제 전반에 큰 미지수로 여겨진다.

그러나 2025년 2분기에는 여전히 긍정적인 신호가 예상됩니다. 호치민시와 주변 지역의 주거용 부동산 공급은 계속해서 회복될 것으로 예상됩니다.

박사 - 기자 TO DINH TUAN, Nguoi Lao Dong 신문 편집장:

공급을 늘리기 위한 5가지 솔루션

세미나에서의 토론을 통해 우리는 젊은이들의 부동산 상황에 대한 더 명확한 그림을 얻었을 뿐만 아니라, 해결해야 할 어려움과 장애물도 알게 되었습니다. 이 시장을 촉진하기 위한 몇 가지 중요한 솔루션을 요약해 보겠습니다.

첫째, 재정 지원과 우대 대출 상품을 확대합니다. 보다 합리적인 대출 정책이 필요하며, 상환 기간을 20년에서 25~40년으로 늘려 매달 발생하는 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 됩니다.

둘째, 사회주택과 저렴한 상업주택을 강력히 개발합니다. 총리의 지시에 따라 사회주택 100만호 건설 사업을 지속적으로 가속화합니다. 공급을 늘리기 위해 토지와 법적 절차상의 장애물을 제거합니다.

셋째, 행정절차를 더욱 간소화합니다. 최소 30%의 행정 절차를 줄이고, 프로젝트 승인 시간을 단축하여 기업이 더 빠르게 배포할 수 있도록 하세요. 프로젝트가 너무 오랫동안 "불안정"하여 비용이 증가하고 주택 가격에 부정적인 영향을 미치는 상황을 제한합니다.

넷째, 중산층이 주택을 구매할 때 재정적 부담을 줄일 수 있도록 국민주택지원기금을 조만간 설립합니다.

다섯째, 디지털 기술, 인공지능(AI) 등을 적용해 청년층의 대출 가능 한도를 평가하고, 각 청년층의 재정 상황에 맞는 대출 상품을 제안해 승인 및 지급 프로세스를 최적화합니다. 동시에, 이는 은행과 기업이 시장 세그먼트를 보다 정확하게 식별하여 "수요-공급 불균형" 상황을 피하는 데 도움이 됩니다.

또한 1,500개가 넘는 프로젝트가 법적 문제가 해결되기를 기다리고 있습니다. 이러한 문제들이 해결된다면, 기업들이 발전할 수 있는 매우 좋은 동기가 생겨서 대규모 주택 공급이 이루어질 것입니다. 그러면 가격과 선택의 문제가 더 쉬워질 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/toa-dam-bat-dong-san-nha-o-cho-nguoi-tre-nhieu-y-kien-tam-huyet-196250403213810944.htm