집을 살 돈을 마련하기 위해 26년간 저축했는데, '안주'하는 시기는 끝났을까?

부동산 웹사이트에 따르면 60m² 아파트를 구매하는 데 필요한 26년간의 저축액은 이론적인 수치일 뿐입니다.

오늘날 하노이, 호치민시 또는 다른 대도시에서 집을 소유하는 것은 여러 가지 이유로 간단하지 않습니다.

최근 batdongsan.com.vn에서 발표한 조사 결과에 따르면, 요즘 젊은이들은 스스로 집을 사는 데 많은 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났습니다.

2024년 기준 1인당 월평균 GDP가 약 950만 VND일 때, 90년대에 태어난 청년이 약 ^60㎡ 크기의 아파트를 구매하려면 25.8년 동안 일하고 저축해야 하며, 가격은 약 30억 VND로 책정되며, 이는 동원 금리가 4.5%인 조건에서 적용됩니다.

우선, 부동산 가격 상승률이 평균 소득 증가율을 항상 앞지르는 것은 수년간의 추세입니다. 2004년부터 2024년까지 20년 동안 베트남의 주택 가격은 5배 이상 상승한 반면, 소득은 약 3배만 증가했습니다.

호치민시의 아파트 가격은 현재 m²당 40~60만원, 심지어 1억 VND까지 이릅니다. 즉, 면적이 최소 ^60㎡ 정도 되는 아파트의 가격은 25억 VND 이상이라는 얘기다.

하지만 실제로는 1m²당 4,000만 VND에 달하는 아파트는 점점 희귀해지고 있다.

평균 GDP에 따르면 월 평균 급여가 950만 VND인 상황에서 많은 근로자에게 집을 소유하는 것은 상상도 할 수 없는 일입니다.

주택 구입은 모든 세대에게 큰 과제로 떠올랐는데, 특히 대도시에서는 생활비가 항상 사람들의 소득에서 큰 비중을 차지하기 때문에 더욱 그렇습니다.

임대료, 식비, 교육비, 교통비와 같은 고정 비용이 많은 사람의 월 소득의 70~80%를 차지합니다. 동시에 의료비 등의 다른 비용은 저축 능력을 더욱 감소시킵니다.

반면, 주택담보대출 지원정책은 아직 매력적이지 않다. 현재 대출 이자율은 여전히 근로자들에게 큰 부담으로 남아 있다.

많은 사람들이 주택 구매의 꿈을 포기합니다. 주택을 구매하거나 은행 대출의 원금과 이자를 갚는 데 필요한 돈을 저축하는 것이 거의 불가능하기 때문입니다.

부동산 투기로 인해 주택 가격이 오르는 것도 근로자들이 집을 소유하는 꿈을 이루기 어려운 이유 중 하나이며, 특히 대도시에서는 더욱 그렇습니다. 또한 시장 왜곡의 원인 중 하나입니다.

또한 저렴한 아파트, 저가 아파트, 사회주택이 거의 사라지고 고소득층이나 투자자를 대상으로 하는 고급 프로젝트가 급증하면서 부동산 공급 구조도 심각하게 불균형을 이루고 있습니다.

많은 사람들에게 집을 소유하는 것은 오랫동안 안정과 성공의 상징이었으며, 정착한다는 생각도 이와 관련이 있었습니다. 하지만 소득에 비해 주택 가격이 너무 높은 상황에서 이러한 개념은 더 이상 적절하지 않은가요?

현재 상황에서 장단점을 고려해 볼 때, 장기 임대는 일부 사람들, 특히 젊은 세대에게 더 합리적인 선택이 되고 있습니다.

첫째, 집을 살 때의 월세 비용은 주택담보대출 상환액보다 훨씬 낮습니다.

이를 통해 근로자는 교육이나 자기 개발과 같은 보다 기본적인 투자에 돈을 쓸 수 있게 되어 더 나은 생활 수준을 유지할 수 있습니다.

둘째, 직장이나 거주지가 점점 더 빈번해지는 시대에 임대는 유연성을 제공합니다.

유로뉴스 에 따르면 스위스와 독일은 투명하고 안정적인 임대시장 지원 및 관리정책으로 인해 인구의 절반 이상을 차지하며 비교적 높은 임대율을 보이고 있습니다.

독일 정부는 임대료, 계약 기간, 생활 조건에 대한 엄격한 규제를 포함하여 세입자를 보호하기 위한 법적 제도를 제공하며, 이를 통해 세입자는 장기 숙박에 대해 안심할 수 있습니다.

임대 시스템을 개선하는 것 외에도 주택에 대한 공평한 접근성 확대를 위한 구체적인 정책이 필요합니다.

우선, 부동산 거래의 투명성을 높이고 투기를 엄격히 통제할 필요성이 있다는 것을 누구나 알고 있습니다.

과학적이고 합리적인 부동산 세금을 부과하는 것은 투기를 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 사회 주택에 대한 투자 재원을 확보하여 예산 수입을 늘리는 데도 도움이 됩니다.

부동산 개발업체를 위한 우대 대출 지원 패키지를 통해 저가 아파트 부문의 개발을 장려해야 합니다. 이는 대다수 근로자의 요구와 구매력을 충족하는 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 것입니다.

더불어, 신규 주택 구매자를 지원하는 프로그램 개발도 필요하다. 미국에는 연방주택관리국(FHA)이 있는데, 이는 신규 주택 구매자가 낮은 이자율로 대출을 받을 수 있도록 허용하며, 주택 가치의 3-5%만 자본으로 필요합니다.

이와 유사한 프로그램이 우리나라에 도입된다면, 확실히 젊은이들의 재정적 압박을 줄이고 주택 소유의 꿈에 한 걸음 더 다가갈 수 있을 것입니다.

그리고 앞서 언급했듯이, 주택 소유의 개념을 바꾸는 것은 필수적인 요소입니다. 선진국에서는 임대가 더 이상 부차적인 선택으로 여겨지지 않으며, 현대 생활 방식의 일부가 되었습니다.

베트남은 모든 사람이 자신의 필요, 개인 상황, 재정 능력에 따라 임대와 구매를 편안하게 선택할 수 있는 균형 잡힌 주택 시장을 구축할 수 있을까요?

모든 사람이 적절한 주택을 이용할 수 있는 기회를 갖도록 주택 문제를 해결합니다.

모든 세대가 재정적 위험이나 삶의 질을 손상시키지 않고도 주택 소유의 꿈을 이룰 수 있도록 주택 정책을 과감하게 개혁합니다.

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출처: https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm

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