신규 브랜드, 쇼핑몰 임대매물 찾는데 어려움

DNVN - 베트남 소매업계의 강력한 회복 속에서, 새로운 브랜드는 쇼핑센터에서 임대 공간을 찾을 때 많은 어려움에 직면하고 있습니다.

소매업은 가장 역동적인 경제 부문 중 하나로 지난 몇 년 동안 지속적으로 성장해 왔으며 COVID-19 팬데믹 이후 강력하게 회복되고 있습니다.

통계청에 따르면 2024년 상반기 총 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입은 3,098조 VND를 넘어 작년 같은 기간 대비 8.6% 증가했습니다.

동시에 베트남 관광업은 팬데믹 이후 좋은 회복력을 기록하여 소매 산업 성장에 기여했습니다. 이러한 요소로 인해 베트남 시장에서 국제 브랜드의 입지와 확장에 대한 필요성이 커졌습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부서의 수석 이사인 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 여사에 따르면, 쇼핑 센터 임대에 대한 수요가 높은 수준입니다. 2024년 2분기에 하노이는 쇼핑몰에서 활발한 거래가 많이 이루어졌습니다.

일반적으로 4P 브랜드는 롯데센터 하노이의 매장 면적을 두 배로 늘렸습니다. Gye Shige(일본식 바베큐 레스토랑 체인점)가 호치민시에서 따뜻한 환영을 받은 후 Lancaster Luminaire 프로젝트에서 하노이에 첫 번째 매장을 열었습니다. 호치민시에서 새로운 프로젝트인 빈컴 메가몰 그랜드 파크는 좋은 흡수율을 보이고 있으며, 전체 시장 소비의 65%를 차지하고 있습니다.

쇼핑몰은 세입자를 유치하고 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

하지만 민 여사는 모든 쇼핑몰이 세입자를 유치하고 유지하는 데 성공하는 것은 아니라고 분석했습니다. 반면, 신규 브랜드 역시 쇼핑몰에서 임대 공간을 찾을 때 많은 어려움에 직면합니다.

세빌리스의 2024년 2분기 보고서에 따르면 하노이 시장의 객실 점유율은 전 분기 대비 3%포인트, 작년 같은 기간 대비 2%포인트 감소해 84%에 도달했습니다. 한편, 소매점포수는 전년 대비 7% 증가를 기록했으나, 쇼핑몰 수용능력은 4%포인트 감소했다. 백화점만 해도 일년 내내 안정적인 수용능력 수준을 유지해 왔습니다.

임대 가능 면적은 49,800m² 감소하였고, 그 중 쇼핑몰은 54,000m²가 크게 감소하였습니다. 소매 매장은 13,900m²로 추가 임대 면적이 가장 넓습니다.

"쇼핑몰의 점유율은 수요가 높음에도 불구하고 감소했습니다. 쇼핑몰이 브랜드를 바꾸는 과정에 있기 때문입니다. 많은 쇼핑몰이 아파트 건물의 기반으로 배치됩니다. 이 모델은 대형 쇼핑몰만큼 소매업체에게 매력적이지 않습니다. 특히 패션, 화장품 및 레스토랑 산업의 브랜드에게는 그렇습니다."라고 민 씨는 말했습니다.

소매점 연단형은 주로 헬스장과 커피 브랜드를 유치합니다. 그러나 이곳의 공간은 아파트로 이어지는 기둥이나 엘리베이터가 많은 경우가 많아 롯데몰, 빈컴리테일, 이온몰 등 대형 쇼핑몰에 비해 매력적이지 않습니다. 이러한 장소는 세입자 할당 및 소통에 신중하게 투자되어 더욱 매력적인 쇼핑 및 엔터테인먼트 환경을 조성합니다.

세빌리스 전문가에 따르면, 임대료 가격 상승은 브랜드, 특히 신규 브랜드가 임대 공간을 찾는 데 있어 과제로 남아 있습니다. 하노이에서는 1층 총 임대료가 전 분기 대비 2%, 전년 대비 13% 증가했습니다. 중심가 쇼핑몰의 임대료는 m²당 월 310만 동에서 m²당 월 340만 동으로 올랐고, 백화점의 경우 m²당 월 임대료가 200만 동에 달했습니다.

공실 공간 문제를 해결하려면 신규 브랜드가 여전히 적합한 입지를 찾는 데 어려움을 겪고 있으므로, 민 여사는 투자자들이 체계적인 세입자 포트폴리오 전략을 가져야 한다고 권고합니다. 소비자 쇼핑과 엔터테인먼트 그룹 간의 균형을 어떻게 보장하고, 시장 요구를 충족시켜 세입자를 유치할 것인가.

동시에, 이러한 기업은 최적의 임대 옵션을 보장하기 위해 각 지역의 인구 통계를 신중하게 조사해야 합니다. 경영운영부문은 경영서비스, 광고 프로그램, 수요를 자극하는 엔터테인먼트 활동, 정책, 가격지원 프로그램에 집중하여 쇼핑센터를 찾는 고객 수를 늘려야 합니다.

하 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486