신규 브랜드, 쇼핑몰 임대매물 찾는데 어려움

DNVN - 베트남 소매업계의 강력한 회복 속에서, 새로운 브랜드는 쇼핑센터에서 임대 공간을 찾을 때 많은 어려움에 직면하고 있습니다.

소매업은 가장 역동적인 경제 부문 중 하나로, 수년간 꾸준히 성장해 왔으며 COVID-19 팬데믹 이후 강력하게 회복되고 있습니다.

통계청에 따르면, 2024년 상반기 총 상품 소매 판매액과 소비자 서비스 수입은 3,098조 VND를 넘어섰으며, 이는 작년 같은 기간 대비 8.6% 증가한 수치입니다.

동시에 베트남 관광업은 팬데믹 이후 좋은 회복력을 기록하여 소매 산업의 성장에 기여했습니다. 이러한 요소들로 인해 베트남 시장에서 국제 브랜드의 입지와 확장에 대한 필요성이 커졌습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문의 수석 이사인 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 여사에 따르면, 쇼핑센터 임대에 대한 수요는 높은 수준입니다. 2024년 2분기에 하노이는 쇼핑몰에서 활발한 거래가 많이 이루어졌습니다.

일반적으로 4P 브랜드는 롯데센터 하노이의 매장 면적을 두 배로 늘렸습니다. Gye Shige(일본식 바베큐 레스토랑 체인점)가 호치민시에서 따뜻한 환영을 받은 후 Lancaster Luminaire 프로젝트를 통해 하노이에 첫 번째 매장을 오픈했습니다. 호치민시에서 새로 건설되는 빈컴 메가몰 그랜드파크 프로젝트는 흡수율이 좋아 전체 시장 소비의 65%를 차지합니다.

쇼핑몰은 입주자를 유치하고 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

하지만 민 여사는 모든 쇼핑몰이 입주자를 유치하고 유지하는 데 성공하는 것은 아니라고 분석했습니다. 반면, 신규 브랜드 역시 쇼핑몰에서 임대 공간을 찾을 때 많은 어려움에 직면합니다.

세빌리스의 2024년 2분기 보고서에 따르면 하노이 시장의 객실 점유율은 전 분기 대비 3%포인트, 작년 동기 대비 2%포인트 감소해 84%에 도달했습니다. 한편, 소매점포수는 전년 대비 7% 증가를 기록했으나, 쇼핑몰 수용능력은 4%포인트 감소했다. 백화점만 해도 일년 내내 안정적인 수용력을 유지해 왔습니다.

임대 면적은 49,800m² 감소하였고, 그 중 쇼핑몰은 54,000m²가 크게 감소하였습니다. 소매 매장은 13,900m²로 추가 임대 가능 면적이 가장 넓습니다.

"쇼핑몰의 브랜드가 바뀌고 있기 때문에 수요가 높음에도 불구하고 쇼핑몰의 입점률이 감소했습니다. 많은 쇼핑몰이 아파트 건물을 기반으로 운영되고 있습니다. 이러한 모델은 대형 쇼핑몰만큼 소매업체, 특히 패션, 화장품, 외식 업계 브랜드에게는 매력적이지 않습니다."라고 민 씨는 말했습니다.

소매점 연단형은 주로 헬스장 및 커피 브랜드에 인기가 많습니다. 하지만 이곳의 공간은 아파트로 연결되는 기둥이나 엘리베이터가 많은 경우가 많아 롯데몰, 빈컴리테일, 이온몰 등 대형 쇼핑몰에 비해 매력도가 떨어집니다. 이러한 장소는 세입자 배정과 소통에 세심한 투자를 하여 더욱 매력적인 쇼핑과 엔터테인먼트 환경을 조성합니다.

세빌리스 전문가에 따르면, 임대료 가격 상승은 브랜드, 특히 신규 브랜드가 임대 공간을 찾는 데 있어 어려운 문제입니다. 하노이에서는 1층 총 임대료가 전분기 대비 2%, 전년 동기 대비 13% 증가했습니다. 중심가 쇼핑몰의 임대료는 m²당 월 310만 동에서 m²당 월 340만 동으로 올랐고, 백화점의 경우 m²당 월 임대료가 200만 동에 달했습니다.

공실 공간 문제를 해결하면서도 새로운 브랜드가 적합한 입지를 찾는 데 어려움을 겪는 상황에서, 민 여사는 투자자들이 체계적인 임차인 포트폴리오 전략을 갖춰야 한다고 권고합니다. 소비자 쇼핑과 엔터테인먼트 그룹 간의 균형을 어떻게 확보하고, 시장 요구를 충족시켜 입주자를 유치할 수 있을까?

동시에 이러한 기업은 최적의 임대 옵션을 보장하기 위해 각 지역의 인구 통계를 신중하게 조사해야 합니다. 경영 및 운영 부문은 수요를 자극하기 위한 경영 서비스, 광고 프로그램, 엔터테인먼트 활동, 정책, 가격 지원 프로그램에 집중하여 쇼핑센터를 찾는 고객 수를 확보해야 합니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486