다랏의 투이타 레스토랑을 연간 151억 VND에 임대: 자본을 회수하려면 어떻게 해야 할까?

연간 임대 가격이 151억 VND에 달하는 투이타 레스토랑(다랏시) 부지 임대 경매에 대한 정보가 주목을 받고 있습니다. 규정에 따르면 경매 낙찰자는 총 1,515억 VND의 10년 임대 기간에 대한 일시불을 지불해야 합니다. 따라서 이 토지의 일일 임대료는 약 4,160만 VND/일입니다.

부동산 그룹에서는 대부분 사람들이 이 임대 가격이 다랏 전체의 가격과 비교했을 때, 특히 경기 침체기 동안의 전국의 가격에 비해 매우 높다고 말합니다.

다랏에서 부동산 투자에 수년간의 경험을 쌓은 HB 씨는 Dan Tri 기자와 공유하며 "과거에 다랏이 산업화되지 않았을 때, Thuy Ta 레스토랑의 위치는 중심부에서 가장 좋은 위치로 간주될 수 있었습니다"라고 말했습니다.

다랏 시내 중심가, 쑤언흐엉 호수 지역에 있는 투이타 레스토랑(흰색으로 칠해짐) (사진: dalat.vn).

하지만 HB씨에 따르면 현재 다랏에는 크고 작은 브랜드의 상점과 레스토랑이 많이 들어서 있어서 투이타는 예전만큼 주목을 받지 못한다고 합니다.

HB 씨는 원래 다랏 출신이며 보통 이 레스토랑을 2~3번 정도만 방문한다고 덧붙였습니다. 처음에는 "알아가기 위해" 방문하고, 두 번째나 세 번째 방문은 친구와 친척을 데려오기 위해 방문합니다. 또한, 일상적인 식사 요구 사항을 위해서는 Thuy Ta가 최적의 선택이 아닙니다.

HB씨에 따르면 평소에는 레스토랑 주변을 돌아다니는 것이 매우 편리하다고 합니다. 휴일에는 도시에서 교통 밀도가 가장 높은 곳이지만, 잦은 교통 체증으로 여행하기가 매우 어렵습니다.

하루 임대료가 4,160만 VND인 것과 관련하여 HB 씨는 레스토랑을 리노베이션하고 수리하고 층을 추가하여 고객 수를 늘릴 수 있다면 이 숫자가 가능할 것이라고 말했습니다. 하지만 규정에 따르면 경매 낙찰자는 현 상태를 유지해야 하며, 추가 공사는 허용되지 않고, 손익분기점에 도달하는 것은 불가능합니다.

계산에 따르면 경매장의 덮인 구조물의 면적은 383m2로, 약 250명의 손님(손님 한 명당 1.6m2)을 수용할 수 있습니다. 최대 인원을 수용할 수 있다면, 평균적으로 손님 한 명당 음식과 음료에 17만 VND 정도를 지불해야 하며, 이를 통해 발생한 수익은 직원 비용, 전기세, 물세, 자재비를 제외하고 건물 유지비 정도만 충당하면 됩니다.

또한, 다랏의 오랜 거주자인 HB 씨는 Thuy Ta 레스토랑의 입지는 F&B 사업에만 적합하고 다른 분야에는 적합하지 않다고 생각합니다.

부동산 컨설팅 회사의 이사인 응우옌 티 투 트랑 씨는 투이타 레스토랑이 다랏 중심부의 좋은 위치에 있다고 말했습니다. "부동산에서 첫 번째 선택은 항상 위치인데 Thuy Ta는 그런 위치를 가지고 있습니다."라고 그녀는 말했다.

하노이 재벌이 연간 임대료 151억 VND에 Thuy Ta 레스토랑 부지 임대 입찰에서 승리(사진: Dalat Tourist)

하지만 연간 임대료가 151억 VND에 달한다는 것은 대부분의 사람들에게 의문을 제기하게 할 것이다.

Trang 씨에 따르면, 재정적인 문제를 고려하면 10년치 임대료에 대해 1,510억 VND를 선불로 지불하면 이 지역의 실제 임대료는 1,510억 VND보다 높아질 것이라고 합니다. 만약 그 1,510억 동을 은행에 저축한다면 10년 후에는 수천억 동(연 6~7%의 이자율로 계산)의 수익이 발생하게 됩니다.

트랑 여사는 현재 부동산이 "바닥"에 있다고 말했습니다. 많은 토지 소유자들은 좋은 위치에 있더라도 큰 손실을 감수해야 합니다. 따라서 그녀는 하노이 출신의 거물이 이 경매에서 보증금을 몰수당할 것인지에 대해 의문을 제기했습니다. 그렇다면 다음 세입자는 얼마를 지불할까요? 그녀에 따르면, 임대료가 국가 예산에 전액 납부되어야 답이 명확해질 수 있다고 합니다.

원천: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm