총리는 사회주택 대출에 대한 신용 패키지를 10~15년 기간으로, 이자율을 3~5% 낮추는 방안을 연구할 것을 제안했습니다.

[광고_1]

3월 16일, 사회주택의 어려움을 해소하고 개발을 촉진하는 회의를 마무리하면서, 팜민친 총리는 앞으로의 주요 내용을 많이 지적했습니다.

총리는 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위해 사회주택을 개발하고 최소 100만 세대의 사회주택을 건설하기 위해 사회주택 관련 제도, 메커니즘, 정책을 포함한 부동산 시장 개발에 대한 제도, 메커니즘, 정책을 적극적으로 검토하고 완성해 달라고 요청했습니다.

정부는 주택법(개정)과 토지법(개정)을 제출하였고 국회는 이를 승인하였습니다. 부동산 사업법(개정)에는 사회주택 사업을 위한 많은 인센티브 메커니즘이 포함되어 있습니다. 각 부처에서는 관련 법률문서를 적극적으로 검토하고 개정하고, 새로운 내용이 많이 포함된 지침서를 발표하고, 실무상 많은 어려움과 장애물을 제거했으며, 2024년 7월 1일(현재는 2025년 1월 1일부터 시행) 이전에 발효되도록 국회에 요청하여 완료하고 보고하기 위해 노력했습니다.

총리는 사회주택 개발의 목표, 요구 사항 및 기대에 비해 부족한 점을 지적하며, 2023년 주택법에 따르면 사회주택 투자자의 최대 이익 마진은 10%에 불과하며, 추가적인 준수 비용이 있다면 이는 높지 않다고 말했습니다. 지자체가 유리한 여건과 지원을 만들어 주지 않고, 오히려 요구만 하고, 어려움을 주고, 괴롭히면 기업도 열정을 잃게 될 것입니다.

게다가 프로젝트를 성공적으로 구현하는 데 걸리는 시간도 3~5년으로 꽤 길어, 재정적 잠재력과 구현 능력을 갖춘 투자자들에게는 매력적이지 않습니다. 투자자 선정 및 부지 정리 절차는 일반적인 투자 프로젝트와 기본적으로 동일합니다. 사회주택을 구매할 수 있는 조건 및 대상과 관련하여 몇 가지 어려움이 있습니다. 12조 VND 규모의 우대 신용 패키지 지급은 기대와 실질적인 필요에 비해 여전히 느립니다(신용 약정의 5.8%만 이루어졌지만, 지급은 1% 미만입니다...)

사회주택과 근로자 주택 개발에 대한 관점을 지적하면서 총리는 사회주택은 다른 유형의 주택과 마찬가지로 일반적인 주택이며, 품질, 안전, 환경 위생을 보장해야 하며, 건강, 교육, 사회 및 기타 서비스를 위한 인프라를 보장하고 전기와 물을 보장해야 하지만, 차이점은 구매자와 판매자를 위한 적절한 메커니즘과 정책이 있다는 것입니다.

외딴 황무지, 상업용 주택을 지을 수 없는 곳뿐만 아니라, 의료 인프라, 교육, 전기, 물 공급이 부족하고 환경 위생도 보장되지 않는 사회 주택, 즉 사회 주택도 마찬가지입니다. 사회 주택은 구매뿐만 아니라 임대와 할부 구매도 가능해야 합니다.

총리는 앞으로 각 부처에 주요 업무와 해결책을 할당하고, 사회주택 사업을 시행하는 데 드는 시간과 비용을 최소화하기 위해 행정절차를 최소화하고, 권한 분산과 위임을 확대하는 방향으로 어려움과 장애물을 제거하는 데 주력해 달라고 요청했습니다.

건설부는 투자자 선정 및 사회주택 사업 시행을 위한 행정절차를 간소화하는 프로세스 개발을 주도하여 시간을 절약하고 사회적 자원을 활성화하고 동원하고 있습니다.

국가은행은 주요 국유 상업은행이 기업과 협력하여 구매자를 대상으로 10~15년 기간의 신용 패키지와 기업 대출보다 3~5% 낮은 이자율을 연구, 개발, 제공하도록 지시합니다. 12조 VND 지원자금에 대한 대출금리를 적절히 낮추는 방안을 연구하여 검토해 보시기 바랍니다.

지방의 경우, 총리는 당 위원회에서 사회주택 개발을 주도하는 결의안을 발표하고, 인민 위원회에서 지역 특성에 맞는 정책과 규정을 발표할 것을 요청했습니다. 지방자치단체는 사회주택과 근로자 주택을 개발하기 위한 토지 자금을 계획하고 할당할 책임이 있습니다. 생산, 사업, 일자리 창출을 위해서는 사람들이 일하러 올 수 있는 토지와 아름다운 입지가 우선되어야 하며, 사람들이 일하러 온 후에는 사람들이 와서 살고 집을 사게 되므로 부동산과 지속 가능한 도시 지역이 개발되어야 합니다.

잠재력, 자금력, 경험을 갖춘 투자자를 선발하기 위해 경매 및 입찰을 실시하고, 이를 공개적이고 투명하게 시행하며, 보증금 및 보증 비율을 높여 잠재력이 좋은 투자자를 선발합니다. 승인된 일정에 따라 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역 투자자들에게 이 프로젝트의 토지 기금의 20%에 사회 주택을 건설하는 데 투자하도록 촉구합니다. 투자자가 사업을 실행하지 않을 경우, 토지 자금의 20%는 다른 투자자를 선정하여 실행에 옮기는 데 사용됩니다.

총리는 또한 기업이 건설 프로젝트에 투자하고, 시장에 공급을 창출하고, 사회주택 개발을 위한 우선적 자본 재원을 활용하도록 지원하고 장려하기 위해 프로젝트 설립, 승인, 토지 할당, 토지 임대, 부지 정리, 건설 투자 절차 등에 대한 행정 절차를 단축하기 위한 구체적인 메커니즘과 솔루션을 요청했습니다.

총리는 지방자치단체에 2024년 사회주택 개발 목표를 등록하도록 요청했습니다. 공안부와 국방부는 2024년까지 각각 5,000세대의 사회주택을 건설할 계획이다. 베트남 노동총연맹은 아파트 2,000호를 건설하고... 각 성, 시에서는 목표 달성을 위해 노력하고 있으며, 2024년 사회주택 공급 물량은 건설부에서 수집하고 있습니다.

총리는 또한 관련 기관들이 앞으로 시작될 전국적인 임시 주택 철거 운동에 적극적으로 참여해 줄 것을 요청했습니다.

판타오

[광고_2]
원천