3월 16일, 사회주택 개발의 어려움 해소와 촉진에 관한 회의를 마무리하며, 팜민친 총리는 앞으로의 주요 내용을 많이 지적했습니다.
총리는 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 대상으로 사회주택을 개발하고 최소 100만 가구의 사회주택을 건설하기 위해 사회주택과 관련된 제도, 메커니즘, 정책을 포함하여 부동산 시장 개발에 대한 제도, 메커니즘, 정책을 적극적으로 검토하고 완성해 달라고 요청했습니다.
정부는 주택법(개정)과 토지법(개정)을 제출하였고 국회는 이를 승인하였습니다. 부동산 사업법(개정)에는 사회주택 사업을 위한 많은 인센티브 메커니즘이 포함되어 있습니다. 각 부처는 많은 관련 법률 문서를 적극적으로 검토하고 개정하고, 많은 새로운 내용이 포함된 지침 문서를 발행하고, 실무상 많은 어려움과 장애물을 제거했으며, 2024년 7월 1일(현재는 2025년 1월 1일부터 시행) 이전에 발효되도록 국회에 요청하여 완료하고 보고하기 위해 노력했습니다.
총리는 사회주택 개발의 목표, 요구 사항 및 기대에 비해 부족한 점을 지적하며, 2023년 주택법에 따르면 사회주택 투자자에게 적용되는 최대 이익 마진은 10%에 불과하며, 추가적인 준수 비용이 있다면 이는 높지 않다고 말했습니다. 지역 사회가 유리한 여건을 조성하고 지원하지 않고, 오히려 요구를 하고, 어려움을 주고, 괴롭히면 기업도 활력을 잃게 될 것입니다.
또한 프로젝트를 성공적으로 구현하는 데 걸리는 시간도 3~5년으로 꽤 길어, 재정적 잠재력과 구현 역량을 갖춘 투자자에게 매력적이지 않습니다. 투자자 선정 및 부지 정리 절차는 일반적인 투자 프로젝트와 기본적으로 동일합니다. 사회주택을 구매할 수 있는 조건이나 대상과 관련하여 몇 가지 어려움이 있습니다. 12조 VND 규모의 우대 신용 패키지 지급은 기대와 실질적인 필요에 비해 여전히 느립니다(신용 약정의 5.8%만 이루어졌지만, 지급된 비율은 1% 미만입니다...)
사회주택과 근로자 주택 개발에 대한 관점을 지적하면서, 총리는 사회주택은 다른 유형의 주택과 마찬가지로 일반적인 주택이며, 품질, 안전, 환경 위생을 보장하고, 건강, 교육, 사회 및 기타 서비스를 위한 인프라를 보장하고, 전기와 물을 보장해야 하지만, 차이점은 구매자와 판매자를 위한 적절한 메커니즘과 정책이 있다는 것입니다.
외딴 황무지, 즉 상업용 주택을 지을 수 없는 곳뿐만 아니라, 의료 인프라, 교육, 전기, 물 공급이 부족하고 환경 위생이 보장되지 않는 사회 주택도 마찬가지입니다. 사회 주택은 매수 외에도 임대와 할부 매수도 있어야 합니다.
총리는 앞으로 각 부처에 주요 업무와 해결책을 할당하고, 행정 절차를 최소화하고, 분권화와 권한 위임을 확대하여 사회주택 사업을 시행하는 데 드는 시간과 비용을 최소화하는 방향으로 어려움과 장애물을 제거하는 데 주력해 달라고 요청했습니다.
건설부는 투자자를 선정하고 사회주택 사업을 시행하기 위한 행정절차를 간소화하는 프로세스를 개발하는 데 앞장서서, 시간을 절약하고 사회적 자원을 활성화하고 동원하고 있습니다.
국가은행은 주요 국유 상업은행이 기업과 협력해 구매자에게 10~15년 기간과 기업 대출보다 3~5% 낮은 이자율로 신용 패키지를 연구, 개발, 제공하도록 지시합니다. 12조 VND 지원 자본원에 대한 대출 금리를 적절히 낮추는 것을 조사하고 고려하세요.
지방 정부의 경우, 총리는 당 위원회에서 사회주택 개발을 주도하는 결의안을 발표하고, 인민 위원회에서 지역 특성에 맞는 정책과 규정을 발표할 것을 요청했습니다. 지방자치단체는 사회주택과 노동자 주택을 개발하기 위한 토지 자금을 계획하고 할당할 책임이 있습니다. 사람들이 생산, 사업, 일자리 창출을 위해 유리한 토지와 아름다운 장소를 우선시해야 합니다. 사람들이 일하러 오는 곳이고, 사람들이 일하러 온 후에는 사람들이 와서 살고 집을 사게 되며, 그렇게 해서 부동산과 지속 가능한 도시 지역을 개발해야 합니다.
잠재력, 자금력, 경험을 갖춘 투자자를 선발하기 위해 경매와 입찰을 조직하고 이를 공개적이고 투명하게 시행하며, 보증금과 보증 비율을 높여 잠재력이 좋은 투자자를 선발합니다. 승인된 일정에 따라 상업용 주택 프로젝트와 도시 지역 투자자들에게 이들 프로젝트 토지 기금의 20%에 사회 주택 건설에 투자할 것을 촉구합니다. 투자자가 사업을 실행하지 않을 경우, 토지 자금의 20%는 다른 투자자를 선정하여 실행에 옮기는 데 사용됩니다.
총리는 또한 기업이 건설 프로젝트에 투자하고, 시장에 공급을 창출하고, 사회주택 개발을 위한 우선적 자본원을 활용하도록 지원 및 장려하기 위해 프로젝트 설립, 승인, 토지 할당, 토지 임대, 부지 정리, 건설 투자 절차 등에 대한 행정 절차를 단축하기 위한 구체적인 메커니즘과 솔루션을 요청했습니다.
총리는 지방정부에 2024년 사회주택 개발 목표를 등록할 것을 요청했습니다. 국민안전부와 국방부는 2024년까지 각각 5,000호의 사회주택을 건설할 계획입니다. 베트남노동총연맹 아파트 2,000호…성·시가 목표 달성을 위해 결의, 2024년 사회주택 공급량 건설부에서 집계
총리는 또한 관련 기관에 앞으로 시행될 임시 주택 철거를 위한 전국적 운동에 적극적으로 참여해 줄 것을 요청했습니다.
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