월수입이 3,000만 VND 정도인데, 얼마짜리 집을 사야 할까요?

2500만동/m2 이하 아파트 시장이 침체되고 있다

최근 부동산 시장 정보와 관련하여 건설부는 신규로 승인되고 완료된 주택 개발 사업의 수가 예년에 비해 감소하여 시장에 공급이 다소 제한적이라고 밝혔습니다. 그러나 주택 가격은 상승하는 경향이 있으며, 이는 사용을 위해 구매하려는 대부분의 사람들의 재정적 능력을 초과합니다.

주목할 점은 저렴한 아파트 부문(㎡당 2,500만 VND 미만)의 프로젝트가 시장에 거의 없다는 것입니다. 시장은 주로 자본 조달 및 거래가 가능한 중간 가격대(2,500만~5,000만 VND)입니다.

하노이에서는 사회주택 프로젝트가 수년간 진행되어 왔습니다(사진: 하퐁).

세빌리스가 발표한 2023년 4분기 하노이 부동산 시장 개요 보고서에 따르면, 신규 아파트 공급량은 10년 만에 최저치를 기록했습니다. 2023년에는 40억 동 이상의 아파트가 전체 매매 물량의 42%를 차지했는데, 이는 2019년 3%에서 증가한 수치입니다. 20~40억 동 사이의 아파트는 전체 시장 점유율의 55%를 차지했습니다. 아파트 중 매매 가격이 20억 VND 미만인 곳은 3%에 불과합니다.

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 지난 몇 년 동안 급속한 경제 성장과 도시화로 인해 주택 수요가 증가한 반면 공급은 지속적으로 감소했으며 2018년 이후로 증가 조짐이 보이지 않아 공급과 수요의 불균형이 점점 더 심각해지고 있습니다.

공급 구조는 투자 및 투기 목적에 부합하는 고급, 고부가가치 제품으로 점차 기울어지고 있습니다. 이러한 장기적인 위상 차이로 인해 주택 가격은 지속적으로 상승하여 대다수 사람들이 감당할 수 없는 새로운 가격 수준이 형성됩니다.

이로 인해 주택을 구매해야 하는 사람들이 자신의 소득으로 주택을 구하기가 점점 더 어려워질 뿐만 아니라, 그러한 필요성도 감소합니다. 특히 젊은 세대는 "아무리 노력해도 집을 살 수 없다"며 점차 포기하고, 임대를 우선시하는 쾌락주의적 생활 방식으로 전환하고 있습니다.

본 학과의 조사 자료에 따르면, 저렴한 주택 부문(㎡당 2,500만 동 미만)의 아파트 공급 비중은 전체 주택 공급량에서 2019년 30%에서 2022년 7%, 2023년 6%로 지속적으로 감소한 것으로 나타났습니다.

2019~2022년 기간에는 중급 아파트(㎡당 2,500만~5,000만 동) 비중도 각각 54%, 46%, 34%, 27%로 감소했으며, 주로 ㎡당 4,000만~5,000만 동 가격대의 상품이 공급되었습니다.

한편, 실제 주택에 대한 수요는 항상 주택 수요 구조를 주도하며 그 비중이 80%이고, 나머지 15%는 장기 투자 수요, 5%는 투기 수요입니다. 실제 주택 수요의 약 25%만이 실제 수요로 전환할 수 있는 재정적 여력이 있습니다.

주택비용은 총소득의 30%를 넘지 않아야 합니다.

위의 맥락에서, 사회주택과 더불어 저렴한 주택은 향후 부동산 시장에서 주요하고 강력한 개발 추세가 될 것입니다. 이는 대다수 사람들의 필요와 실제 능력에서 나오는 부분이기 때문입니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 저렴한 주택에 대한 공식적인 개념은 없습니다. 그러나 이러한 유형의 주택의 몇 가지 특징은 사회주택과 비교하고 주택의 가격 합리성을 결정하는 방법을 기준으로 지적할 수 있습니다.

하노이 하동 지역의 미완성 건설 프로젝트(사진: 하퐁).

사회적 주택은 주로 산업단지에 거주하는 저소득층과 근로자를 대상으로 하며, 토지 이용료가 면제되고 투자자와 주택 구매자에게 특별히 제공되는 우대 신용 패키지가 제공됩니다.

저렴한 주택은 대다수 사람들의 재정적 능력에 적합한 적당한 가격의 상업용 주택으로, 평균 소득과 평균에 가까운 소득을 가지고 일정 수준의 저축을 가진 사람들을 대상으로 합니다.

VARS 위원장에 따르면, 저렴한 주택이란 각 가구가 소득 범위 내에서 주택 비용과 기타 생활비를 균형 있게 감당할 수 있는 경우를 말합니다. 전 세계 여러 국가에서 주택 가격을 평가한 경험에 따르면, 저렴한 주택이란 주택 비용이 가계 총 소득의 30%를 넘지 않는 주택을 말합니다.

"월 소득이 3,000만 동 정도인 가구의 경우, 이 비용의 30%를 연간 누적으로 환산하면 약 1억 동이 됩니다. 따라서 저렴한 주택의 가격은 아파트당 약 20~25억 동 정도가 됩니다."라고 딘 씨는 예를 들어 설명했습니다.

그에 따르면, 실제로는 위 가격대의 아파트 프로젝트를 개발하는 것은 매우 어렵습니다. 특히 주택 수요가 높은 두 도시에서는 더욱 그렇습니다. 하지만 어렵다는 것은 불가능하다는 것을 의미하지는 않습니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-khoang-30-trieu-dongthang-thi-nen-mua-nha-bao-nhieu-tien-20240117144048267.htm