주지사, 사회주택 대출 1050억/120조원만 지급한 이유 밝혀

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지급 진행이 너무 느립니다

11월 6일 오전, 베트남 국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 사회주택 대출을 위한 120조 VND 규모의 신용 패키지 지출 진행 상황에 대한 국회 질의에 답변하면서, 최근 18/63개 성 인민위원회가 53개 프로젝트로 이 프로그램에 참여한다고 발표했다고 밝혔다. 지금까지 3개 성/시의 3개 프로젝트에 1,050억 VND가 지출되었습니다.

정부의 향후 10년간 아파트 100만호 건설 목표에 따른 과제를 수행하기 위해 12조 VND 규모의 신용 지원 패키지가 사용되었으며, 은행의 우대 이자율도 적용되었습니다. Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV 등 4개 은행이 자발적으로 참여했으며, 각 은행은 30,000억 VND를 지급하기로 약속했습니다.

국립은행은 이들 4개 은행에 다음과 같은 조치를 시행하도록 지시하는 문서를 발행했습니다. 동시에, 이 신용 패키지에 따른 대출 자격이 있는 프로젝트를 공고하기 위해 관심 있는 성, 시의 인민위원회에 문서를 보내십시오. 국립은행은 은행이 이를 이행하기 위한 내부 절차를 발행하도록 요구합니다.

그러나 베트남 국립은행 총재인 응우옌 티 홍은 주택 공급이 제한적이기 때문에 지출이 제한적이라고 인정했습니다.

주지사에 따르면, 주택 수요는 크지만, 주택을 구매하기 위해 대출이 필요할지 여부는 사람들이 신중하게 고려해야 할 문제입니다.

대출 조건에는 여전히 부적절한 점이 몇 가지 있습니다. 반면, 이 프로그램은 10년이라는 장기적으로 시행되고 상업은행도 포함되도록 확대될 예정이므로 이 대출 패키지의 가치는 더욱 커질 것입니다. 현재 여러 은행이 5,000억 VND 규모의 이 신용 패키지에 참여하고 있습니다.

“과거에는 주택 공급이 제한되어 신용 패키지 지급이 제한되었습니다. 주택 수요는 높지만 집을 사기 위해 대출해야 할 필요성은 사람들이 신중하게 고려하는 문제입니다. 대출 조건에 여전히 부적절한 점이 있습니다.”라고 응우옌 티 홍 주지사가 말했습니다.

베트남 국가은행은 지방, 시 인민위원회에 대출 대상 프로젝트 목록을 조속히 발표할 것을 권고했습니다. 동시에 국가은행은 국민이 명확하게 이해할 수 있도록 정보 보급을 확대할 것입니다.

빨간색.jpg — *베트남 국립은행 총재인 응우옌 티 홍이 11월 6일 오전 국회에서 질문에 답변하고 있다. (사진: quochoi.vn)*

투자자들도 관심이 없습니다.

정부가 국회에 보고한 바에 따르면, 2023년 9월말 현재 전국 도시지역 사회주택 사업 46건이 완료되었으며, 규모는 약 20,210호다. 현재 약 392,635개의 아파트 규모로 419개 프로젝트를 시행 중입니다.

이 신용 패키지의 지급 진행이 너무 느린 것을 알 수 있습니다. 그러나 은행, 투자 기업, 지방 자치 단체, 심지어 차용인을 포함한 여러 측면에서 어려움과 문제가 발생합니다.

2023년 7월 초, 호치민시 인민위원회는 총 예상 대출액이 2조 7,767억 VND인 6개 적격 프로젝트를 발표했습니다. 이 중 저소득층을 위한 사회주택 프로젝트는 3개이며, 총 대출 예상 규모는 9,100억 VND입니다. 1. 근로자를 위한 임대형 사회주택 프로젝트, 대출 규모 7,000억 VND 예상 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 2개 프로젝트로 총 대출 규모는 1조 1,667억 VND에 달할 것으로 예상됩니다.

그러나 위에서 언급한 6개 프로젝트 중에서, Thu Thiem Group Joint Stock Company(ThuThiemGroup Company)가 투자하고 Thu Duc 시, Thanh My Loi 구역의 산업단지에 있는 근로자 임대 사회주택 프로젝트만이 은행에서 대출을 약속받았습니다.

구체적으로, BIDV은행 7구 지점은 ThuThiemGroup Company에 최대 대출 한도인 5,850억 VND의 120,000억 VND 신용 프로그램에 따라 신용을 제공하기로 평가하고 합의했습니다.

그러나 BIDV는 투자자인 ThuThiemGroup이 아직 프로젝트 실행을 위한 자금을 지출할 필요가 없기 때문에 규정에 따라 은행과 신용 계약 및 보증 계약을 체결하지 않았다고 밝혔습니다. 은행 측은 프로젝트 소유자가 모든 관련 서류를 완료하고 제공하면 지급하겠다고 밝혔습니다.

한편, 한 기업 대표는 VietNamNet에 은행들이 평가 문서를 받을 때 부채 회수를 보장하기 위해 대출 조건에 대한 자체 규정을 갖고 있다고 말했습니다.

이 사람에 따르면, 사회주택과 근로자 주택 사업 소유자를 위한 은행 규정은 사용권증서를 소지하도록 되어 있다고 합니다. 한편, 토지법에 따르면 국가로부터 토지를 할당받고 토지이용료를 받지 않는 단체는 저당권을 가질 권리가 없습니다.

따라서 투자자는 사회주택 프로젝트 토지를 담보로 은행에서 대출받을 수 없으며, 해당 프로젝트가 투자자에 의해 승인되고 계획에 따라 사회주택 프로젝트 토지로 전환되었더라도 다른 자산을 사용해야 합니다.

이 기업 대표는 또한 대부분 사회주택 프로젝트 투자자들이 토지 배정이나 토지 용도 변경을 결정한 후에도 아직 증서 발급 절차를 완료하지 않았기 때문에 대출을 받을 자격이 없다고 말했습니다.

10월 초 VietNamNet과의 인터뷰에서 Agribank의 부사장인 풍 티 빈(Phung Thi Binh) 여사는 많은 프로젝트에 접근하고 있지만 구현 과정에서 법적 절차를 해결하는 데 많은 어려움을 겪고 있어 기업들이 구현 과정에서 많은 시간을 낭비하고 있다고 말했습니다.

빈 여사는 기업들이 이 신용 패키지에 따른 프로젝트에 참여하는 데 관심이 없다고 말했습니다. 왜냐하면 이익 마진이 최대 10%로 제한되기 때문입니다. 게다가, 판매 가격과 주택 구매자는 프로젝트가 위치한 지방/시의 부서와 기관에서 선정합니다.

"프로젝트가 일정보다 약간 뒤처지면 투자자는 수익을 낼 수 없기 때문에 이런 프로젝트에 참여하는 데 관심이 없습니다."라고 빈 여사는 말했습니다.

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