건강에 해로운 부동산법과 금융이 자금세탁을 돕고 있다

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법률적, 재정적 부실

부동산 시장은 경제의 중요한 부분으로, 부동산 및 건설 사업을 통해 매년 GDP의 약 10%를 직접적으로 기여합니다.

또한 부동산 시장은 수십만 명의 근로자를 위한 일자리와 소득을 창출하고, 특히 수천만 가구에 주택을 제공하고 국가의 모습을 변화시키는 산업화 및 도시화 전략을 실행하는 등 일련의 산업과 서비스를 위한 필수적인 인프라를 구축합니다.

그러나 우리나라 부동산 시장은 상품시장이나 서비스시장이나 금융시장에 비해 변동성이 훨씬 심하며 언제나 ‘뜨거운 열병, 차가운 열병’이 함께하며 때로는 ‘거품’이고 때로는 ‘동결’입니다.

특히 부동산 투기 현상은 규모, 범위, 복잡성, 무모함 면에서 지속적으로 커지고 있습니다.

경제금융연구소의 Vu Dinh Anh 박사에 따르면, 부동산 시장은 금융 시장, 은행 신용 시장, 주식 시장, 기업 금융, 가계 및 개인의 금융과 밀접한 관련이 있습니다.

그러나 법률 및 재정 건강의 부족은 부동산 시장의 불균형 발전의 근본 원인입니다. 많은 부동산 상품이 점점 사회 전체의 실제적 요구에서 벗어나 투기, 부동산 비축, 심지어 자금 세탁을 돕는 요구를 충족하는 방향으로 전환되고 있습니다.

수천만 명의 사람들이 실제적인 필요가 있지만 적합한 부동산 상품을 이용하지 못하는 가운데, 수천만 VND와 수천 헥타르의 토지가 방치된 부동산 상품에 투자되어 엄청난 경제적 자원의 낭비가 발생하고 사회적 불평등이 심화되고 있습니다.

따라서 부동산 시장의 건강은 부동산 부문의 발전에 필요하고 시급할 뿐만 아니라, 금융 시스템, 국가 재정, 더 넓게는 경제의 건강과도 밀접한 관련이 있습니다.

부동산 시장으로의 자본 흐름은 아직 건전하지 않습니다.

부동산 자본 문제에 대해 Vu Dinh Anh 박사는 이러한 자본원은 규모가 크며, 프로젝트당 수만 VND에 이를 수 있고 부동산에 대한 총 투자 자본은 수천억 USD에 해당하지만 안정적이고 지속 가능한 중장기 자본원이어야 한다고 말했습니다.

실제로 부동산 시장의 자본 재원은 은행 신용 자본이 약 70%로 규모가 260억 VND에 달해 경제 전체 은행 신용의 20%가 넘는 반면, 자기자본은 약 10%에 불과하고, 부동산 기업채 자본도 약 10%에 불과해 건강을 보장하지 못하고 있습니다.

"분명히 은행 대출은 조건, 대출 비용, 담보 및 담보 자산에 대한 제약 측면에서 부동산 시장의 주요 자본원이 될 수 없습니다."라고 Vu Dinh Anh 박사는 말했습니다.

안 씨에 따르면, 은행 대출에 지나치게 의존할 경우 부동산 시장의 불건전한 자본원은 통화 정책이 긴축되고, 이자율이 상승하며, 금융 시스템의 유동성이 좁아질 때 더욱 분명해진다고 합니다.

"은행 신용 자본에 대한 의존도를 줄이고, 기업 채권 발행, 부동산 투자 기금, 자기 자본, 주식 시장에서 자본 비율을 높여 부동산 시장 개발을 위한 자본원을 개선하는 것이 오늘날 부동산 금융의 탈출구입니다."라고 Anh 씨는 말했습니다.

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