빈홈스의 전례 없는 주택 할부 구매 정책으로 시장이 들끓고 있다.

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빈홈이 방금 발표한 "고급 주택 구매 - 마음의 평화" 프로그램은 1-0-2 정책 덕분에 주택 소유 기회와 전례 없는 부동산 투자 기회를 열어주며 부동산 시장을 즉시 들끓게 했습니다.

부동산 시장 전반에 낙관론 '물결' 확산

일정 기간의 침체 이후 부동산 시장은 많은 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 은행들은 예금 이자율을 동시에 인하했고, 이로 인해 주택 담보 대출 이자율도 수년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다. 최근 몇 년 동안 전례 없이 낮은 이자율은 실제 주택이 필요한 고객과 주택 가격이 새로운 수준에 도달하기 전에 부동산에 투자할 수 있는 투자자 모두에게 가장 좋은 기회로 여겨집니다.

PropertyGuru 보고서에 따르면 2024년 1월 전국의 부동산 검색 수요는 2023년 같은 기간에 비해 66% 증가했고, 판매 게시물 수도 52% 증가했습니다. 구체적으로 하노이 지역 토지 검색 건수는 작년 같은 기간 대비 110% 증가했고, 프로젝트 토지는 77% 증가했습니다. 그 사이 하노이의 아파트 검색은 71% 증가했습니다. 마찬가지로 호치민시에서도 토지 및 프로젝트 토지에 대한 검색 수요는 71%에서 73%로 증가했고, 아파트에 대한 검색 수요는 59% 증가했습니다.

PropertyGuru의 부동산 소비자 감성 지수(CSS) 보고서와 조사에 따르면, 최대 65%의 응답자가 앞으로 1년 동안 부동산을 구매할 계획이라고 답했습니다. CSS 보고서에 따르면, 2024년 초 부동산 시장 심리지수는 2023년 하반기에 비해 3포인트 상승했으며, 부동산 매수자와 매도자는 2023년만큼 조심스럽지 않은 것으로 나타났습니다.

이러한 역전은 베트남 사람들의 잠재의식에 집을 소유하고 정착하고자 하는 욕구가 깊이 각인되어 있다는 증거입니다. 이러한 수요는 시장이 어렵고 신용이 긴축될 때에만 일시적으로 억제됩니다. 동시에 부동산 시장의 회복은 기록적으로 낮은 저축 금리와 부당하게 높은 금 가격으로 인해 다른 채널이 점차 매력을 잃는 상황에서 투자자들 사이에 더 많은 낙관론을 불러일으켰습니다.

특히, 빈홈이 2024년 2월 초에 발표한 "고급 주택 구매 - 마음의 평화" 정책의 "엄청난" 효과 이후 시장이 더욱 뜨거워졌습니다. 이는 실제 주택 수요가 있는 고객과 투자자 모두를 강력하게 유치하기 때문에 특별한 촉매제로 간주됩니다.

고객들은 "최고의" 정책에 대해 기대감을 갖고 있습니다.

"고급 주택 구매 - 재정적 평화" 프로그램은 Vinhomes Ocean Park 2 타운하우스, The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 아파트(하노이), The Beverly Vinhomes Grand Park 아파트(호치민시)에 전례 없는 지불 정책을 적용하면서 큰 반향을 일으키고 있습니다.

따라서 고객은 선불로 가치의 30%만 지불하고 집을 받고 Vinhomes의 가장 인기 있는 분양 단지와 프로젝트에서 거주하고 사업에 투자할 수 있습니다. 나머지 70%는 최대 15년까지 유연한 지불 조건을 적용하여 분할로 지불됩니다.

빈홈의 새로운 정책은 2024년 초 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰습니다.

Vinhomes의 정책에서 가장 두드러지는 점은 고객이 지불해야 하는 초기 자본금이 매우 합리적이라는 것입니다. 계산에 따르면, 초기 비용 10억 VND도 안 되는 비용으로 고객은 즉시 Vinhomes 브랜드로 고급 아파트를 소유할 수 있습니다. 저층형 상품의 경우, 초기 투자비용은 20억 VND에 불과합니다. 한편, 투자자는 이러한 재무적 레버리지 덕분에 현금 흐름을 최적화할 수도 있습니다. 즉, 사업을 위해 "브랜드" 부동산을 소유하는 동시에 자본을 여러 다른 투자 계획 및 채널에 활용할 수 있기 때문입니다.

특히 고객들은 Vinhomes가 대출 기간 내내 고정 이자율 상한을 보장해 주는 황금의 기회를 놓치고 싶어 하지 않습니다. 이는 시장에서 거의 전례가 없는 일입니다.

구체적으로, 처음 2년 동안 고객은 상품에 따라 다르지만 연 6~7%의 고정 이자율을 보장받습니다. 우대기간 종료 후 이자율은 실제 시장 상황에 따라 결정되지만, 저금리 상품의 경우 최대 연 8%, 고금리 상품의 경우 최대 연 9.5%에 불과합니다. 은행의 실제 이자율이 낮을 경우, 구매자는 은행이 적용한 정확한 이자율을 받게 됩니다. 은행의 실제 이자율이 더 높을 경우, 약정 이자율 상한과 비교한 전체 차액은 Vinhomes가 은행에 지불합니다.

평가에 따르면, Vinhomes의 획기적인 솔루션은 고객이 할부로 주택을 구매할 때 모든 이자율 위험을 피하는 동시에 원금을 갚지 않고도 처음 2년 동안 재정적으로 여유롭게 지낼 수 있도록 돕습니다. 이는 시장 금리가 낮고 Vinhomes의 장기 금리 상한 약속을 감안할 때 이전 기간에 비해 훨씬 더 나은 조건입니다.

Vinhomes가 최대 이자율 상한을 정해놓음에 따라, 고객은 변동 이자율로 인한 위험에 "면역"을 유지하는 동시에 재정 계획을 완벽하게 주도적으로 세울 수 있게 됩니다.

반면, 빈홈은 주택을 인수해 바로 사업에 투입할 수 있는 정책으로 투자자들이 금융 레버리지를 활용해 부동산으로 눈을 돌리고 있다. 이는 다른 투자 수단이 예전만큼 매력적이지 않은 상황에서 시장 회복을 예상하기 때문이다.

고층 및 저층 건물을 포함한 Vinhomes 부동산을 소유하면 투자자는 보다 안정감을 느낄 수 있습니다. 이는 모두 안정적인 가격 상승 잠재력을 갖춘 합법적인 상품이며 일반 시장 수준보다 우수하기 때문입니다. 이러한 장점은 고급 공공 서비스의 독특한 생태계, 대도시의 문명화되고 편리한 생활 환경, 그리고 수년간 "거대" Vinhomes가 입증해 온 명성에서 비롯됩니다.

최근에는 많은 문제가 해결되고 대출 금리도 낮은 수준으로 낮아졌지만, 부동산 시장이 비교적 조용한 시기도 있었습니다. 전문가들에 따르면, 가장 큰 이유는 2022년처럼 시장이 변동하면 변동금리가 상승할 수 있다는 우려 때문입니다. 따라서 빈홈의 새로운 정책은 시장을 활성화하는 데 도움이 되는 완벽한 해결책으로 여겨진다. 또한, 최대 부동산 기업의 강력한 움직임은 다른 기업들도 고객에게 이익이 되는 정책에 동참하도록 독려하여 거래량과 유동성을 늘리고 향후 시장 활성화에 기여할 것입니다.

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