다낭 및 주변 지역 주택 시장이 긍정적으로 변화하고 있습니다.

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DNVN - DKRA 그룹에 따르면, 정부의 합법성, 자본 조달의 어려움을 해소하고 관광을 진흥하려는 움직임 덕분에 다낭과 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 2024년 1분기에 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상됩니다.

DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)은 4월 17일에 "2024년 1분기 다낭 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서"를 발표하면서, 합법성, 자본 조달, 관광 진흥 등의 어려움을 해소하기 위한 정부의 긍정적인 움직임이 시장에 긍정적인 변화를 가져오고 있다고 밝혔습니다.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

DKRA에 따르면, 다낭과 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 2024년 1분기에 긍정적인 변화를 보일 것으로 전망됩니다.

특히, 1분기 토지 부문에서는 약 820개의 구획 공급을 포함하여 9개의 주요 프로젝트가 기록되었습니다. 1차 공급에 대한 소비율은 14%(144개 구획에 해당)에 도달했으며, 이는 2023년 말 대비 약 30% 증가한 수치입니다. 판매 프로젝트는 주로 다낭과 꽝남성에 집중되어 있습니다. 투아티엔후에 지역은 공급이 부족한 상태를 유지하고 있습니다. 1차 가격 수준은 큰 변동이 없었으나, 2차 가격 시장은 2023년 말 대비 2~3%의 소폭 상승을 기록했습니다.

아파트 시장은 1분기에 14개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 주요 공급은 약 1,334유닛으로 2023년 같은 기간 대비 33% 증가했습니다. 이 프로젝트들은 모두 다낭에 집중되어 있는 반면, 꽝남성과 투아티엔후에 지역은 여전히 신규 공급이 부족합니다. 흡수율은 1차 공급량의 약 8%, 106세대에 해당하며, 작년 같은 기간보다 2.4배 증가했습니다. 거래량은 m2당 5,000만~6,500만 VND 가격대의 제품 세그먼트에 집중되어 있습니다.

2023년 동기간에 비해 타운하우스/빌라의 주요 공급량은 17% 증가했으며, 12개 프로젝트에서 약 734개의 유닛이 판매를 시작했습니다. 소비율은 6%(약 47대)로 작년 동기 대비 38% 증가했습니다. 1차 판매 가격은 안정세를 유지한 반면, 2차 시장은 연말 대비 3~5% 감소를 기록했습니다(주로 장기간 시행되어 일정이 지연되고 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트에 집중).

DKRA 그룹의 예측에 따르면, 2024년 2분기에 다낭과 주변 지역의 토지 시장은 120~150필지 수준으로 전분기 대비 소폭 증가할 것으로 전망됩니다. 다낭과 꽝남성은 시장 수요와 공급 측면에서 여전히 선두 자리를 유지하고 있습니다. 1차 가격은 횡보하는 경향이 있으며, 투자자들은 유동성을 늘리기 위해 계속해서 시장 자극 정책을 적용하고 있습니다.

아파트 부문에서는 여러 대형 프로젝트가 매물로 광고됨에 따라 2분기 신규 공급이 긍정적인 변화를 더 많이 가져올 것으로 예상됩니다. A등급 아파트 부문은 여전히 시장에 공급되는 신규 아파트의 상당 부분을 차지하고 있으며, 주로 응우한썬, 손트라 지구(다낭)에 집중되어 있습니다. 1차 판매 가격은 투입 비용 압박으로 인해 약간 상향 조정될 수 있습니다.

2분기에 타운하우스/빌라의 신규 공급은 여전히 부족할 것으로 예상되며, 이는 대부분 이전에 시작된 프로젝트의 다음 단계에서 공급될 것입니다. 전반적인 수요는 1분기에 비해 증가할 수 있지만 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 보이며, 주로 완전한 법적 절차, 보장된 공사 진행, 단위당 100억 VND 미만의 판매 가격을 갖춘 프로젝트에 집중할 것입니다. 1차 가격 수준은 안정적으로 유지되었습니다. 2차 시장의 유동성은 1분기에 비해 개선될 것으로 예상됩니다.

하이쩌우

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