시장은 '땅의 모든 인치가 금이다'라는 사고방식으로 끊임없이 새로운 가격 수준을 설정하고 있으며 하노이의 주거용 토지는 구매자에게 인기 있는 곳입니다.

부동산 가격은 끊임없이 상승하며 새로운 지평을 열고 있으며, 하노이의 주거용 토지에 대한 수요가 높습니다. 최근 주택 담보 대출에 대한 규정이 발표되었습니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고_1]

아파트처럼 가격 상승이 '무질서하게' 이루어지지 않을 때 주거용 부동산도 또 다른 선택지가 되고 있습니다. (사진: 린안)

부동산 가격은 계속 오르고 있다

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(베트남 부동산 중개업 협회)의 팜 티 미엔 부소장은 부동산 가격이 지속적으로 새로운 수준을 기록하고 있으며, 대다수 사람들의 소득 성장률을 훌쩍 뛰어넘는 높은 수준에 있다고 말했습니다.

구체적으로 2024년 2분기 하노이와 호치민시의 아파트 부동산 가격 지수는 58% 증가했습니다. 2019년 2분기 대비 27% 증가. 저렴한 상업용 아파트 프로젝트는 도시 지역에서 완전히 사라졌습니다. 중간 가격대 아파트 부문조차 점점 희소해지고 있으며, 하노이와 호치민시에서 아파트 공급의 80% 이상이 판매되면서 점차 고급 및 럭셔리 부문에 "지배"되고 있습니다. 2024년 호치민시의 개발 비용은 m2당 5,000만 VND 이상이 될 것으로 예상됩니다. 새로 출시된 아파트 프로젝트의 경우 평방미터당 가격이 수만 달러에 달하는 경우가 많습니다.

1차 부동산 아파트의 높은 가격으로 인해 오래된 아파트의 가격이 '급등'하게 되었습니다. 수십 년 동안 사용된 아파트 중 상당수는 인수 시 가격이 두 배 또는 세 배로 거래되고 있습니다. 아파트 가격의 폭등에 따라 빌라, 타운하우스 등 토지에 붙은 주택의 매매 가격도 상승했습니다. 하노이 도심에서 멀리 떨어진 지역의 일부 프로젝트도 도심 공급이 점점 부족해지는 상황에서 상승했습니다.

과거에는 빌라 한 채의 평당 가격이 수억원에 달하는 것이 비싼 것으로 여겨졌지만, 지금은 평당 10억 동에 달하는 가격에 매물로 나온 빌라도 있는데, 이는 여전히 일반적인 가격으로 여겨진다. 토지 가격도 계속해서 상승하고 있습니다. 많은 지방과 도시에서는 재투자 활동이나 일부 투자자 그룹이 가격을 끌어올리기 위해 가짜 수요와 공급을 조작함으로써 지역적으로 깨끗한 합법적 토지가 "뜨거워지는" 현상이 기록되었습니다. 하이즈엉 등 일부 지방과 도시에서는 가격이 2022년의 '열풍 정점'을 넘어섰습니다.

미엔 여사는 단기적으로 1차 부동산 가격은 거의 하락하지 않을 것으로 보고 있으며, 특히 아파트 부문(주로 도시 지역의 주택 수요를 충족하는 유형)의 가격은 더욱 하락할 것으로 예상합니다. 부동산에 대한 수요, 특히 투자 수요가 끊임없이 증가하는 상황에서 토지 자금이 점점 부족해지고, 건설 비용이 증가하고, 인프라와 공공 서비스에 대한 투자가 점점 더 고품질로 이루어지고 있는 상황에서 투자자들은 수익을 극대화하기 위해 고급 부문의 개발을 우선시할 것입니다.

새로운 법적 통로는 재정 능력이 약한 투자자들을 배제하고, "놀이터"에 남아 있는 투자자들이 영향력이 큰 동기식 인프라와 공공 시설을 갖춘 대도시 지역을 개발하도록 강요하는데, 이는 높은 비용을 의미하며, 부동산 가격이 하락하기 어렵게 만듭니다.

동시에 시장에는 좋은 재정적 잠재력과 강력한 기존 역량 또는 토지 펀드 조성에 대한 이점을 갖춘 투자자만 남게 되어 공급 독점 현상이 계속 유지될 것이고, 대규모 투자자는 이익을 극대화하기 위해 계속해서 시장 가격을 결정할 것입니다.

하노이의 주거용 토지에 대한 수요가 높습니다.

아파트처럼 가격 상승이 '무질서하게' 이루어지지 않을 경우 주거용 부동산이 또 다른 선택지가 되고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 실제 조사에 따르면 동다, 바딘, 탄쑤언, 꺼우저이, 남뚜리엠, 하동, 황마이 등 도심 지역의 개인 주택 가격은 올해 초부터 평균 10~20%의 가격 상승을 기록했습니다. 하노이의 주거용 토지 매매 전문 층의 거래량은 지난 3개월 동안 평균 10~30% 증가한 반면, 아파트 가격은 계속해서 변동했습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 Batdongsan.com.vn의 부동산 시장 데이터에 따르면 개인 주택과 타운하우스가 안정적인 관심 수준을 유지하고 있다고 말했습니다. 2024년 1분기에는 모든 가격대에서 개인 주택과 타운하우스의 거래량과 이자율이 증가하는 경향을 보였습니다. 특히 하노이의 거의 모든 지역에서 관심 수준이 급격히 증가했습니다.

구체적으로, 2023년 초와 비교했을 때 남투리엠 구의 개인주택에 대한 관심 수준은 43% 증가했고, 황마이 구의 개인주택은 28% 증가했으며, 동다 구는 21% 증가했고, 하동 구는 26% 증가했고, 탄쑤언 구는 12% 증가했습니다. 가격 측면에서 하노이의 개인 주택 가격은 2021년 1분기에 m2당 평균 9,500만 동에서 2024년 2분기에는 m2당 1억 6,400만 동으로 상승했습니다.

따라서 개인 주택의 평균 가격 상승률은 지역에 따라 연평균 15~20%에 달하며 매우 안정적입니다. 하노이 아파트 가격이 끊임없이 오르내리는 가운데, 개인 주택과 타운하우스의 거래량이 안정적이고 규칙적으로 유지되며 실제 매수자와 투자자들의 관심을 끄는 것은 안정성, 가격 혼란 없음, 증가 혼란 없음 때문입니다.

MSP Land System의 회장이자 부동산 전문가인 Tran Huu Xiem은 미래에 주거용 부동산의 성장을 보장하는 많은 요소가 있으며, 이로 인해 현금 흐름이 이 부문으로 크게 이동할 것이라고 말했습니다.

구체적으로, 최근 통과된 토지법과 부동산사업법의 법적 개정은 부동산 시장이 투명하고 건전한 방향으로 발전하는 데 도움이 되고 있습니다. 특히, 지가프레임을 제거하고 지가표를 매년 갱신함에 따라 가격갱신주기의 변화에 ​​따라 향후 주거용 부동산 가격은 상승할 것으로 예상됩니다.

또한, 사용 중인 토지에 대한 토지사용권증 발급에 대한 세부 조건에 대해 분쟁이 없는 경우, 법적 지위가 명확한 상품 내의 토지, 연립주택, 개인주택의 가격도 상승하게 됩니다. 가격 정확도는 점점 더 엄격하고, 투명하고, 명확해지고 있습니다.

또한 MSP 토지 시스템 회장은 조상들의 "땅 한 치도 금과 같다"는 사고방식과 관련하여 주거용 부동산은 항상 매력적이라고 ​​말했습니다. 베트남 국민의 토지와 주택에 대한 필요성과 자산을 축적하려는 욕구가 매우 크기 때문입니다. 도심 지역의 토지는 부족한 반면 수요는 꾸준히 증가하고 있어 매매 가격과 거래량도 증가할 것입니다. 따라서 이 부문은 항상 현금 흐름의 보금자리로 간주되어 실제 구매자와 투자자를 유치합니다.

박장성, 토지 분할에 관한 최신 규정 발표

박장성 인민위원회는 방금 주거용 토지의 할당 및 인정에 대한 한도를 세부적으로 설명하는 결정 제24호를 발표했습니다. 토지 분할 및 통합을 위한 최소 면적 및 조건 농지 할당 한도 미사용 토지를 개인에게 할당하여 사용하는 데 대한 제한 농지 양도 한도 벼농사지, 보호림지, 특수용도림지 및 생산림지의 용도변경 기준 및 조건 이 지방에서는 1993년 10월 15일 이전의 토지 사용자에 대한 기타 서류가 적용되었습니다.

이에 따라 규정에서는 주거용 토지의 경우 토지 분할 조건이 최소 32m2의 주거용 토지 면적, 최소 4m의 정면, 건축 경계(있는 경우)로부터의 깊이가 기존 깊이가 5.5m 이상인 원래 토지 구획에 대해 최소 5.5m 이상이어야 한다고 명확히 규정하고 있습니다.

국가가 토지를 회수한 후 해당 토지 구획의 기존 깊이가 5.5m 미만인 경우 최소 깊이는 3m여야 합니다.

개인에 대한 주거용 토지 할당 한도에 관하여, 새로운 규정에 따르면, 박장시 구역 내 도시 주거용 토지(신설, 분할 또는 통합된 행정 구역으로 인해 구역과 마을로 전환된 구역과 마을의 행정 구역 내의 코뮌 제외)의 경우 최대 100제곱미터입니다.

도시 내의 주거용 토지, 시가지에서 구역으로 전환된 주거용 토지 비엣옌 타운 구역의 주거용 토지; 박장시의 딘트리, 송케, 탄티엔, 동손, 탄미, 송마이 지역의 주거용 토지. 박장시 경계 내의 공동체 내 주거용 토지는 구역으로 전환됩니다. 고속도로, 국도, 지방도에 인접한 농촌지역의 주거용 토지, 최대 120m2.

행정구역이 신설, 분할 또는 합병되어 구·읍·면으로 전환된 지역·읍·면의 행정구역 내 지방자치단체의 주거용 토지는 (국회 상임위원회의 행정구역 신설, 분할 또는 합병에 관한 의결이 발효된 후) 최대 200제곱미터입니다.

지역, 도시, 마을의 중부 지방 자치 단체에 있는 주거용 토지, 최대 300m2. 지구와 도시의 산악 지방에 있는 주거용 토지의 최대 면적은 360m2입니다.

1980년 12월 18일 이전에 토지가 조성된 경우, 주거용 토지 면적은 각 규정된 지역 또는 구역에 해당하는 주거용 토지 할당 한도의 5배로 정해지지만, 사용 중인 토지 면적을 초과할 수 없으며 최대 800m2입니다.

1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전에 토지가 조성된 경우, 주거용지 인정 한도는 각 규정된 지역 또는 구역에 해당하는 주거용지 할당 한도의 3배로 정해지지만, 총 면적은 사용 중인 토지의 면적을 초과하지 않으며 최대 600m2입니다.

본 결정은 9월 21일부터 발효되며, 성 인민위원회의 결정 제40/2021호 및 결정 제44/2023호를 대체합니다.

토지이용권자가 토지이용권을 담보로 제공할 수 있는 조건은 2024년 토지법 제45조에 규정되어 있습니다. (사진: 하퐁)

레드북 모기지에 대한 중요 규정

토지이용권자가 토지이용권을 담보로 제공할 수 있는 조건은 2024년 토지법 제45조에 규정되어 있습니다.

담보권 행사 조건

2024년 토지법 제45조 제1항에 따라 토지사용자는 다음 각 호의 조건을 충족하는 경우 토지이용권을 담보로 제공할 수 있습니다.

(1) 토지이용권의 상속, (2) 토지에 부속된 토지이용권증 또는 주택소유권증 및 토지이용권증 또는 토지이용권증, 주택소유권증 및 기타 재산증이 있는 경우. (2) 농경지를 병합하거나, 구획을 교환하거나, 토지사용권을 국가 또는 지역 사회에 기부하는 경우 (3) 부동산사업을 양도받는 외국인투자경제조직 (4) 토지이용권증, 주택소유권증 및 토지이용권증, 토지이용권증, 주택소유권증 및 기타 토지에 부착된 자산증, 토지이용권증, 토지에 부착된 자산소유권증이 발급되지 아니한 토지를 사용하는 가구 및 개인은 토지이용권증, 토지에 부착된 자산소유권증의 발급대상이 되는 경우 토지이용권을 양도, 임대, 전대, 토지이용권을 이용한 자본금 출자 등을 통해 사업을 시행할 수 있다.

토지에 대한 분쟁이 없거나, 분쟁이 유능한 국가 기관, 법원 판결이나 결정, 법적 효력을 갖는 중재 결정이나 판정에 의해 해결되었습니다.

토지이용권은 민사판결집행법의 규정에 따라 판결의 집행을 보장하기 위한 압류 또는 기타 조치의 대상이 되지 않습니다. 토지 이용 기간 동안. 토지이용권은 법률이 정하는 바에 따라 임시긴급조치의 적용을 받지 아니한다.

레드북 모기지 계약서는 공증이 필요합니까?

2024년 토지법 제27조 제3항에 따르면, 토지사용자의 권리를 행사하는 계약서 및 서류의 공증 및 인증은 다음과 같이 실시합니다.

토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부속된 자산을 이용한 양도, 증여, 저당, 자본금 출자 계약은 이 항 제2호의 경우를 제외하고는 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

토지이용권, 토지사용권 및 토지에 부속된 자산의 임대, 재임대 계약, 농업용지이용권의 전환 계약; 토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부속된 자산을 이용한 양도계약, 자본금 출자계약 등 거래 당사자 중 일방 또는 당사자가 부동산사업자인 경우의 계약서는 당사자의 요청에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

토지이용권, 토지이용권 및 토지에 부속된 자산의 상속에 관한 서류는 민법의 규정에 따라 공증 또는 인증을 받습니다. 공증 및 인증은 공증 및 인증에 관한 법률의 규정에 따라 진행됩니다. 따라서 적색증서를 담보로 제공할 경우 담보계약서는 공증 및 인증을 받아야 합니다.

레드북 모기지 파일에는 무엇이 포함됩니까?

구체적으로, 법령 99/2022/ND-CP의 제27조에 따라 담보 등록을 요청하는 사람은 다음 서류를 포함한 일련의 서류를 제출해야 합니다. 양식 번호 01a에 따른 원본 요청서; 보증계약서 또는 공증 또는 인증된 보증계약서(원본 1부 또는 인증사본 1부)

(1) 토지 및 토지변경등록서류에 첨부된 재산과 보안조치등록서류를 동시에 제출하는 경우를 제외하고는 원본증명서(적색책, 분홍색책)를 제출하여야 합니다. 또는; (2) 토지에 부착된 자산의 소유권을 증명하는 서류.

담보가 있는 토지를 매각할 수 있나요?

2015년 민법 제320조 제8항 및 제321조 제5항에 따라, 담보권자는 담보권자의 동의 없이 담보재산을 매매, 교환 또는 증여할 수 없습니다. 따라서 담보권자는 담보권자가 동의하는 경우에만 토지를 판매할 권리가 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-286217.html