시장 변화, 투자의 황금시간은? 하노이 땅값 가장 비싼 남부 아파트 '은밀히' 가격 상승

시장이 변화를 준비하는 상황에서, 현 시기가 투자의 황금기이며, 남부 아파트 가격이 '조용히' 오르고 있으며, 하노이에서 토지 가격이 가장 높은 도시 지역이 공개됐다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

올해 초부터 하노이 부동산 시장은 대부분의 부동산 유형에서 지속적으로 가격 상승을 기록했습니다. (출처: DN&TT)

시장은 새로운 가격 수준을 확립합니다.

호치민시, 하노이 등 대도시의 토지 가격 조정은 전반적인 가격 상승 추세에 대한 강력한 신호로 작용하고 있습니다. 호치민시의 새로운 토지 가격표는 2024년 10월부터 시행되었으며, 1군의 최고가는 m²당 6억 8,720만 동에 달했습니다. 한편, 하노이의 경우, 조정된 토지 가격표에 따라 호안끼엠 지구의 토지 가격은 m²당 6억 9,500만 동을 넘어 호치민시보다 상당히 높아졌습니다. 하노이의 조정된 토지 가격표는 기존 가격표에 비해 2~6배 높습니다.

개정 토지법에 따르면, 전국 토지 가격표는 2026년부터 정식 적용될 예정입니다. 이는 중요한 전환점인데, 역사상 새로운 가격표가 발표될 때마다 토지 가격이 하락한 전례가 없었기 때문입니다.

예를 들어, 새로운 토지 가격 체계가 적용된 2015~2019년 기간에 하노이의 토지 가격은 10~20% 상승했습니다. 마찬가지로 국토지가격체계를 조정한 2020~2024년 기간에도 평균 약 15%의 상승률을 기록했습니다. 이러한 추세는 2026년 새로운 토지 가격표가 현재 가격표보다 높은 가격 수준을 확립할 것임을 보여줍니다. 이는 많은 사람들의 투자 결정에 상당한 영향을 미칠 것입니다.

시장이 변화를 준비하는 상황에서, 현 시점은 부동산에 투자하기 가장 좋은 시기입니다. 새로운 토지가격표가 정식으로 적용되기 전까지는 부동산 가격은 비교적 합리적인 수준을 유지하고 있습니다. 이는 투자자가 새로운 토지 가격 체계가 적용될 때 가격 상승 압력을 피하면서 더 낮은 가격으로 부동산을 소유할 수 있는 좋은 기회입니다.

이 단계에서 투자하면 자산 가치를 빠르게 높이는 데 도움이 됩니다. 실제로 토지 가격이 새로운 가격 프레임에 맞춰 조정되면 초기 투자자들의 자산 가치는 엄청나게 증가할 것입니다. 특히 투자자들이 시장에 진입하면서 시장이 뜨거워지고 있을 때 이는 분명한 경쟁 우위입니다.

게다가 인프라와 경제 개발에 대한 강력한 잠재력을 갖춘 지역은 종종 투자자들에게 매력적인 목적지입니다. 예를 들어, 호치민시 인근의 동나이, 빈즈엉, 롱안 등 지방은 모두 핵심 인프라 프로젝트로부터 큰 혜택을 누리고 있습니다. 이러한 지역은 부동산 가치를 높일 뿐만 아니라, 주택 수요 급증으로 인해 많은 수익 기회를 창출합니다.

남부 아파트 가격 '조용히' 상승

올해 초부터 하노이 부동산 시장은 대부분의 부동산 유형에서 지속적으로 가격 상승을 기록했습니다. 하노이 아파트와 달리 호치민시의 아파트 프로젝트는 여전히 안정적인 가격 상승을 기록했으며, 일부 프로젝트는 심지어 강한 성장세를 경험하기도 했습니다.

CBRE 베트남의 2024년 3분기 보고서에 따르면 호치민시의 신규 공급은 적지만 흡수율은 개선되고 있습니다. 구체적으로, 3분기에 호치민 시는 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치한 다음 단계의 분양 프로젝트를 통해 130개 미만의 신규 아파트를 분양했습니다.

공식적으로 판매 중인 공급량은 적지만, 최근 호치민시 시장의 밝은 면은 지난 1~2년 동안 일시적으로 판매가 중단되었던 투덕시, 7군 아파트에서 약 300채의 아파트가 다시 공급되었고, 공식적으로 판매를 시작하지 않았던 약 2,700채의 아파트가 예약을 시작하여 가까운 시일 내에 판매가 시작될 것으로 예상된다는 점입니다.

또한, 판매 가능한 재고가 남아 있는 대부분의 프로젝트가 긍정적인 매매율을 기록했으며, 이번 분기에 2,000채 이상의 아파트가 성공적으로 거래되었는데, 이는 이전 분기의 거의 두 배에 달합니다. 투자자들은 지불 방법에 따른 할인, 다양화된 지불 일정, 대출 이자 지원, 임대 약정 등 다양한 판매 정책을 계속 적용하고 있습니다.

예약 단계에 있는 일부 프로젝트는 예상 판매 가격이 높아서 구매자가 품질은 비슷하지만 판매 가격이 낮고 조기 인도가 가능한 주요 제품을 판매하는 인근 프로젝트를 고려하게 됩니다.

2024년 3분기 현재 호치민시 아파트의 1차 매매 가격은 순면적 기준 1m²당 6,600만 동으로 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 약 8% 상승했습니다. 이는 기존 프로젝트가 신규 오픈 단계에 맞춰 매매 가격을 조정한 데 따른 것입니다. D-Homme(6구), D-Aqua(8구), Lavida Plus(7구) 등 기존 프로젝트는 모두 1차 매매 가격을 이전 단계 매매 가격 대비 10~30% 인상했습니다.

호치민시의 2차 시장은 이번 분기에도 약간 성장세를 이어갔으며, 전분기 대비 평균 3%, 전년 대비 5% 성장하여 3분기 순면적 1m²당 평균 4,800만 동에 도달했습니다. 이번 분기에는 대부분의 아파트 부문에서 2차 매매 가격이 상승했습니다.

그 중에서도 주목할 만한 것은 사이공 펄 프로젝트로, 지난해 가격이 최대 34%까지 인상되었습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 현재 일반적인 매매 가격은 m2당 8,320만 VND 정도로 변동하고 있습니다.

하노이 동안구, 김충 신도시 지역 CT3 구획의 사회주택 지역에 대한 관점. (출처: 투자자)

하노이에는 1,000채가 넘는 저렴한 주택이 들어설 예정이다.

투자자 Handico와 Viglacera의 합작 투자 회사는 2025년 초 하노이 동안구 킴충 신도시 CT3, CT4 구획에서 사회주택 건설 투자 프로젝트에 따라 CT3 프로젝트 건설을 시작할 계획입니다.

프로젝트 관리 위원회의 정보에 따르면, 동안구 인민위원회는 2024년 12월에 부지 정리 작업을 서두르고 있다고 합니다. 하노이 인민위원회는 2025년 1월에 합작 투자가가 프로젝트를 시작하기 위한 조치를 취할 수 있도록 토지를 할당하기로 결정할 것으로 예상됩니다.

승인된 계획에 따르면, CT3 부지에는 고층 아파트 건물 3채가 건설될 예정이며, 각 건물은 12층, 다락방 1개가 있습니다. 총 건축 면적은 109,000m2가 넘고, 총 1,104개의 아파트가 있으며, 인구는 약 4,000명입니다.

CT4 부지에서 사회주택 프로젝트는 건설 투자를 완료하고 2021년 4분기부터 12층 아파트 건물 + 다락방 1개, 총 484개의 아파트로 사용 가능하며, 1,500명 이상의 주택 수요를 충족합니다.

CT5 부지 프로젝트와 관련하여, 공동 투자자의 대표는 동안구 인민위원회와 적극적으로 협력하여 보상 및 부지 정리 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 제거하고 사람들을 위한 재정착지를 마련하고 있다고 말했습니다.

한편, 컨소시엄은 대다수 사람들이 감당할 수 있는 이러한 유형의 정책 주택에 접근할 수 있는 대상을 더욱 확대하기 위해 노동자 주택 프로젝트에서 사회 주택으로의 조정을 허용하는 도시 보고서를 연구하고 있습니다.

하노이에서 토지 가격이 가장 높은 도시 지역을 공개합니다.

하노이의 조정된 토지 가격표에 따르면 떠이호 떠이 도시 지역(떠이호 구)은 토지 가격이 1억 1,300만 VND/m2 이상으로 가장 높은 도시 지역입니다.

위 가격은 타이호 지구의 일부인 60m 도로 구간을 갖춘 도시 지역에서 가장 아름다운 위치(위치 1)에 속하며, 2019년에 발표된 토지 가격표(3,480만 VND/m2)와 비교하여 225% 상승했습니다.

또한 타이호타이 도시권에서 60m 도로변에 위치하지만 박투리엠 지구에 있는 부동산의 가격은 m2당 1억 800만 VND로 210% 상승했습니다.

하노이의 조정된 토지 가격표에 따르면 주요 도로를 따라 토지 가격이 1억 VND/m2 이상인 도시 지역이 5개 있습니다.

타이호타이 도시 지역(상업 명칭은 스타레이크) 외에도 도로 구간이 40m인 남쭝옌 도시 지역의 가격은 m²당 1억 930만 동이고, 도로 구간이 50m인 탄포자오루 도시 지역의 가격은 m²당 약 1억 430만 동이고, 도로 구간이 60m인 외교단 지역의 가격은 m²당 약 1억 800만 동이고, 도로 구간이 20~30m인 미딘-메찌 도시 지역의 가격은 m²당 약 1억 100만 동입니다.

교외 도시 지역의 토지 가격도 평균 175~200% 상승했습니다. 예를 들어, 리데코 도시 지역(호아이득 지구)은 1,880만 VND/m2에서 약 5,470만 VND/m2로 증가했는데, 이는 약 190% 증가에 해당합니다.

한편, 하노이의 새롭게 조정된 가격표에서 가장 낮은 도시 토지 가격은 손떠이 타운의 푸틴 주거 지역으로, m²당 1,138만 VND로 기존 가격표에 비해 175% 상승했습니다.

하지만 위의 가격은 최근 시장에서의 매매가에 비하면 여전히 훨씬 낮은 수준입니다.

부동산 시장과 거래 사이트를 조사해 보면, 타이호타이 도시 지역과 다른 도시 지역의 부동산 가격은 3~4배 높게 광고됩니다. 예를 들어, 떠이호떠이 도시 지역에서 판매를 위해 광고되는 빌라와 타운하우스의 가격은 일반적으로 m²당 3억 5천만~4억 VND이고, 아파트는 m²당 1억 VND가 넘습니다. 여기에는 m²당 5억 동이 넘는 가격의 빌라가 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html