시장 변화, 투자의 황금시간은? 하노이 땅값 가장 비싼 남부 아파트 '은밀히' 가격 상승

시장이 변화할 준비를 하는 상황에서 현 시기가 투자의 황금기이며, 남부 아파트 가격이 '조용히' 오르고 있으며, 하노이에서 토지 가격이 가장 비싼 도시 지역이 공개됐다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다.

올해 초부터 하노이 부동산 시장은 대부분 부동산 유형에 걸쳐 가격이 지속적으로 상승했습니다. (출처: DN&TT)

시장은 새로운 가격 수준을 확립합니다.

호치민시, 하노이 등 대도시의 토지 가격 조정은 전면적인 가격 상승 추세에 대한 강력한 신호로 작용하고 있습니다. 호치민시의 새로운 토지 가격표는 2024년 10월부터 시행되었으며, 1구의 최고 가격은 6억 8,720만 동/m²에 달했습니다. 한편, 하노이의 조정된 토지 가격표는 호안끼엠 구의 가격을 6억 9,500만 동/m² 이상으로 끌어올려 호치민시보다 상당히 높았습니다. 하노이의 조정된 토지 가격표는 기존 가격표에 비해 2~6배 높습니다.

개정 토지법에 따르면, 전국 토지 가격표는 2026년부터 정식 적용될 예정이다. 이는 역사상 새로운 가격표가 발표될 때마다 토지 가격이 하락한 전례가 없었기 때문에 중요한 전환점이다.

예를 들어, 새로운 토지 가격 체계가 적용된 2015~2019년 기간 동안 하노이의 토지 가격은 10~20% 상승했습니다. 이와 유사하게 전국의 지가체계를 조정한 2020~2024년 기간에도 평균 약 15%의 상승을 기록했습니다. 이러한 추세는 2026년 새 토지가격표가 현재보다 높은 가격 수준을 확립할 것임을 보여줍니다. 이는 많은 사람들의 투자 결정에 상당한 영향을 미칠 것입니다.

시장이 변화를 준비하고 있는 상황에서 현 시기는 부동산에 투자하기 위한 황금기입니다. 새로운 토지가격표가 정식으로 적용되기 전까지 부동산 가격은 아직 비교적 합리적인 수준입니다. 이는 투자자들이 새로운 토지 가격 체계가 적용될 때 가격 상승 압박을 피하면서 더 낮은 가격으로 부동산을 소유할 수 있는 좋은 기회입니다.

이 단계에서 투자하면 자산 가치를 빠르게 늘리는 데도 도움이 됩니다. 실제로 토지 가격이 새로운 가격 틀에 맞춰 조정되면 초기 투자자들의 자산 가치는 엄청나게 증가할 것입니다. 특히 투자자들이 시장에 진입하면서 시장이 뜨거워질 때 이는 확실한 경쟁 우위입니다.

게다가 인프라와 경제 개발에 대한 강력한 잠재력을 갖춘 지역은 투자자들에게 매력적인 목적지인 경우가 많습니다. 예를 들어, 호치민시의 이웃인 동나이, 빈즈엉, 롱안 등의 지방은 모두 핵심 인프라 프로젝트로부터 큰 이익을 얻고 있습니다. 이러한 지역은 부동산 가치를 높일 뿐만 아니라, 주택 수요 붐으로 인해 많은 수익 기회를 창출합니다.

남부 아파트 '조용히' 가격 상승

올해 초부터 하노이 부동산 시장은 대부분 부동산 유형에 걸쳐 가격이 지속적으로 상승했습니다. 하노이 아파트와 달리 호치민시의 아파트 프로젝트는 여전히 안정적인 가격 상승을 기록했으며, 일부 프로젝트는 심지어 강력한 성장을 경험하기도 했습니다.

CBRE 베트남의 2024년 3분기 보고서에 따르면 호치민시의 신규 공급은 낮지만 흡수율은 개선되고 있습니다. 구체적으로, 3분기에 호치민 시는 도심에서 멀리 떨어진 지역에 위치한 다음 단계의 분양 프로젝트에서 나온 130개 미만의 신규 아파트를 판매했습니다.

공식적으로 판매되는 공급은 적지만 최근 호치민시 시장의 밝은 전망을 언급할 수 있습니다. 7군 투덕시에서 지난 1~2년 동안 일시적으로 판매가 중단되었던 프로젝트에서 약 300개의 아파트가 다시 공급되었고, 공식적으로 판매를 시작하지 않았던 약 2,700개의 아파트가 예약을 받기 시작하여 가까운 미래에 판매가 시작될 것으로 예상됩니다.

또한, 판매용 재고가 남아 있는 대부분 프로젝트가 긍정적인 매매율을 기록했으며, 이번 분기에 2,000호가 넘는 아파트가 성공적으로 거래되었습니다. 이는 이전 분기의 거의 두 배에 해당합니다. 투자자들은 지불 방법에 따른 할인, 다양화된 지불 일정, 대출 이자 지원, 임대 약정 등 다양한 판매 정책을 계속 적용하고 있습니다.

예약 단계에 있는 일부 프로젝트는 예상 판매 가격이 높아, 구매자가 비슷한 품질이지만 판매 가격이 낮고 조기 인도가 가능한 주요 제품이 있는 인근 프로젝트를 고려하게 됩니다.

2024년 3분기 현재 호치민시 아파트의 주요 매매 가격은 순면적 기준 m2당 6,600만 VND에 달해 전 분기 대비 4%, 전년 대비 약 8% 상승했습니다. 이는 주로 기존 프로젝트가 신규 오픈 단계에 맞춰 매매 가격을 조정한 데 따른 것입니다. D-Homme(6군), D-Aqua(8군), Lavida Plus(7군) 등은 모두 주요 매매 가격을 이전 단계 매매 가격 대비 10~30% 인상했습니다.

호치민시의 2차 시장은 이번 분기에도 약간 증가세를 이어갔으며, 분기별 평균 3%, 전년 대비 5% 증가하여 3분기 순면적 1m2당 평균 4,800만 VND에 도달했습니다. 대부분의 아파트 부문에서 이번 분기에 2차 매매 가격이 상승했습니다.

그 중 주목할 만한 것은 사이공 진주 프로젝트로, 지난해 가격이 무려 34%나 인상되었습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 현재 일반적인 매매 가격은 m2당 8,320만 VND 정도로 변동하고 있습니다.

하노이, 동안구, 킴충 신도시 지역 CT3 구획의 사회주택 지역을 바라본 풍경. (출처: 인베스터)

하노이에는 저렴한 주택이 1,000채 이상 들어설 예정이다.

투자자 Handico와 Viglacera의 합작 투자 회사는 2025년 초 하노이 시 동안구 킴충 신도시 지역 CT3, CT4 구획에서 사회주택 건설 투자 프로젝트에 따라 CT3 프로젝트 건설을 시작할 계획입니다.

프로젝트 관리 위원회의 정보에 따르면, 동안구 인민위원회는 2024년 12월 부지 정리 작업을 서두르고 있다고 합니다. 하노이 인민위원회는 2025년 1월에 합작 투자가자가 프로젝트를 시작하기 위한 조치를 취할 수 있도록 토지를 할당하기로 결정할 것으로 예상됩니다.

승인된 계획에 따르면, CT3 토지 구획에는 고층 아파트 건물 3채가 건설될 예정이며, 각 건물은 층수 12개, 다락방 1개가 있습니다. 총 건축 면적은 109,000m2가 넘고, 총 1,104개의 아파트가 들어서며, 인구는 4,000명에 달합니다.

CT4 부지의 사회주택 프로젝트는 건설 투자를 완료하고 2021년 4분기부터 12층 아파트 건물 + 다락방 1개, 총 484개의 아파트로 사용 가능하며, 1,500명 이상의 주택 수요를 충족합니다.

CT5 부지 프로젝트와 관련하여, 합작 투자자의 대표는 동안현 인민위원회와 적극적으로 협력하여 보상 및 부지 정리 과정에서 발생하는 어려움과 장애물을 제거하고 주민들을 위한 재정착 토지를 마련하고 있다고 말했습니다.

반면, 컨소시엄은 대다수 사람들이 부담할 수 있는 이러한 유형의 정책 주택에 접근할 수 있는 주체를 더욱 확대하기 위해 노동자 주택 사업에서 사회 주택으로의 조정을 허용하는 도시 보고서를 연구하고 있습니다.

하노이에서 토지 가격이 가장 비싼 도시 지역을 공개합니다.

하노이의 조정된 토지 가격 목록에 따르면, 타이호타이 도시 지역(타이호 구)은 토지 가격이 1억 1,300만 VND/m2 이상으로 가장 높은 도시 지역입니다.

위 가격은 타이호 구의 일부인 60m 도로 구간이 있는 도시 지역에서 가장 아름다운 위치(위치 1)에 속하며, 2019년에 발표된 토지 가격표(3,480만 VND/m2)와 비교해 225% 상승한 것입니다.

타이호타이 도시 지역에서도 60m 도로에 접한 입지이지만 박투리엠 구에 있는 아파트의 가격은 m2당 1억 800만 VND에 달해 210% 상승했습니다.

하노이의 조정된 토지 가격 목록에 따르면 주요 도로를 기준으로 토지 가격이 m2당 1억 VND를 넘는 도시 지역이 5개 있습니다.

타이호타이 도시 지역(상업적 명칭은 스타레이크) 외에도 도로 구간이 40m인 남중옌 도시 지역의 가격은 m2당 1억 930만 동이고, 도로 구간이 50m인 탄포자오루 도시 지역의 가격은 m2당 1억 430만 동에 가깝습니다. 외교단 지역의 가격은 도로 구간이 60m인 경우 m2당 1억 800만 동에 가깝습니다. 그리고 미딘-메트리 도시 지역의 가격은 도로 구간이 20~30m인 경우 m2당 1억 100만 동에 가깝습니다.

교외 도시 지역의 토지 가격도 평균 175~200% 상승했습니다. 예를 들어, 리데코 도시 지역(호아이덕 구)은 1,880만 VND/m2에서 약 5,470만 VND/m2로 증가했는데, 이는 약 190% 증가에 해당합니다.

한편, 하노이에서 새롭게 조정된 가격표에 따르면 도시 토지 가격이 가장 낮은 곳은 손떠이 타운의 푸틴 주거지역으로, 가격은 1,138만 VND/m2로 기존 가격표에 비해 175% 상승했습니다.

하지만 위의 가격은 최근 시장에서의 매매가에 비하면 여전히 훨씬 낮은 수준입니다.

부동산 시장과 거래 사이트를 조사해 보면 타이호타이 도시 지역과 다른 도시 지역의 부동산 가격은 3~4배 더 높은 가격에 판매되고 있습니다. 예를 들어, 타이호타이 도시 지역에서 판매용으로 광고되는 빌라와 타운하우스의 가격은 일반적으로 m2당 3억 5천만~4억 VND 수준이고, 아파트는 m2당 1억 VND가 넘습니다. 여기에는 m2당 5억 VND를 넘는 가격을 가진 빌라도 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html