호치민시의 아파트 시장은 활기차다

하노이의 아파트 가격 폭등 이후, 최근 호치민시의 구아파트와 신아파트 시장도 매매수요가 늘어나면서 활기를 띠고 있습니다. 그 이유는 시장이 점차 어려운 시기를 벗어났고, 이자율이 크게 하락하면서 주택 구매 및 임대 수요가 자극되었기 때문이라고 설명했습니다.

수요가 크게 증가하고 있습니다.

빈홈 센트럴 파크(빈탄구), 빈홈 바선(1군), 빈홈 그랜드 파크(투덕시)와 같은 고급 아파트 단지에서는 프리랜서 중개인과 거래소를 통해 아파트 매매에 대한 정보가 끊임없이 교환되고 있습니다.

Dung이라는 중개인은 현재 Vinhomes 아파트를 임대하려는 고객 수요가 높은데, 그 이유는 임대 가격이 매우 좋아서 은행에 예금하는 것보다 수익성이 더 높기 때문이라고 말했습니다. Dung 씨는 Vinhomes Central Park의 1베드룸 아파트에 35억 VND의 투자 비용을 투자하고, 월 임대료가 1,700만~1,800만 VND일 때, 연평균 수입은 약 2억~2억 1,000만 VND로 6% 이상으로 계산했습니다.

말할 것도 없이, 아파트 임대료는 매년 상승할 수 있고, 아파트 가격도 매년 3~5%씩 상승합니다. 연간 저축 이자율은 5% 미만입니다. "현재 고객들은 주로 현금으로 구매하며, 쉽게 임대할 수 있는 1베드룸 아파트에 관심이 있습니다. 현재 빈홈 빈탄에서 오피스텔 아파트는 약 35~36억 VND이고, 영구 아파트는 42~43억 VND로 상승했습니다." - 이 중개인이 말했습니다.

호치민시의 아파트 시장이 다시 가격이 오를 것으로 보인다. 사진: TAN THANH

투덕시의 썬 애비뉴, 마스테리 타오디엔 등 다른 고급 지역에서도 아파트 수요는 2023년에 비해 상당히 증가했으며, 매수자와 매도자가 몇 달 전처럼 주저하지 않고 신속하게 거래하고 있습니다.

빈탄구, 1군, 투덕시(구 2군) 일부 지역의 부동산 중개인인 투안 황 씨에 따르면, 올해 초부터 편의시설이 완비된 주거 지역의 아파트 매매 및 임대 수요가 확연히 증가했다고 합니다. 중개인들은 고객에게 소개할 상품의 원산지에 대해 끊임없이 서로에게 묻습니다. 수요 증가로 인해 아파트 가격도 단 몇 달 사이에 약 3~5% 정도 올랐고, 아파트 한 채는 평균 2~5억 VND씩 올랐으며, 크고 아름다운 아파트는 최대 7억 VND까지 오르기도 합니다.

저렴한 가격대의 부동산으로는 보반키엣 거리(8군)에 면한 시티 게이트 타워와 같은 프로젝트가 많은 주목을 받고 있습니다. 특히 중산층 사이에서 인기가 많은데, 2베드룸 아파트의 가격이 21~25억 VND로 저렴하기 때문입니다. 이 아파트 건물의 아파트 중개인인 루옹 씨는 최근 이 지역에 집을 사고 싶어하는 젊은 부부 고객이 많아졌다고 말했습니다. 가격이 저렴하고 교통이 편리하기 때문입니다.

투덕시의 레반틴 병원에서 근무하는 젊은 의사 MT 씨는 투덕시의 리엔프엉 거리에 있는 60제곱미터가 넘는 2베드룸 아파트를 20억 VND에 가까운 가격에 샀다고 말했습니다. "누군가가 제 직장 근처에 저렴한 아파트를 판매한다고 광고했고, 은행 이자율이 낮았기 때문에 저는 집을 사기 위해 수억 VND를 빌려서 매달 1,000만 VND씩 분할로 지불하기로 했습니다. 이 금액은 제 임대료보다 약 2~300만 VND 더 높지만, 그 대가로 저는 살 곳과 일할 곳을 얻었고, 몇 년 안에 제 빚을 갚을 것입니다." T 박사가 공유했습니다.

구매자는 놓칠까 봐 두려워합니다.

호치민시의 부동산 시장은 아파트 부문을 포함해 점차 개선되고 있어 공증사무소도 예전보다 활발하게 활동하고 있습니다. 빈탄군 소비엣응에띤 거리에 있는 공증사무실 전문가는 최근 아파트를 중심으로 부동산 거래에 대한 공증을 받으러 오는 고객이 1년 전에 비해 20~30% 늘었다고 밝혔습니다.

호치민시 자연자원환경국은 5월 3일 오후 호치민시 인민위원회 사회경제 상황에 대한 회의에서 해당 기관이 올해 첫 4개월 동안 12만 건 이상의 부동산 거래 기록을 처리했으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 13% 증가한 15,000건에 해당한다고 밝혔습니다.

거래는 주로 투덕시, 빈탄군, 12군, 구치군의 4개 지역에 집중되어 있습니다. 활발한 부동산 거래도 호치민시의 토지 사용권 등록 및 인증 수입이 늘어나 2조 5,000억 VND를 돌파하는 데 도움이 되었습니다.

Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research(DXS-FERI)가 새롭게 발표한 조사에 따르면, 주로 아파트인 부동산에 대한 수요가 2024년 1분기에 급격히 증가했습니다. 구체적으로, 이자율이 낮았을 때 고객의 약 80%가 임대에서 매수로 전환했습니다. 이 중 거주 목적의 매수 수요가 58%, 임대 목적의 매수가 18%, 장기 투자 목적의 매수가 16%를 차지하며, 단기 투자나 기타 목적의 매수는 3~5%에 불과합니다.

본 조사에 따르면, 많은 사람들이 선택하는 아파트 가격대는 25억 VND 이하로 68%를 차지하고, 25억-35억 VND 범위가 22%를 차지하며, 약 7%의 응답자가 35억-50억 VND 가격대에 관심이 있고, 나머지 3%만이 50억 VND 이상의 고급 아파트를 구매할 필요가 있다고 밝혔습니다.

최근 많은 지역에서 부동산 수요가 증가한 것에 대해 설명하면서, Viet An Hoa 부동산 투자 회사의 사장인 Tran Khanh Quang 씨는 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복하고 예금과 대출의 이자율이 모두 급격히 하락한 상황에서 투자자들은 지속적으로 상품 판매에 우대 정책을 도입했으며, 특히 정부는 부동산 지원 솔루션을 홍보하여 ​​시장의 신뢰를 높이는 데 기여했다고 말했습니다. 집과 땅을 사고 싶어하는 투자자들은 "이제 살 때가 됐다"는 생각으로 심리적 장벽을 허물고, 그렇지 않으면 "기회를 놓치게 된다", "좋은 가격을 놓치게 된다"는 생각으로 아파트 시장에서 거래 활동을 촉진합니다.

하노이의 아파트 시장에서 일어나고 있는 일이 가장 확실한 증거입니다. "현재 매수자들이 임대나 거주를 위한 투자에 필요한 모든 법적 서류가 있는 아파트를 선택하는 것은 이해할 만한 일입니다. 이 부문은 항상 좋은 현금 흐름을 가져오기 때문입니다. 제가 아는 한, 이미 양도되었거나 양도를 앞둔 아파트는 작년에 바닥에서 8%-12% 가격이 올랐습니다. 한편 하노이에서는 지난 1~2년 동안 아파트 가격이 30%-50% 상승했습니다."라고 Khanh Quang 씨가 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨에 따르면, 하노이와 호치민시와 같은 도시 지역에서는 주거용 토지 외에도 생활 및 투자용 아파트 매수 수요가 수년에 걸쳐 꾸준히 현금 흐름을 유치하고 있습니다. 2024년에도 아파트 부문은 계속해서 현금 흐름을 유치할 것입니다.

공급이 부족해 가격이 떨어질 가능성은 낮음

전문가들에 따르면, 공급 부족과 수요 증가로 인해 아파트 가격이 가까운 미래에 하락할 가능성은 낮습니다.

건설부 보고서에 따르면 2024년 1분기에 전국적으로 완공된 상업용 주택 프로젝트는 4,706유닛 규모로 10개에 불과했는데, 이는 2023년 4분기 대비 34.48%, 2023년 같은 기간 대비 71.43%에 해당합니다. 이 중 남부 지역에서 완공된 프로젝트는 3개에 불과했습니다. 또한, 신규 허가 사업은 19개로, 아파트 규모는 9,774개로 전분기 대비 95%, 2023년 같은 기간 대비 111.76%에 해당하나, 주로 북부에 집중돼 있고, 남부에서는 사업이 전무하다.

CBRE 베트남의 2024년 1분기 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 아파트 공급이 여전히 부족한 것으로 나타났습니다. 특히 호치민시의 경우, 약 500여 가구의 아파트만 시중에 판매돼 지난 15년 만에 최저치를 기록했고, 작년 같은 기간과 비교하면 약 17%에 불과했습니다.

출처: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm