하노이 의 아파트 가격 급등에 이어 호치민시의 신축 및 기존 아파트 시장도 최근 거래 수요 증가로 활기를 띠고 있습니다. 이는 시장이 점차 어려움을 극복하고 있으며, 금리 인하가 주거 및 임대 수요를 자극했기 때문입니다.
수요가 급격히 증가했다
빈탄 지구의 빈홈 센트럴 파크, 1군 지구의 빈홈 바손, 투득 시의 빈홈 그랜드 파크와 같은 고급 아파트 단지를 관찰한 결과, 프리랜서 중개인과 부동산 중개업자 모두 아파트 매매 관련 정보를 매우 활발하게 교환하고 있는 것으로 나타났습니다.
부동산 중개인 둥에 따르면, 현재 빈홈 아파트 임대 수요가 높은데, 이는 임대료가 상당히 저렴하여 은행 예금보다 높은 수익률을 제공하기 때문입니다. 둥은 빈홈 센트럴 파크의 원룸 아파트를 35억 VND에 투자하고 월 1,700만~1,800만 VND에 임대할 경우 연평균 2억~2억 1천만 VND의 수익을 올릴 수 있으며, 이는 6% 이상의 수익률에 해당한다고 계산했습니다.
게다가 아파트 임대료는 매년 오를 수 있고, 아파트 가격도 그에 맞춰 매년 3~5%씩 상승합니다. 반면 예금 연이율은 5%에도 미치지 못합니다. 한 부동산 관계자는 "현재 고객들은 주로 현금으로 구매하며, 임대하기 쉬운 원룸 아파트를 선호합니다. 현재 빈홈 빈탄(Vinhomes Binh Thanh)에서는 오피스텔 유닛이 약 35억~36억 VND, 아파트 전체 소유분은 42억~43억 VND에 거래되고 있습니다."라고 말했습니다.
호치민시 아파트 시장에서 가격 상승 조짐이 다시 나타나고 있다. 사진: 탄탄
투득시의 더 선 애비뉴와 마스테리 타오 디엔과 같은 다른 고급 지역에서도 아파트 수요가 2023년에 비해 크게 증가했으며, 구매자와 판매자는 몇 달 전과 달리 주저함 없이 신속하게 거래를 진행하고 있습니다.
빈탄 지구, 1군, 그리고 투득시(구 2군) 일부 지역에서 부동산 중개업을 하는 투안 호앙 씨에 따르면, 올해 초부터 시설이 잘 갖춰진 주거 지역의 아파트 매매 및 임대 수요가 눈에 띄게 증가했다고 합니다. 중개인들은 고객에게 소개할 매물 정보를 서로 끊임없이 주고받고 있습니다. 이러한 수요 증가로 인해 아파트 가격도 불과 몇 달 만에 3~5% 상승했으며, 평균적으로 세대당 2억~5억 VND 정도 올랐습니다. 더 크고 고급스러운 아파트는 최대 7억 VND까지 가격이 상승하기도 했습니다.
보다 저렴한 가격대의 주택으로는 보반끼엣 거리(8군)에 위치한 시티게이트 타워와 같은 프로젝트가 특히 평균 소득층 사이에서 큰 관심을 끌고 있습니다. 투룸 아파트 기준 21억~25억 VND라는 합리적인 가격 덕분입니다. 이 아파트 단지의 부동산 중개인인 루옹 씨는 최근 합리적인 가격과 편리한 교통 덕분에 많은 젊은 부부들이 이 지역에 주택 구매 문의를 해왔다고 밝혔습니다.
투득시 레반틴 병원에서 근무하는 젊은 의사 MT 박사는 최근 투득시 리엔푸엉 거리에 있는 60제곱미터가 넘는 투룸 아파트를 약 20억 VND에 구입했다고 말했다. "직장 근처에 저렴한 아파트가 나왔고, 은행 금리도 낮아서 수억 VND를 빌려서 집을 사고 매달 1천만 VND씩 갚기로 했습니다. 이 금액은 현재 월세보다 200만~300만 VND 정도 더 많지만, 대신 살 곳과 일할 곳을 갖게 되었고, 몇 년 안에 빚을 갚을 수 있을 겁니다."라고 MT 박사는 설명했다.
구매자들은 기회를 놓칠까 봐 두려워합니다.
호치민시의 부동산 시장, 특히 아파트 시장이 점차 회복세를 보이면서 공증 사무소도 이전보다 바빠졌습니다. 빈탄구 쏘비엣응에띤 거리의 한 공증 사무소 관계자는 토지 및 부동산 관련 절차, 특히 아파트 공증을 받으러 오는 고객 수가 최근 1년 전보다 20~30% 증가했다고 밝혔습니다.
5월 3일 오후 호찌민시 인민위원회 사회 경제회의에서 호찌민시 자연자원환경국은 올해 첫 4개월 동안 12만 건 이상의 토지 및 주택 거래 서류를 처리했으며, 이는 2023년 같은 기간보다 13% 증가한 1만 5천 건에 해당한다고 발표했습니다.
거래는 주로 투득시, 빈탄구, 12구, 꾸찌구 등 4개 지역에 집중되었습니다. 활발한 부동산 시장은 호찌민시의 토지 등록 및 토지 사용권 증명서 발급 수익 증가에도 기여하여 2조 5천억 VND를 넘어섰습니다.
최근 Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, and Real Estate Research(DXS-FERI)에서 발표한 설문조사에 따르면, 2024년 1분기 부동산, 특히 아파트 수요가 급증한 것으로 나타났습니다. 특히, 저금리 기조가 지속되면서 고객의 약 80%가 임대에서 구매로 전환했습니다. 이 중 58%는 개인 거주 목적으로, 18%는 임대 수익 목적으로, 16%는 장기 투자 목적으로 구매했으며, 단기 투자 또는 기타 목적으로 구매한 경우는 3~5%에 불과했습니다.
같은 조사에 따르면 응답자들이 가장 선호하는 아파트 가격대는 25억~35억 VND(68%)였으며, 이 중 22%가 25억~35억 VND, 약 7%가 35억~50억 VND, 그리고 50억 VND 이상의 고급 아파트 구매에 관심 있는 사람은 단 3%에 불과했습니다.
최근 여러 지역에서 부동산 수요가 급증한 이유를 설명하면서, 비엣안호아 부동산투자회사의 쩐 칸 꽝 사장은 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복하고 예금 및 대출 금리가 급격히 하락한 데다, 개발업체들이 판매 촉진을 위해 지속적으로 우대 정책을 제공하고 있으며, 특히 정부의 부동산 부문 지원 강화로 시장 신뢰도가 높아졌다고 밝혔습니다. 투자자들과 주택 및 토지 구매 희망자들은 "지금이 사야 할 때", "놓치면 기회를 놓친다", "좋은 가격을 놓친다" 등의 심리적 장벽이 사라지면서 아파트 시장의 거래 활동이 활발해졌다고 그는 덧붙였습니다.
하노이 아파트 시장의 움직임이 이를 가장 명확하게 보여줍니다. 칸꽝 씨는 "투자, 임대, 또는 개인 용도 등 모든 법적 서류가 완비된 아파트를 구매자들이 선호하는 것은 당연합니다. 이러한 유형의 아파트는 항상 좋은 현금 흐름을 창출하기 때문입니다. 제가 알기로는 이미 인도되었거나 인도 예정인 아파트 가격이 작년 최저점 대비 8~12% 상승했습니다. 하노이의 경우 지난 1~2년 동안 아파트 가격이 30~50% 상승했습니다."라고 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱(Le Bao Long) 씨에 따르면, 하노이와 호치민시 같은 도시 지역에서는 토지 외에도 주거 및 투자 목적의 아파트 구매 수요가 수년간 꾸준히 투자 자본을 유치해 왔으며, 2024년에도 아파트 부문은 이러한 투자 흐름을 이어갈 것으로 예상됩니다.
공급이 부족하여 가격 하락이 어렵습니다.
전문가들에 따르면, 공급 부족과 지속적인 수요 증가가 가까운 미래에 아파트 가격이 하락할 가능성이 낮은 이유입니다.
건설부 보고서에 따르면 2024년 1분기 전국 상업용 주택 프로젝트는 총 10건(4,706세대)만 완공되었으며, 이는 2023년 4분기의 34.48%, 2023년 같은 기간의 71.43%에 해당하는 수치입니다. 이 중 남부 지역에는 단 3건의 프로젝트만 진행되었습니다. 한편, 신규 아파트 프로젝트 19건(총 9,774세대)이 허가되었는데, 이는 직전 분기의 95%, 2023년 같은 기간의 111.76%에 해당하지만, 대부분 북부 지역에 집중되었고 남부 지역에서는 프로젝트가 하나도 없었습니다.
CBRE 베트남의 2024년 1분기 보고서에 따르면 하노이와 호치민시의 아파트 공급 부족 현상이 지속되고 있습니다. 특히 호치민시에서는 분양 물량이 약 500채에 불과해 약 15년 만에 최저치를 기록했으며, 이는 작년 동기 대비 약 17% 감소한 수치입니다.
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출처: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm
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