베트남 부동산 시장: 2024년 M&A 활동이 붐을 이룰까?

2023년은 베트남 부동산 사업에 있어 어려운 해가 될 것입니다. 대부분의 기업은 현금 흐름 부족에 직면해 있으며, 부동산 부문의 신용 공급원은 상당히 줄어들었습니다.

나트랑 시(카인호아)의 중심 지역. 사진: 홍닷 - VNA

그러나 부동산 부문에서는 합병 및 인수(M&A) 활동이 여전히 활발합니다. 전문가들은 2024년에 이 시장에서 M&A 활동이 활발해질 것으로 예상합니다.

주택 소유에 대한 수요는 여전히 강세

최근 기자 회견에서 Savills Vietnam의 CEO인 Neil MacGregor 씨는 2023년에 베트남 부동산 시장은 세계적 경제 압박과 세계적, 국내적 어려움을 견뎌내야 했다고 언급했습니다. 세계 경제의 고금리 침체는 투자 심리에 영향을 미쳤습니다. 인플레이션이 상승하면 가계 지출에도 압박이 가해집니다. 제조업 부문은 높은 재고 수준을 기록하고 제조 주문이 감소했으며, 이는 베트남의 핵심 성장 부문에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

맥그리거 씨에 따르면, 그에 더해 주택 프로젝트 승인이 지연되면 투자 실행이 지연되어 시장 심리에 영향을 미칩니다.

그러나 맥그리거 씨는 "전국적으로 도시화되고 인구가 많으며 주요 도시에서 주택 수요가 시급하기 때문에 주택 소유에 대한 수요는 여전히 강세를 유지하고 있다"고 말했습니다. 지난 2년간 정부는 이 문제를 관리하고 해결하는 데 진전을 이루었으며 더 나은 미래에 대한 확신을 구축했습니다."

주택 공급이 부족한 상황에서 프로젝트를 시작할 수 있는 투자자라면 누구나 현 시점에서 시장의 높은 수요를 활용할 수 있으며, 특히 성장하고 있는 중산층 고객 계층의 수요를 활용할 수 있습니다. 사무실 부문, 도시 부문. 호치민시는 새로운 A등급 프로젝트가 풍부하게 공급되고 있음에도 불구하고 긍정적인 임대 실적을 보이고 있어 앞으로도 사무실 투자자와 개발업체에게 여전히 기회가 있음을 시사합니다. 녹색 인증을 받은 사무실 건물을 제공하거나 이전하는 기업은 프리미엄 임대료를 받게 될 것입니다.

M&A가 다시 흥미로운 일이 될까요?

Savills Vietnam은 앞으로의 시장 상황을 평가하면서, 많은 어려움에 직면했음에도 불구하고 부동산 시장은 회복력을 유지하고 있으며 긍정적인 경제 정책과 변화를 활용할 준비가 되었다고 생각합니다. 향후 2년은 베트남 M&A 부문에 있어 흥미로운 기간이 될 것으로 예상됩니다.

[캡션 id="attachment_612576" 정렬="정렬센터" 너비="1068"] 부동산 시장은 여전히 ​​회복력이 있습니다. 일러스트 사진 : VNA[/caption]

Savills Vietnam은 "대규모 인구, 인프라 개발, 도시화, 풍부한 외국인 직접 투자(FDI) 및 빠르게 성장하는 중산층이 주도하는 강력한 경제로 인해 법적 틀이 허락한다면 부동산 M&A 활동이 향후 2~3년 내에 붐을 일으킬 것으로 예상됩니다."라고 언급했습니다.

맥그리거 씨는 대부분의 투자가 싱가포르, 한국, 태국, 말레이시아, 일본 등 아시아 국가에서 왔다고 말했습니다. 이들 국가는 베트남에 적극적으로 투자해 왔으며, 중동 투자자들의 잠재력과 더불어 향후 2~3년 내에 투자를 늘릴 것으로 예상됩니다. 특히 베트남의 산업 부문은 수많은 자유무역협정으로 인해 혜택을 볼 것이며, 다양한 투자 기반이 조성되고 제조업과 산업용 부동산에 대한 투자가 늘어날 것입니다.

외국인 투자자들은 국내 기업들이 파트너십에 가져오는 광범위한 베트남 시장 경험과 지식을 높이 평가합니다. 반면에 국내 기업은 외국인 투자자에게 더 많은 투자 기회를 제공했습니다. 이를 통해 외국인 투자자는 현지 파트너가 제공하는 경험과 네트워크를 활용하면서 시장에 진입한 후 빠르게 사업을 확장할 수 있는 역량을 갖추게 됩니다.

같은 견해를 공유하는 Frasers Property Vietnam Company의 북부 지역 및 주거용 부동산 부문의 상무이사인 Truong An Duong 씨는 베트남 시장으로의 FDI 자본 유입 증가로 인해 산업용 부동산에 대한 수요가 증가할 것으로 예측합니다. 베트남 M&A 포럼 2023에서 Truong An Duong 씨는 "앞으로 산업용 부동산이 계속 발전할 것으로 믿고 부동산 부문의 M&A 거래도 늘어날 것"이라고 말했습니다./.

목 트라