베트남 부동산 시장: 2024년 M&A 활동이 붐을 이룰까?

2023년은 베트남 부동산 사업에 있어 어려운 해가 될 것입니다. 대부분의 기업은 현금 흐름 부족에 직면해 있으며, 부동산 부문의 신용 공급원은 크게 줄어들었습니다.

나트랑(Nha Trang) 시내 중심 지역( 카인호아 (Khanh Hoa)). 사진: 홍닷 - VNA

그러나 부동산 부문의 합병 및 인수(M&A) 활동은 여전히 ​​매우 활발합니다. 전문가들은 2024년에 이 시장에서 M&A 활동이 활발해질 것으로 예상합니다.

주택 소유에 대한 수요는 여전히 강세를 유지하고 있습니다.

최근 기자 회견에서 세빌스 베트남의 CEO인 닐 맥그리거는 2023년 베트남 부동산 시장이 세계적인 경제적 압박과 국내외적 어려움을 견뎌내야 했다고 언급했습니다. 세계 경제의 높은 이자율 침체는 투자 심리에 영향을 미쳤습니다. 인플레이션이 상승하면 가계 지출에도 압박이 가중됩니다. 제조업 부문은 높은 재고 수준을 기록했고 제조 주문이 감소했으며, 이는 베트남의 핵심 성장 부문에 직접적인 영향을 미쳤습니다.

맥그리거 씨에 따르면, 주택 프로젝트 승인이 지연되면 투자 실행이 지연되어 시장 심리에 영향을 미칩니다.

맥그리거 씨는 "전국적인 도시화, 풍부한 인구 기반, 그리고 주요 도시의 긴급한 주택 수요로 인해 주택 소유 수요가 여전히 강세를 보이고 있습니다. 지난 2년간 정부 의 노력은 이 문제를 관리하고 해결하는 데 진전을 이루었으며, 더 나은 미래에 대한 확신을 심어주었습니다."라고 말했습니다.

주택 공급이 부족한 상황에서, 프로젝트를 시작할 수 있는 능력이 있는 투자자라면 누구나 이때의 높은 시장 수요를 활용할 수 있으며, 특히 중산층 고객층이 성장하고 있습니다. 사무실 부문, 도시 부문. 호치민 시는 신규 A등급 프로젝트 공급이 풍부함에도 불구하고 긍정적인 임대 실적을 보였으며, 이는 앞으로도 사무실 투자자와 개발업체에게 여전히 기회가 있음을 시사합니다. 녹색 인증을 받은 사무실 건물을 제공하거나 이전하는 기업은 프리미엄 임대료를 받게 될 것입니다.

M&A가 다시 흥미진진해질까요?

세빌스 베트남은 향후 시장 상황을 평가하면서, 많은 어려움에 직면했음에도 불구하고 부동산 시장은 회복력을 유지하고 있으며 긍정적인 경제 정책과 변화를 활용할 준비가 되었다고 생각합니다. 향후 2년은 베트남 M&A 부문에 있어서 흥미진진한 시기가 될 것으로 예상됩니다.

[캡션 id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] 부동산 시장은 여전히 ​​회복력이 있습니다. 일러스트 사진: VNA[/caption]

세빌스 베트남은 "인구 증가, 인프라 개발, 도시화, 풍부한 외국인 직접 투자(FDI) 및 빠르게 성장하는 중산층이 주도하는 강력한 경제 상황과 법적 틀이 허락한다면 향후 2~3년 내에 부동산 M&A 활동이 급증할 것으로 예상된다"고 밝혔습니다.

맥그리거 씨는 대부분의 투자가 싱가포르, 한국, 태국, 말레이시아, 일본 등 아시아 국가에서 왔다고 말했습니다. 이들 국가는 베트남에 적극적으로 투자해 왔으며, 중동 투자자들의 잠재력과 더불어 향후 2~3년 내에 투자를 늘릴 것으로 예상됩니다. 특히 베트남의 산업 부문은 수많은 자유무역협정으로 인해 혜택을 볼 것이며, 다양한 투자 기반이 조성되고 제조업과 산업용 부동산에 대한 투자가 증가할 것입니다.

외국 투자자들은 또한 국내 기업이 파트너십에 제공하는 광범위한 경험과 베트남 시장에 대한 지식을 높이 평가합니다. 반면, 국내 기업은 외국인 투자자들에게 더 많은 투자 기회를 제공했습니다. 이를 통해 외국 투자자는 현지 파트너가 제공하는 경험과 네트워크를 활용하면서 시장에 진출한 후 빠르게 사업을 확장할 수 있습니다.

같은 견해를 공유하는 Frasers Property Vietnam Company의 북부 지역 및 주거용 부동산 부문의 전무이사인 Truong An Duong 씨는 베트남 시장으로 유입되는 FDI 자본이 증가함에 따라 산업용 부동산에 대한 수요가 증가할 것으로 예측합니다. 2023년 베트남 M&A 포럼에서 Truong An Duong 씨는 "앞으로 산업용 부동산이 계속해서 좋은 발전을 보일 것으로 믿고, 부동산 부문의 M&A 거래도 증가할 것"이라고 말했습니다.

목 트라