부동산 시장은 가격을 부풀리고, 파장을 일으키고, 정보를 혼란스럽게 합니다.

킨테도티- 국회 의원에 따르면, 최근 일부 대도시의 부동산 가격이 엄청나게 상승하면서 막 회복된 부동산 시장이 불안정해지는 조짐을 보이고 있습니다. 유권자들은 가격 인플레이션, 파장, 시장 정보 혼란 등을 우려하고 있습니다.

10월 28일 오전, 제8차 국회에서 국회는 회의장에서 감독 위원회 보고서와 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행에 대한 주제별 감독 결과에 대한 국회 결의안 초안을 논의했습니다.

국회의원 응우옌 티 투이(박칸성 국회의원 대표단)가 회의장에서 연설했습니다. 사진: Quochoi.vn

부동산 시장이 불안정한 조짐을 보이고 있다

국회 의원 응우옌 티 투이(박칸 성 국회 대표단)는 회의장에서 연설하며, 정부가 임기 초부터 많은 컨퍼런스와 기업과의 직접 업무 세션을 조직하여 부동산 시장의 어려움을 해소하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 노력한 것을 높이 평가했습니다.

최근 주요 도시의 부동산 가격이 상승한 것과 관련하여 국회 의원 응우옌 티 투이는 일부 주요 도시의 부동산 가격이 최근에 매우 높게 상승했으며, 특히 하노이와 호치민시가 그로 인해 방금 회복된 부동산 시장이 불안정해질 조짐을 보이고 있다고 말했습니다. 유권자들은 가격 인플레이션으로 인한 파장과 시장 정보의 혼란을 우려하고 있습니다.

응우옌 티 투이 대표에 따르면, 건설부 대표는 10월 17일 기자회견에서 최근 부동산 가격 상승은 비합리적이고 이례적인 일이라고 말했다고 합니다. 올해 초부터 아파트, 타운하우스, 빌라 등 모든 계층에서 부동산 지가와 주택 가격이 꾸준히 상승하고 있으며, 도심 지역에만 국한되지 않고 교외 지역과 군으로도 그 열기가 점차 확산되고 있습니다.

도심 지역뿐만 아니라 교외 지역까지 폭염이 확산되고 있으며, 특히 아파트(신축, 구축 모두) 가격이 전 기간에 비해 2배, 심지어 3배까지 급등하는 등 급등세를 보이고 있습니다. 또한 일부 교외 지역에서는 토지 경매가 활발하게 진행되고 있으며, 인프라 투자를 통해 개발된 프로젝트 토지와 신규 토지를 지속적으로 조성하는 데 드는 비용이 1m²당 1억 원을 넘어 대다수 사람들의 소득을 훌쩍 뛰어넘고 있습니다.

하노이 국회 대표단 대표단이 10월 28일 오전 회의에 참석했습니다. - 사진: Nhu Y

응우옌 티 투이 대표 역시 투기와 가격 인플레이션이 최근 부동산 가격이 크게 상승한 주요 원인이라고 말했습니다. 일부 투자자는 개인적 이익을 위해 가격을 부풀리고 시장 정보를 왜곡하여 사람들의 심리를 조작합니다. 세 번째 이유는 부동산을 매수하는 일부 계층의 사람들이 가격이 오를 때까지 기다리려는 사고방식 때문입니다. 이러한 추세는 점점 더 심해지고 있으며 현재 저소득층을 위한 공급이 심각하게 부족한 상황입니다.

따라서 응우옌 티 투이 대표는 정부가 대다수 근로자의 예산에 맞춰 상업용 주택 부문을 개발하도록 기업들을 장려하기 위해 매력적인 인센티브 정책을 계속 유지해야 한다고 제안했습니다. 동시에, 정부는 현재 주택사업의 장애물을 제거하기 위해 과감한 조치를 취할 것을 권고합니다. 그와 함께 최근 부동산 투기를 통제하기 위한 강력한 대책을 연구하고 시행합니다.

부동산 시장은 가치 평가가 어렵다

국회 의원 Pham Van Hoa(동탑성 국회 대표단)에 따르면, 최근 부동산 시장은 특히 코로나19 팬데믹 이전에는 양적, 질적으로 매우 강력하게 발전했으며, 특히 하노이와 호치민시에서 많은 새로운 도시 지역이 형성되었습니다. 관광 아파트, 리조트 빌라, 숙박 겸용 사무실, 고층 아파트 등 많은 새로운 유형의 부동산이 생겨나 도심과 교외의 고급 및 저소득층 주거 공간을 차지하고 있습니다. 그러나 이때 토지 가격은 뜨겁고 토지 가격은 높으며 주택 수요는 높지 않고 주로 투기 목적으로 매수, 임대하고 있으며 부동산 시장은 불안정하고 절반은 진짜이고 절반은 비현실적이어서 가격을 책정하기 어렵습니다.

국회의원 Pham Van Hoa(동탑성 국회의원 대표단)가 회의장에서 연설했습니다. 사진: Quochoi.vn

Pham Van Hoa 대표는 코로나19 팬데믹 이후 부동산 시장이 급격히 하락했으며, 가격을 높게 유지하고 천천히 판매하는 모든 사업체는 대부분이 대출을 받았기 때문에 어려움을 겪었다고 말했습니다. "부동산은 거의 동결되었고, 일부 사업체는 매매가를 원래 가격의 2/3로 낮추었지만 여전히 매수자가 적습니다. 이는 사람들이 고급 주택에 대한 수요가 많지 않다는 것을 증명하는 반면, 저소득층을 위한 주택에 대한 수요는 매우 높지만 판매용으로 건설되지 않고 있습니다." - 대표가 말했습니다.

동시에, 사회주택에 대한 국가 정책(금융, 은행, 토지 등)이 투자자들을 끌어들이지 못한 것이 이유라는 의견도 있습니다. 120조 신용 패키지는 지급이 느리고, 많은 법적 문서가 중복되고 불분명합니다. 동시에 많은 지방 자치 단체에서는 아직 사회 주택의 필요한 공급량에 도달하지 못했습니다. 매수되거나 임대되는 아파트가 소수에 불과하다면 수요를 충족시킬 수 없습니다. 도시 토지 자금은 주로 상업용 주택 사업에 대해 경매되는 반면, 사회 주택은 상업용 주택 사업의 20%에 의존합니다.

반면, 세부적인 지침문서가 느리게 발표되고 여러 차례 개정되어 시행에 혼란을 초래하는 등 단점도 여전히 존재하며, 도시계획과 토지이용계획에 여전히 모순과 불일치가 존재합니다. "2021-2030년 기간 동안 100만 개의 사회주택 아파트 건설에 대한 투자 실행은 요구 사항을 충족하지 못했으며, 일부 지자체는 주로 사회화된 재원에서 예산 자본의 어려움으로 인해 막 실행을 시작했습니다. 투자자들은 여전히 ​​토지에 접근하는 데 어려움을 겪고 있으며, 토지 사용권 양도를 받고, 토지 사용 목적을 변경하는 것은 여전히 ​​법적 규정의 변화로 인해 막혀 있으며, 지자체의 토지 평가가 느린 것도 부동산 및 사회주택 프로젝트가 중단된 이유입니다."라고 대표는 지적했습니다.

대표는 국회의 감찰 업무를 통해 부동산 시장 관리와 저소득층을 위한 사회주택 구축을 지휘, 조직, 시행하는 데 있어서의 장점, 한계, 단점, 교훈 등이 지적되었다고 강조했습니다. 대표단은 앞으로 국회, 정부, 각 부처, 지자체, 기업, 국민이 힘을 합해 노력하면 부동산 시장에 긍정적인 변화가 일어나고 사회주택이 발전하며 많은 지방이 손을 잡고 시행하고 주택정책 대상자들이 주택에 접근하고 생활을 안정시키고 정착하여 생계를 꾸릴 수 있는 충분한 조건을 갖추게 될 것이라고 믿는다. 부동산 사업은 상업용, 사회적 주택 시장에 자신 있게 투자하고, 소비를 자극하고, 사회경제적 발전을 촉진하고, 사람들의 삶을 안정시킬 수 있습니다.

국회의원 응우옌 반 안(타이빈성 국회의원 대표단)이 회의장에서 연설했습니다. 사진: Quochoi.vn

장애물을 제거하기 위한 보다 구체적인 솔루션이 있습니다

토지 가치 평가 회의에서 국회 의원인 응우옌 반 안(타이빈성 국회 대표부)은 보고서에서 토지 가치 평가의 많은 단점, 한계 및 주요 장애물을 지적했지만, 결의안 초안에 제안된 토지 가치 평가 관련 해결책은 여전히 ​​일반적이며 실질적인 문제를 해결하기에 충분히 구체적이지 않다고 말했습니다.

따라서 응우옌 반 안 대표는 장애물을 제거하기 위해 명확한 이행 일정과 함께 보다 구체적인 방향으로 해결책을 검토하고 완성할 필요가 있다고 말했습니다. 또한, 결의안 초안은 법률 제정과 집행의 효과를 높이기 위해 위반을 합법화하지 않도록 규정하고 있습니다. 이러한 내용과 관련하여 정부 기관과 협의하고, 위반 행위를 합법화하기 위한 구체적인 지침을 마련하는 것이 필요합니다.

"실제로 지방 자치 단체는 위반 사항을 합법화하는 방법을 모르기 때문에 매우 혼란스러울 것입니다." - 대표 Nguyen Van An이 강조했습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html