부동산 시장, 인프라 사업에 대한 정책과 자본 지출 동기 덕분에 번창

부동산은 인프라와 함께 '움직인다'. 일러스트 사진. (출처: VNA)

특히 부동산 시장에서 가장 활발한 부문은 급격한 변동이 많은 인프라와 관련될 것입니다.

세빌리스에 따르면, 경기 순환적 어려움이 가라앉고 시장이 시간이 지남에 따라 회복되면 2025년에는 부동산 투자 환경이 더욱 긍정적으로 바뀔 것으로 전망됩니다. 이에 따라 전 세계적으로 투자 가치가 지속적으로 향상될 것으로 예상됩니다. 또한, 일부 주요 시장의 회복으로 인해 투자 활동이 급격히 증가할 것입니다.

전문가의 관점에서 볼 때, 중앙경제관리연구소 전 부소장인 Tran Kim Chung 박사는 2025년 부동산 시장에서 가장 활성화될 부문은 인프라 관련 부동산이 될 것이라고 말했습니다. 롱탄 공항, 남북 고속도로, 동부 해안 고속도로, 호치민 도로, 고속철도 등의 동시적 개발과 TOD 도시(대중교통 개발을 지향하는 도시 개발 모델) 개발 정책에 따라 인프라와 관련된 부동산 시장은 새로운 발전 단계를 맞이하게 될 것입니다.

게다가 산업용 부동산 시장도 밝은 전망입니다. Tran Kim Chung 씨에 따르면, 2025년에는 베트남으로의 FDI 자본의 지속적인 유입과 더불어 인프라 시스템의 강력하고 동시적인 개발이 산업단지의 강력한 개발을 촉진할 것입니다. 이러한 요소들은 산업용 부동산 부문에 긍정적인 모멘텀을 가져다줍니다.

특히 인프라 부문에서 공공 투자 자본의 지출 속도는 부동산 시장의 회복 능력에 어느 정도 영향을 미칩니다. 실제로 공공 투자가 활성화되면 일련의 주요 교통 인프라 프로젝트가 시행되어 투자자들의 현금 흐름이 이러한 연결 지역으로 유입됩니다. 해당 지역의 부동산 시장이 크게 혜택을 볼 것이기 때문에 가격이 상승하고, 제품 유동성이 향상될 것입니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서장인 후인 투안 키엣 씨는 인프라가 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요소라고 말했습니다. 예를 들어, 남부 지역에 대한 정부의 공공 투자 계획에는 서부 지역의 많은 공항, 순환도로, 고속도로 및 고속 도로 프로젝트가 포함되어 있습니다.

일대일로와 고속도로는 원심력 도시 지역을 개발하는 추세를 만들어낼 것입니다. 왜냐하면 현재 비용이 높고 중심부에 남은 토지가 많지 않기 때문입니다. 이는 빈즈엉성, 롱안성이나 빈찬성, 구찌성과 같은 외곽 지역에 기회를 열어줄 것입니다. 호치민이나 지하철 시스템은 도시 동부 전체의 일반적인 모습을 만들어냈습니다. 호치민 지하철 노선을 따라 건설된 프로젝트는 가격이 50~70%까지 크게 상승했으며, 일부 프로젝트는 가격이 거의 150%까지 상승했습니다.

남부 지역에서는 동나이성이 일련의 교통 인프라 개발 계획으로 주목을 받고 있습니다. 특히 최근에 이 지역에서는 원래 계획대로 다리를 건설하는 대신 강을 가로지르는 터널을 건설하는 계획을 제안했습니다(호치민시의 투득시와 동나이성의 노짝현을 연결하는 까뜨라이 다리 프로젝트는 2020년까지 호치민시의 교통 개발 계획과 2020년 이후 비전에 추가되었습니다).

강을 가로지르는 터널을 건설하려는 계획에는 부지 여유 공간을 최소화하고, 미적인 면을 확보하며, 까뜨라이 항구의 운영에 영향을 미치지 않도록 하는 여러 가지 최적의 요소가 포함되어 있습니다. 까뜨라이 강 터널이 건설되면, 노온짝은 도시의 '뻗은 팔'과 같을 것입니다. 호치민시는 이 지역 부동산 시장에 많은 기회를 열어주었습니다.

SG 홀딩스 부동산 회사의 대표이사 응우옌 탄 상은 투자자들의 눈에 부동산은 항상 자산을 축적하는 인기 있는 수단이며, 남은 문제는 적절한 시기를 선택하는 것뿐이라고 단언했습니다. 최근 들어 투자 자금 흐름은 가격이 낮지만 개발 잠재력이 있는 지역으로 이동하는 경향이 있습니다. 가장 중요한 요소는 인프라 시스템을 계획하고 연결하는 것입니다. 2026년부터 도시 주변 지역의 부동산 시장이 활성화될 예정입니다. 호치민은 강하게 움직일 것이다.

북부에서는 교통 인프라가 개발에 집중되어 있지만, 여전히 통합되고 확장되고 있습니다. 북부 지역에서 인프라를 "추종하는" 부동산 붐은 현재 남부 지역만큼 "뜨겁지" 않지만, 많은 지역은 여전히 ​​투자자들이 "자본을 투자"할 수 있는 성장 여지가 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 부동산 가격이 좋은 성장률을 보이고 있어 여전히 잠재력이 있는 지역이 많다고 말했습니다. 앞으로 하노이 북부, 특히 동부 지역은 많은 투자자들의 관심을 끌게 될 것입니다. 이러한 지역은 대규모 도시 프로젝트가 있는 교외에 집중되어 있어 투자가 잘 되어 있습니다.

하노이의 동안(Dong Anh)과 메린(Me Linh) 지역은 앞으로 공급과 거래가 증가하면서 부동산 '흐름을 잡을' 장소가 될 것입니다. 하노이 동부지역은 토지자원이 풍부하고 부동산 공급이 다양하다는 장점이 있습니다. 이 지역에는 순환도로 2호선, 순환도로 3호선, 쭝즈엉대교, 탄트리대교, 빈투이대교 등 교통 인프라가 확장되어 있습니다.

이와 함께 하노이 시내 중심부와 동부를 연결하는 지하철 1호선과 8호선의 계획이 가속화될 것으로 예상된다. 이러한 요소들은 하노이 동부 지역 부동산 시장 발전에 중요한 원동력이 될 것이다. 동시에 도심의 '인구 분산' 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다.

부동산 시장은 정책적 요인의 '지원'과 인프라 사업에 대한 공공 투자 자본 지출에 대한 동기 부여 덕분에 점차 회복되고 추진력을 얻고 있습니다.