도시부동산 개발의 흐름으로 인한 변형

반람(흥옌): 도시 부동산 개발의 흐름으로 인한 변화

도시화가 삶의 질, 인구, 인구 밀도 등의 측면을 통해 표현되는 광범위한 개발과 도시 생활 방식의 과정으로 이해된다면, 반 램은 이를 잘 표현하고 있습니다.

변형하고 개선하다

흥옌의 이야기는 세 가지 일반적인 도시화 형태(농촌 도시화, 주변 도시화, 자연발생적 도시화)에서 일반적인 색깔을 띠고 있다는 것을 보는 것은 어렵지 않습니다. 지난 몇 년 동안 흥옌은 무역과 서비스 비중을 늘리는 방향으로 경제 구조를 전환하는 데 있어 분명한 변화를 이루었습니다. 그와 함께 주요 성장 극지에서 인구가 증가하고 있으며, 도시 거주 공간이 점점 더 넓어지고 있습니다. 이것이 바로 흥옌의 이야기입니다.

더 자세히 설명하자면, 이 지방의 경제, 문화, 사회 발전의 기관차인 반람을 예로 들어보겠습니다. 반램 지방의 도시화 이야기는 본 지방과 많은 유사점을 가지고 있지만, 특히 주변 도시화의 형태에서 색상이 다소 더 뚜렷합니다.

반람 지역은 하노이의 동쪽으로의 도시화 추세에서 큰 혜택을 받는 지역입니다. 흥옌성에서 가장 높고 전국에서 가장 높은 수준인 1인당 평균 소득이 약 6,000달러에 달하고, 많은 산업단지, 클러스터, 공예 마을을 소유하고 있다는 기본적 요소와 함께...

이 모든 것이 이 지역에 엄청난 변화를 가져왔는데, 그 중 가장 뚜렷한 것은 주변 지역의 도시화입니다.

또한, 반람과 같이 부유하고 강력한 지역의 경우, 위성 도시로의 전환 및 업그레이드는 앞서 언급한 "외부적 힘"에서만 비롯되는 것이 아니라 잠재력이 풍부한 토지의 본질적인 요구 사항이라는 점도 확인해야 합니다.

투자 현금 흐름을 위한 넓은 공간

엄청난 잠재력을 깨달은 반 램은 단시간에 대규모 투자 자본을 끌어들이는 자석이 되었습니다. 그리고 잠재력이 있는 분야 중 하나가 부동산입니다.

2021년 반람구의 총 예산수입이 3조 2,240억 동을 돌파했다면, 2022년에는 9조 3,590억 동을 예산으로 징수하여 계획의 411%를 달성했으며, 여기에는 토지이용세의 큰 기여도 포함되었습니다. 위의 통계는 부동산이 실제로 해당 지역의 경제 발전을 '선도'하는 중요한 부문이었음을 보여줍니다. 반면, 반람과 같은 신흥시장의 경우 투자 자본을 투자할 여지가 많습니다.

베트남 부동산중개사협회의 평가에 따르면 하노이 동부와 같은 도시 지역에서는 10~15%의 가격 및 수익 성장이 보장됩니다. 이는 현재처럼 '바구니를 찾아 쌀을 담는' 기회를 찾는 투자자들에게는 신뢰할 수 있는 지표로 볼 수 있습니다.

지금까지 반람은 최초로 대규모의 잘 계획된 현대 도시 지역 프로젝트를 선보이며 전문적인 부동산 시장을 형성했습니다.

전문가들에 따르면, 신흥시장에서는 선구적 투자자들에게 더 많은 기회가 있을 것입니다. 이는 가격 상승 여지가 가장 큰 창조 단계이기 때문입니다.

신흥 시장은 항상 흥미롭고 강력한 현금 흐름을 유치하는 것이 특징입니다. 더불어 인프라의 완성은 필연적으로 부동산 가격의 상승으로 이어질 것입니다.

반람의 경우, 2030년까지 반람구를 4형 도시권 기준에 부합하도록 건설 및 인정하고, 2025년 이전에 구역 중심 지역을 기본적으로 3형 도시권 기준에 부합하도록 하는 것이 목표입니다. 반람 지구는 2030년 이전에 유형 III 도시 지역의 기준을 충족합니다(반람 지구를 도시로 건설).