프로젝트 부지 매수에 대한 불안

위 프로젝트는 빈즈엉 성, 탄위엔 시, 칸빈 구에 위치하고 있으며, 남탄위엔 산업도시 주식회사가 투자하여 51헥타르가 넘는 면적, 3,700개의 구획지를 포함합니다.

토지 인도를 기다리며

이 프로젝트는 DT746 도로 정면에 위치한 남탄우옌 산업단지에 인접한 프로젝트입니다. 이곳은 탄위엔 시에서 가장 번영하는 현대적이고 인구 밀도가 높은 주거 지역으로 광고되고 있으며, 모든 사람이 살고 정착하기에 이상적인 장소입니다.

그러나 빈즈엉성 건설국 부국장인 후인 팜 투안 아인(Huynh Pham Tuan Anh) 씨는 지금까지 이 프로젝트는 1/500의 세부 계획에서만 중단되었으며, 투자 정책 및 토지 할당을 위한 성 인민위원회의 승인을 받지 못했다고 말했습니다. 기자의 조사에 따르면, 남딴우옌 주택 프로젝트 투자자는 충분한 법적 근거는 없지만, 그동안 빈즈엉성 디안시에 있는 누이홍부동산주식회사에 수권계약을 통해 적극적으로 매각하도록 위임했습니다.

투자자와 고객 간의 예약 및 투자협력계약서로 투자자가 작성한 계약서에 따라, 고객이 이 프로젝트에서 매수에 동의할 경우, 고객이 지불해야 하는 금액은 제품당 약 40%-60%입니다. T 씨는 2019년에 이 프로젝트에서 토지를 9억 VND 이상에 매입했으며, Nui Hong Real Estate JSC에서 3억 5천만 VND를 선불로 지불하라고 요구했다고 말했습니다. 돈은 오래 전에 지불되었지만 T씨는 아직도 투자자가 토지를 인도하는 것을 보지 못했습니다.

많은 고객은 계약에 따라 지불하는 것 외에도 유통업체인 누이홍부동산주식회사에 1억 2,000만 VND에서 10억 VND 이상에 달하는 차액을 지불해야 합니다. "우리는 집에서 멀리 떨어진 곳에서 일하는 근로자입니다. 우리는 땅을 살 돈을 벌 방법을 찾아야 하고, 정착할 곳을 갖고 싶어합니다. 하지만 4년이 넘도록 투자자는 여전히 프로젝트를 실행하지 않아 마치 뜨거운 숯불 위에 앉아 있는 것 같은 기분이 듭니다." - T 씨가 분개하여 말했습니다.

기자의 조사에 따르면, 누이홍 부동산 주식회사가 이 프로젝트의 독점 유통업체입니다. 이 회사는 3,700개의 토지 중 500개의 토지를 보유하여 주택을 짓고 고객에게 판매하고, 나머지는 일부 유통층에 주어 고객에게 직접 판매할 예정입니다. 그러나 기자가 취득한 투자자인 남탄우옌 산업도시 주식회사와 누이홍 부동산 주식회사 간의 허가 계약서에 따르면, 누이홍 부동산 주식회사는 남탄우옌 주거지역에 대한 방문, 시장 조사 및 상품 상담만 허용됩니다.

탄위엔시 인민위원회 위원장인 도안 홍 투이 씨는 남탄위엔 주택 프로젝트는 현재 매각이나 양도가 불가능하다고 확인했습니다. 따라서 매매 상황이 발생한다면 토지를 매수하지 않고 프로젝트를 매수하는 것에 불과합니다. "예약 또는 투자 협력 계약은 민사 계약일 뿐입니다. 분쟁이 발생하거나 프로젝트를 실행할 수 없는 경우 국가는 개입하지 않습니다." Tuoi 씨가 조언했습니다. 그는 프로젝트가 법적 절차를 완료하지 않은 상태에서는 매각을 하지 말라고 투자자들에게 거듭해서 상기시켰다고 말했습니다.

현재 남탄우옌 주택사업 현황

투자자에게 고객에게 돈을 반환하도록 요구합니다.

기자의 조사에 따르면, 당초 남탄우옌 주택 프로젝트는 남탄우옌 공업단지 주식회사가 투자자로 배정됐지만, 이후 합작투자와 자본금 ​​출자 형태로 남탄우옌 산업도시 주식회사가 이 프로젝트에 투자했습니다.

하지만 이 프로젝트는 민간 기업인 남아도시개발 주식회사의 의사 결정 하에 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다(이 기업은 고객과의 예약 계약 및 투자 협력에 명시됩니다).

2018년 10월, 빈즈엉성 인민위원회는 결정 2837에서 세부 계획을 1/500으로 조정하기로 프로젝트를 승인했습니다. 투자자가 사기업과 국가 단위인 경우 발생하는 문제로 인해 빈즈엉성 인민위원회는 이 프로젝트에 토지를 할당하지 않았습니다.

이 프로젝트와 관련하여 최근에는 수백 명의 고객이 대거 모여 현수막을 걸고 지역 사회에 혼란을 일으키는 일이 종종 발생했습니다. 최근 탄우옌시 인민위원회는 프로젝트 투자자인 남탄우옌 산업도시 주식회사 및 시의 관련 부서와 건설부와 회의를 가졌습니다. 이에 따라 탄위엔시 인민위원회는 투자자에게 대규모 집회로 인한 무질서와 불안을 해결하고 처리하기 위해 지방 자치 단체와 협력할 인력을 배치해 달라고 요청했습니다.

투자자는 유능한 당국의 허가 없이 자본금 출자 계약을 체결한 1,789명의 고객과 협력했습니다. 프로젝트 배포업체인 남아도시개발주식회사, 누이홍부동산주식회사와 협력하여 실행 현황 및 향후 프로젝트 실행 계획을 논의합니다. 요청 시 고객에게 자본금 출자금을 조기에 환불합니다.

앞으로 투자자는 빈즈엉성의 부서 및 지사와 연락하여 토지 부문의 장애물을 제거할 것을 제안하고, 투자 절차를 완료하고 규정에 따라 프로젝트를 조만간 완료하기 위한 근거로 프로젝트 투자 정책에 대한 승인을 위해 성 인민위원회에 제출할 것입니다. 투자자는 유관 당국으로부터 건설 허가를 받지 않고는 기술 인프라 건설을 계속해서 진행해서는 안 됩니다.

투자자는 2가지 위반 사항으로 벌금을 물었습니다.

Huynh Pham Tuan Anh 씨는 Nam Tan Uyen 주택 프로젝트의 경우 투자자가 현재 당국에 연락하여 법적 절차를 진행하고 있다고 말했습니다. 빈즈엉성 건설국은 또한 투자자에게 두 가지 행위로 벌금을 부과했습니다. 법을 피하기 위해 투자 협력 계약을 체결하여 불법적으로 자본을 조달한 것과 불법적인 유통 단위를 승인한 것입니다. 고객이 자신의 권리를 주장하는 데에는 두 가지 방법이 있습니다. 투자자에게 돈을 돌려달라고 요청하거나 법원에 소송을 제기하는 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm