개발 사업 부지 매입에 대해 불안감을 느낍니다.

앞서 언급한 프로젝트는 빈즈엉성 탄우 옌 시 칸빈동에 위치하고 있으며, 남탄우옌산업도시개발유한공사가 투자하여 51헥타르가 넘는 면적에 3,700개의 필지로 구성되어 있습니다.

토지 배정을 기다리는 데 지쳤습니다.

본 프로젝트는 DT746 도로변에 위치한 남탄우옌 산업단지 바로 옆에 자리하고 있습니다. 탄우옌 시에서 현대적이고 활기 넘치는 주거 지역으로, 모든 유형의 사람들이 살고 일하기에 이상적인 곳으로 홍보되고 있습니다.

그러나 빈즈엉성 건설국 부국장인 후인 팜 뚜안 안 씨는 현재 해당 프로젝트가 1/500 상세 계획 단계에 머물러 있으며, 투자 정책 및 토지 할당에 대한 성 인민위원회의 승인을 아직 받지 못했다고 밝혔습니다. 기자의 조사에 따르면, 남탄우옌 주택 프로젝트 투자자는 법적 근거가 미비한 상태임에도 불구하고 빈즈엉성 디안시에 위치한 누이홍 부동산 주식회사에 위임 계약을 통해 프로젝트 홍보를 전담하도록 허가했습니다.

개발업체가 작성한 계약서(개발업체와 고객 간의 예약 및 투자 협력 계약)에 따르면, 고객이 해당 프로젝트에 참여하기로 동의할 경우, 고객이 지불해야 하는 금액은 제품 가격의 약 40~60%입니다. T씨는 2019년에 해당 프로젝트의 토지를 9억 VND 이상에 구입했으며, 누이홍 부동산 주식회사는 그에게 3억 5천만 VND의 선금을 요구했다고 말했습니다. T씨는 오래전에 대금을 지불했지만, 아직 개발업체로부터 토지를 받지 못했습니다.

계약금 외에도 많은 고객들은 유통업체인 누이홍 부동산 주식회사에 1억 2천만 동에서 10억 동이 넘는 추가 금액을 지불해야 합니다. "저희는 다른 지방에서 온 이주 노동자인데, 정착해서 생계를 유지할 곳을 마련하기 위해 땅을 살 돈을 급하게 구했습니다. 그런데 4년이 넘도록 투자자는 아직 공사를 시작하지 않아 저희는 불안에 떨고 있습니다."라고 T씨는 분통을 터뜨렸습니다.

저희 조사에 따르면, 누이홍 부동산 주식회사(Nui Hong Real Estate Joint Stock Company)는 해당 프로젝트의 독점 유통업체입니다. 3,700필지의 토지 중 500필지는 누이홍 부동산 주식회사가 직접 주택을 건설하여 고객에게 판매하고, 나머지 필지는 여러 부동산 중개업체에 배분하여 고객에게 직접 판매합니다. 그러나 저희 기자가 입수한 투자자인 남탄우옌 산업도시개발 유한회사(Nam Tan Uyen Industrial and Urban Development Company Limited)와 누이홍 부동산 주식회사 간의 위임 계약서에 따르면, 누이홍 부동산 주식회사는 남탄우옌 주거 지역 내에서 시장 조사 및 상품 자문만 할 수 있도록 허가되어 있습니다.

탄우옌시 인민위원회 위원장인 도안 홍 투오이 씨는 남탄우옌 주택 사업은 현재 매매 또는 소유권 이전이 불가능하다고 밝혔습니다. 따라서 매매 활동은 사업 부지 자체에 대한 구매만 가능하며, 토지에 대한 구매는 포함되지 않습니다. 투오이 위원장은 "예약 계약이나 투자 협력 계약과 같은 계약은 단순한 민사 문제이며, 분쟁 발생이나 사업 실패 시 국가는 개입하지 않을 것"이라고 강조했습니다. 그는 또한 사업의 모든 법적 절차가 완료되기 전에는 매매 활동을 하지 말라고 투자자들에게 거듭 당부했다고 덧붙였습니다.

현재 남탄우옌 주택 사업의 현황입니다.

개발업체에게 고객에게 돈을 돌려주도록 요구하세요.

저희 조사에 따르면, 남탄우옌 주택 사업은 당초 남탄우옌 산업단지 주식회사가 투자자로 배정되었으나, 이후 합작 투자 및 자본 출자를 통해 남탄우옌 산업도시개발 유한회사가 투자자로 변경되었습니다.

하지만 이 프로젝트가 민간 기업인 남아시아 도시개발 주식회사(이 회사는 이후 고객들과의 예약 및 투자 협력 계약에 참여했다)의 관리하에 진행되었다는 점은 주목할 만하다.

2018년 10월, 빈즈엉성 인민위원회는 제2837호 결정으로 해당 사업의 상세 계획(1/500 축척)을 승인했습니다. 그러나 민간 기업과 국영 기업 간의 투자자 관계에서 해결되지 않은 문제들로 인해 빈즈엉성 인민위원회는 아직 사업 부지를 배정하지 않았습니다.

이 프로젝트와 관련하여 최근 수백 명의 고객이 대규모로 모여 현수막을 펼치고 주변 지역의 공공질서를 해치는 사례가 발생하고 있습니다. 이에 탄우옌시 인민위원회는 최근 프로젝트 투자자인 남탄우옌산업도시개발유한공사(주)와 관련 시 부서, 건설국 관계자들과 회의를 개최했습니다. 회의 결과, 탄우옌시 인민위원회는 투자자 측에 인력을 배치하여 지방 당국과 협력하여 대규모 집회로 인한 공공질서 해악 사례를 해결하고 처리할 것을 요청했습니다.

투자자는 필요한 허가를 받기 전에 자본금 납입 계약을 체결한 1,789명의 고객과 협력하고 있으며, 사업 운영 주체인 남아시아 도시개발 주식회사 및 누이홍 부동산 주식회사와 협력하여 사업 진행 상황 및 향후 실행 계획을 수립하고 있습니다. 또한, 고객의 요청이 있을 경우 자본금을 신속하게 환불해 드릴 예정입니다.

향후 투자자는 빈즈엉성 관련 부서 및 기관과 연락 및 협의하여 토지 관련 장애물 제거를 요청하고, 사업 투자 정책 승인을 위해 성 인민위원회에 사업 계획서를 제출할 예정입니다. 이는 투자 절차를 완료하고 규정에 따라 사업을 신속하게 추진하는 기반이 될 것입니다. 투자자는 관할 당국으로부터 건설 허가가 발급될 때까지 기술 기반 시설 건설을 진행해서는 안 됩니다.

해당 투자자는 두 가지 위반 행위로 처벌을 받았습니다.

후인 팜 뚜안 안 씨는 남탄우옌 주택 프로젝트와 관련하여 투자자가 현재 필요한 법적 절차를 완료하기 위해 관련 당국과 접촉 중이라고 밝혔습니다. 빈즈엉성 건설국은 투자자가 법을 회피하기 위해 투자 협력 계약을 만들어 불법적으로 자금을 조달한 것과 유통업체를 불법적으로 허가한 두 가지 위반 행위에 대해 벌금을 부과했습니다. 고객들은 투자자에게 투자금 반환을 요구하거나 소송을 제기하는 두 가지 방법으로 권리를 주장할 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm