사회주택 개발의 어려움과 장애물 제거

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지금까지 성 인민위원회는 건설 중이거나 건설 중인 사회주택 프로젝트 9개에 대한 투자를 승인했습니다. 그 중 4.11헥타르의 부지에 1,773개의 아파트가 들어서는 4개의 독립적인 사회주택 프로젝트가 완료되었습니다. 모든 프로젝트에서 1,764개의 아파트가 판매 및 인도되었습니다. 하지만 사회주택에 대한 수요는 여전히 매우 높습니다.

2020년까지의 투아 티엔 후에성 주택개발 프로그램과 2030년까지의 비전(2016-2020년 기간)과 비교했을 때, 지금까지 약 128,336m2의 사회주택이 개발되었으며, 2016-2020년 기간 동안 승인된 성 주택개발 프로그램 및 계획(332,632m2)에 비해 개발률이 36%에 달했습니다.

투아티엔후에는 사회주택과 근로자 주택 개발에 많은 관심을 기울이는 지역입니다. 2020년까지의 투아티엔후에성 주택개발 프로그램과 2030년 비전에 따르면, 이 지방은 2025년까지 372.37헥타르의 토지를 사회주택 프로젝트 개발에 할당하고, 2030년까지는 400.4헥타르를 할당할 예정입니다.

정부 의 "2021~2030년 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만 채 이상 건설에 투자" 프로젝트에 따라, 투아티엔후에 시는 10,280채의 아파트를 기부할 것을 제안했습니다. 이는 부동산 사업체가 기업 투자를 회복할 수 있는 모멘텀을 창출하는 정책을 활용하고, 동시에 시장에 사회적 주택 공급원을 창출할 수 있는 좋은 조건과 기회이기도 합니다.

최근, 코타나 캐피털 부동산 투자 개발 주식회사는 후에시 투이반구 안반즈엉 신도시(에코가든) B구역 투이반 단지 2단계에서 사회주택 단지 건설을 위한 기공식을 가졌습니다. 에코가든 프로젝트의 사회주택 지역은 코타나 캐피탈 컴퍼니가 투자하여 건설했으며, 3.5헥타르 규모의 부지에 OXH1과 OXH2라는 기호가 붙은 2개의 토지에 1,000채 이상의 아파트가 들어설 예정입니다.

이 중 OXH1 지역은 약 1.49ha의 면적을 가지고 있으며, 지하 1층, 지상 15층, 723세대의 아파트를 포함한 4블록 규모의 고층 사회아파트 건설에 투자되었습니다. OXH2 구역은 약 2.03헥타르의 면적을 가지고 있으며, 4~8층 규모의 저층 아파트 건설에 투자하고 있으며, 6개 블록에 362세대의 아파트가 들어서 있습니다. 아파트는 1~3개의 침실로 구성되어 있으며, 면적은 32m2~74.9m2이고 모든 기능을 갖추고 있어 다양한 고객의 요구를 충족합니다.

코타나 캐피털 부동산 투자 개발 주식회사 이사회 의장인 다오 응옥 탄 씨는 에코가든 프로젝트의 토지 기금(상업 투자 프로젝트의 사회주택 건설을 위한 토지 기금)의 20%를 기반으로 건설된 사회주택 지역은 정부의 "2021~2030년 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트를 최소 100만 채 건설에 투자"하는 프로젝트를 실현하기 위한 사회주택 프로젝트 중 하나라고 평가했습니다. 곧 출시될 1,000여 채의 사회주택은 지방의 사회주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 것이며, 많은 기대를 모으고 저소득층의 주택 수요를 충족시킬 것입니다.

건설부에 따르면 현재 사회주택 개발 정책은 여전히 실무적 요구에 부응하지 못하는 내용이 일부 존재하며, 이를 보완, 수정, 보완하여 효과적으로 추진하고 있습니다. 2014년 주택법 제49조에 따라 사회주택 매매·임대 등록 대상자의 경우, 사회주택 지원정책의 적용 대상자(10개 대상 포함)가 매우 광범위합니다. 대부분의 주체는 주택법이 정한 조건을 충족하면 사회주택을 구매할 수 있기 때문에 투자자들이 사회주택 구매 등록을 하는 주체를 고려하고 선정하는 것은 매우 어렵습니다.

건설부는 또한 지방자치단체가 1/500 세부 계획을 조정하거나 사회주택 프로젝트에 대한 1/500 세부 계획을 수립할 것을 권고했습니다. 사회주택 건설 투자사업에서 총 주거용 토지 면적의 20%를 상업용 주택 건설에 투자한 후, 입찰을 통해 투자자를 선정합니다. 정기적으로 진행 중이거나 진행 중인 사회주택 프로젝트를 검토하여 프로젝트의 법적 어려움과 문제점을 신속하게 해결합니다.

입찰법 규정에 따른 사회주택 투자자 선정을 위한 입찰 절차와 사회주택 투자자 선정 시 세부적인 계획 수립 요구 사항으로 인해 건설부의 2021년 8월 16일자 회람 제09/2021/TT-BXD호 규정에 따라 사회주택 투자자 선정에 소요되는 시간이 길어집니다. 따라서 현재 프로젝트들은 입찰을 계속하기 위해 상업용 토지 기금의 20%를 마련하기 위해 세부적인 계획을 조정하고 있습니다. 투자자 선정 절차는 여전히 투자법, 입찰법, 토지법 등의 규정과 중복되고 일관성이 없어 투자자 선정이 중복되고 일관성이 없고, 건설 투자 절차 이행에 시간이 지연되고, 투자유치 및 사업실행의 진척이 늦어지고 있습니다.

사회주택 프로젝트 투자자를 위한 인센티브 정책은 매력적이지 않고, 현실과 동떨어져 있으며, 저소득층의 매매 가격을 낮추도록 투자자를 유치하고 장려하기에 충분히 강력하지 않습니다. 특히, 프로젝트 투자자와 사회주택을 구매하고 임대하는 고객을 위한 우대 신용 대출 정책이 그렇습니다.

현재 현실은 산업단지 내 근로자를 위한 사회주택 사업을 개발하기 위한 토지기금이 주로 산업단지에 집중되어 있으며, 산업단지에서 사업을 하는 기업이 근로자를 수용하기 위해 투자하고 건설하고 있어 투자자의 권리가 제한되고 있다는 것을 보여줍니다. 따라서 투자자들은 여전히 주저하고 있으며 산업단지 내 근로자를 위한 사회주택에 투자하는 데 관심을 두지 않고 있으며, 이는 지방정부가 제시한 주택개발 프로그램 및 계획에 따른 근로자를 위한 사회주택의 개발 목표에 큰 영향을 미치고 있습니다.

현재 국가는 저소득층을 대상으로 사회주택 투자에 대한 많은 우대 정책과 메커니즘을 발표하여 투자자가 주택 건설에 투자할 수 있도록 우대 대출을 제공하고 있습니다. 주택 구매자를 위한 주택 구매 대출은 정책 은행에서 제공하며, 다른 많은 우대 정책도 있습니다.

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