이 계획에 따르면, 2025년 3월 초 하노이의 여러 자치구에서 수백 개의 주거용 토지에 대한 토지 사용권 경매를 실시할 예정이며, 경매 면적은 토지당 60~200m2에 이르며, 시작 가격은 2024년보다 높게 조정될 예정입니다.
특히, Soc Son 지구 인민위원회는 2024년 11월에 경매가 실패한 Quang Tien 코뮌의 36개 토지를 최대 300억 VND/m2(시작 가격보다 약 12,000배 높음)의 비정상적 가격으로 재경매할 계획이며, 이로 인해 하노이 시 경찰국은 2015년 형법 제218조 2항에 따라 "재산 경매 활동에 관한 규정 위반" 혐의로 5명을 일시 구금하기로 결정했습니다.
탄쑤언 주식 경매회사에 따르면, 삭썬 구, 광티엔 사, 동라이 마을의 토지 36개가 3월 8일에 경매되었으며, 면적은 90~220.6m2에 이릅니다. 시작 가격은 기존 가격보다 3.7배나 인상됐습니다(약 910만 VND/m2 이상). 경매 참가자는 토지 한 구획당 1억 6,400만 VND에서 4억 VND 이상의 보증금을 지불해야 합니다.
소크손 지구 지도자들은 새로운 규정에 따라 위 토지는 가격 인상이나 인하를 위한 공모를 피하기 위해 10만 VND/m2의 가격 단계로 1라운드 경매 형태로 진행될 것이라고 말했습니다. 2024년 경매는 다라운드 경매 형식(최소 6라운드, 가격 단계 300만 VND/m2)으로 진행됩니다.
또한 2025년 3월 초, 탄오아이 지구 인민위원회는 탄카오 코뮌, 탄탄 마을, 응오바 지역의 54개 토지에 대한 경매를 실시할 예정입니다. 이는 2024년 8월에 경매된 토지 구획이지만, 8,000만 동/m2에서 1억 동/m2 이상(시작 가격보다 수십 배 높음)의 가격으로 경매에서 낙찰된 모든 토지 구획은 모두 "보증금"이었습니다. 5,160만 VND/m2에서 5,500만 VND/m2 사이의 가격으로 낙찰된 토지는 단 13개에 불과하며, 이들만이 재정적 의무를 이행했습니다.
규정에 따르면, 3월 1일에 열리는 탄오아이 지역의 다가오는 경매에서는 54개 토지가 3개 그룹으로 나뉩니다. 그룹 1은 토지 6개로, 시작 가격은 약 1,630만 VND/m2입니다(이전 시작 가격에 비해 약 30% 상승). 2그룹에는 24개의 구획이 있으며, 시작 가격은 m2당 1,560만 VND입니다. 그룹 3에는 24개의 구획이 있으며, 가격은 m2당 1,090만 VND입니다(이전 가격에 비해 26% 이상 상승).
탄오아이 지구 토지기금개발센터 대표는 54개 토지 구획의 총 면적이 4,405.04m2라고 밝혔다. 면적이 60.01m2에서 85m2까지 다양한 토지. 경매 형식은 여러 토지를 한 번에 그룹으로 나눠서 직접 비밀투표로 경매하는 것입니다. 경매되는 각 토지 그룹에 대해 입찰자에게는 입찰 기록을 위한 입찰 영수증이 제공됩니다. 토지당 1억3천만~2억6천5백만 VND의 보증금…
2024년 말, 하노이 인민위원회는 2024년 12월 20일자 결정 71/2024/QD-UBND를 발표하여 도시 내 토지 유형 가격표에 대한 결정 30/2019/QD-UBND의 내용을 수정 및 보완했습니다. 이에 따라 현행 토지가격표는 기존 규정인 2024년에 종료되는 대신 2025년 12월 31일까지 계속 유효하게 됩니다. 특히, 2019년 토지 가격표와 비교했을 때, 결정 제71/2024/QD-UBND에 따라 조정된 토지 가격표는 주거용 토지의 경우 2~6배가 증가했습니다.
하노이 자연자원환경부 부국장 응웬 안 콴은 하노이 토지 가격표가 결정 30/2019/QD-UBND에 따라 2020년부터 2024년 12월 31일까지 적용되었으며 K 계수 도구를 사용하여 여러 차례 조정되었다고 말했습니다. K 계수 또는 토지 가격 조정 계수는 2013년 토지법에 규정된 도구로, 시장의 공통 토지 가격, 지역 사회경제적 상황 및 도 인민위원회가 발행한 토지 가격표를 기반으로 특정 토지 가격을 결정합니다. 계수 K는 또한 도시 내의 지구, 마을, 시의 토지 가격을 조정하는 데 사용되어 특정 사례에서 토지 가격을 조정하는 데 도움이 되며, 각 기간의 사회 경제적 발전 현실에 대한 유연성과 적합성을 보장합니다.
그러나 2024년 토지법에 따라 2024년 8월 1일부터 일부 경우 K계수가 폐지되고 대신 토지 가격표가 시장 가격에 근접하도록 조정됩니다. 이를 통해 토지 거래의 투명성과 공정성이 보장되고, 토지 평가 과정이 간소화되며 복잡한 행정 절차가 줄어듭니다.
응우옌 아인 쿠안(Nguyen Anh Quan) 씨에 따르면, K 계수를 폐지하는 것은 토지 정책 개혁의 중요한 단계입니다. 결정 번호 71/2024/QD-UBND에 따른 토지 가격표는 계수 K와 2019년 토지 가격표를 기반으로 작성되었지만 2024년 토지법의 새로운 요구 사항에 맞게 조정되었습니다. 따라서 업그레이드에 투자되었거나 위치가 비싼 도로의 경우에도 갑작스럽게 증가하지 않았습니다. 이러한 조정은 시장에 큰 혼란을 일으키지 않으면서도 국가 토지 관리의 효과성을 높이는 데 기여합니다.
응웬 아인 꾸안(Nguyen Anh Quan) 씨는 하노이의 토지 가격표 조정이 토지 관리 및 이용에 많은 긍정적인 영향을 미친다고 강조했는데, 특히 생산용지, 비농업 사업, 부지 정리 및 재정 정책 수립과 같은 측면에서 긍정적 영향을 미쳤다고 말했습니다.
특히 토지이용권 경매의 경우, 국가가 기술적 인프라에 투자한 토지 또는 토지면적을 세부 건설 계획에 따라 배정하거나 임대할 때 토지이용권 경매의 시작 가격을 산정하는 기준이 가격표입니다. 따라서 토지 경매 활동에서 발생하는 수익을 보장하기 위해 토지 가격표를 시장 가격에 가깝게 조정하는 것이 시급합니다.
또한, 시장 가격에 근접한 가격표는 가격 차이를 줄이고, 동기식 토지 관리 메커니즘을 구축하고, 국가, 토지 이용자 및 투자자 간의 이해관계의 조화를 보장하는 데 도움이 됩니다. 더 중요한 점은, 이러한 조정은 세금, 수수료, 토지에 대한 재정적 의무를 통해 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되어, 앞으로 하노이의 사회 경제적 발전을 위한 튼튼한 기반을 마련할 수 있다는 것입니다.
VNA에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632
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