3월, 하노이에서는 조정된 가격이 높은 수백 개의 주거용 토지를 경매에 부칩니다.

이 계획에 따르면, 2025년 3월 초 하노이 의 여러 군에서 수백 개의 주거용 토지에 대한 토지 사용권 경매를 실시할 예정입니다. 해당 토지의 면적은 1필지당 60~200m2이며, 시작 가격은 2024년보다 높게 조정되었습니다.

특히, 속선현 인민위원회는 2024년 11월에 경매가 실패한 광띠엔읍의 토지 36개를 최대 300억 VND/m²(최초 가격의 약 12,000배)의 비정상 가격으로 재경매할 계획이며, 이로 인해 하노이시 경찰서는 2015년 형법 제218조 2항에 따라 "재산 경매 행위에 관한 규정 위반" 혐의로 5명을 일시 구금하기로 결정했습니다.

탄쑤언 주식 경매회사에 따르면, 삭썬군 광티엔사 동라이마을의 토지 36구획이 3월 8일에 경매에 부쳐졌으며, 면적은 90~220.6m2에 이릅니다. 시작 가격은 기존 가격 대비 3.7배 인상되었습니다(약 910만 VND/m2 이상). 경매 참가자는 토지 한 구획당 1억 6,400만 VND에서 4억 VND 이상의 보증금을 지불해야 합니다.

속손 지구 지도자들은 새로운 규정에 따라 위 토지는 가격 인상이나 인하를 위한 공모를 피하기 위해 10만 VND/m2의 가격 단계로 일회성 경매 형태로 진행될 것이라고 말했습니다. 2024년 경매는 다라운드 경매 형식(최소 6라운드, 가격 단위 300만 VND/m2)으로 진행됩니다.

또한 2025년 3월 초, 탄오아이 지구 인민위원회는 탄카오 사, 탄탄 마을, 응오바 지역의 토지 54개에 대한 경매를 실시할 예정입니다. 이는 2024년 8월에 경매된 토지 구획이지만, m²당 8천만 동에서 1억 동 이상(시작 가격보다 수십 배 높음)의 가격으로 경매에서 낙찰된 모든 토지 구획은 모두 "보증금"으로 처리되었습니다. m²당 5,160만~5,500만 VND의 가격으로 낙찰된 토지는 단 13개에 불과하며, 이들만이 재정적 의무를 이행했습니다.

규정에 따르면, 3월 1일에 진행되는 탄오아이 지역의 다가오는 경매에서는 54개의 토지 구획이 3개 그룹으로 나뉩니다. 그룹 1은 토지 구획 6개로, 시작 가격은 약 1,630만 VND/m2입니다(이전 시작 가격에 비해 약 30% 증가). 2그룹은 24개의 구획으로 구성되어 있으며, 시작 가격은 m2당 1,560만 VND입니다. 3그룹에는 24개의 구획이 있으며, 가격은 m2당 1,090만 VND(기존 가격 대비 26% 이상 증가)입니다.

탄오아이 지구 토지기금 개발 센터 대표는 54개 토지 구획의 총 면적이 4,405.04m2라고 밝혔습니다. 면적이 60.01m2에서 85m2까지 다양한 토지. 경매 방식은 여러 토지를 한 번에 그룹으로 나누어 직접 비밀투표로 진행하는 방식입니다. 경매되는 각 토지 그룹에 대해 입찰자에게는 입찰서를 제공하여 입찰을 기록합니다. 구획당 1억 3천만~2억 6천 5백만 VND의 보증금…

2024년 말, 하노이 인민위원회는 2024년 12월 20일자 결정 제71/2024/QD-UBND를 발표하여 도시 내 토지 유형 가격표에 대한 결정 제30/2019/QD-UBND의 내용을 수정 및 보완했습니다. 이에 따라 현행 토지가격표는 기존 규정대로 2024년에 종료되는 대신 2025년 12월 31일까지 계속 유효하게 됩니다. 특히, 2019년 토지 가격표와 비교했을 때, 결정 제71/2024/QD-UBND에 따라 조정된 토지 가격표는 주거용 토지의 경우 2~6배 증가했습니다.

하노이 천연자원환경부 부국장 응우옌 안 꾸안(Nguyen Anh Quan)은 하노이 토지 가격표가 2020년부터 2024년 12월 31일까지 적용되는 결정 30/2019/QD-UBND에 따라 K 계수 도구를 사용하여 여러 차례 조정되었다고 밝혔습니다. K계수, 즉 토지가격조정계수는 2013년 토지법에 규정된 도구로, 시장의 공통 토지가격, 현지 사회경제적 상황 및 도(省) 인민위원회가 발표한 토지가격표를 토대로 구체적인 토지가격을 결정합니다. 계수 K는 도시 내 지구, 읍, 면의 토지 가격을 조정하는 데에도 사용되며, 특정 사례에서 토지 가격을 조정하는 데 도움이 되며, 각 기간의 사회 경제적 발전 현실에 대한 유연성과 적합성을 보장합니다.

그러나 2024년 토지법에 따라 2024년 8월 1일부터 일부 토지의 K계수가 폐지되고 대신 토지 가격표가 시장 가격에 근접하도록 조정됩니다. 이를 통해 토지 거래의 투명성과 공정성이 보장되고, 토지 평가 과정이 간소화되며 복잡한 행정 절차가 줄어듭니다.

응우옌 안 꾸안(Nguyen Anh Quan) 씨에 따르면, K계수를 폐지하는 것은 토지 정책 개혁에 있어서 중요한 단계입니다. 제71/2024/QD-UBND 결정에 따른 토지 가격표는 계수 K와 2019년 토지 가격표를 기반으로 작성되었지만, 2024년 토지법의 새로운 요건에 맞게 조정되었습니다. 따라서 업그레이드에 투자했거나 비용이 많이 드는 위치에 있는 도로의 경우에도 증가는 갑작스럽지 않았습니다. 이러한 조정은 시장에 큰 혼란을 일으키지 않으면서도 국가 토지 관리의 효율성을 개선하는 데 기여합니다.

응우옌 아인 꾸안(Nguyen Anh Quan) 씨는 하노이의 토지 가격표 ​​조정이 토지 관리 및 이용에 많은 긍정적인 영향을 미친다고 강조했습니다. 특히 생산용지, 비농업 사업, 부지 정리 및 재정 정책 수립과 같은 측면에서 긍정적인 영향을 미친다고 말했습니다.

특히 토지이용권 경매의 경우, 국가가 토지의 구획 또는 면적이 세부적인 건설 계획에 따라 기술적 인프라에 투자된 경우 토지를 할당하거나 임대할 때 토지이용권 경매의 시작 가격을 계산하는 기준이 가격표입니다. 따라서 토지 경매 활동으로부터 수익을 확보하기 위해 토지 가격표를 시장 가격에 가깝게 조정하는 것이 시급합니다.

또한, 시장 가격에 근접한 가격표는 가격 차이를 줄이고, 동기적 토지 관리 메커니즘을 구축하고, 국가, 토지 사용자 및 투자자 간의 이해관계의 조화를 보장하는 데 도움이 됩니다. 더 중요한 점은, 이러한 조정은 세금, 수수료, 토지에 대한 재정적 의무를 통해 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되어, 앞으로 하노이의 사회 경제적 발전을 위한 튼튼한 기반을 마련할 수 있다는 것입니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632