사회주택 건설로 수익이 늘어나는데, 투자자들은 관심이 있을까?

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11월 13일 오전 부동산 시장 난항 해결을 위한 총리 전보 이행을 위한 온라인 회의에서 하노이 건설부 대표는 이익률을 15~20%까지 높이는 것 역시 시장에 있는 많은 투자자들의 바람이라고 밝혔습니다.

하노이에서 사회주택 프로젝트 두 개를 건설할 준비를 하고 있는 한 사업체의 대표는 이 제안을 분석하면서, 투자자가 주택을 건설할 때 최대 이익은 총 투자 자본의 10%라고 말했습니다. 즉, 해당 프로젝트의 투자 자본이 1,000억 VND라면, 투자자는 약 1,000억 VND의 수익을 얻게 됩니다.

이 사람은 이윤을 통제하는 것이 주택을 낮은 수준으로 통제하는 이점이 있다고 믿습니다. 그러나 실제로 사회주택을 건설하는 과정에서는 자재 가격 상승, 인플레이션, 인건비 상승 등의 위험이 발생할 수 있습니다.

" 투자자들은 사회주택 사업에 참여할 때 손실을 매우 두려워합니다. 따라서 수익을 15~20%까지 늘리는 것이 합리적입니다 ."라고 그는 말했습니다.

많은 전문가들은 투자자들의 수익 증가가 사회주택 개발에 대한 동기를 부여할 것이라고 믿고 있습니다. (그림: 황토)

베트남 부동산 협회(VNREA) 회장인 응우옌 반 코이 박사는 비용을 상쇄하고 투자자들이 사회 주택 부문을 계속 개발하도록 동기를 부여하기 위해 수익을 15%까지 늘리거나 사회 주택 개발에서 실제 성과에 따라 보너스를 제공해야 한다고 말했습니다.

전문가인 Le Xuan Nghia 박사는 투자자가 최대 10%의 이익을 누릴 수 있다는 규정 때문에 사회주택 건설에 관심을 갖지 않는다고 말했습니다. 사회주택 사업은 건축허가 결정이 날 때까지 행정절차를 완료하는 데 3~5년이 걸리는 반면, 상업용 주택 사업보다 절차와 서류가 두 배나 많아 사업체에 많은 비용이 발생합니다.

게다가 사회주택 사업에 대한 토지비율, 토지계획, 토지배치 등의 문제도 해결되지 않았습니다.

따라서 레쑤언 응이아 씨는 사회주택을 개발하는 기업의 최대 이윤에 대한 규정을 철폐해야 한다고 강조했습니다. 대신, 각 지역에 적합한 사회주택에 대한 가격 체계를 제시하세요. 투자자를 위한 이자율에 관해서는 시장 이자율 방식( Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank 등 국유상업은행의 각 기간 시장에서의 베트남 동의 평균 중장기 대출 이자율)에서 마이너스 2%를 적용합니다.

경제학자 칸 반 루크는 " 자본 혼잡, 자금 조달 어려움, 프로젝트 준비 비용, 자재, 노동력 증가, 인플레이션 등의 상황에서 계산에 따르면 최대 이익 10%는 수익성이 없고 손실도 될 수 있기 때문에 사회주택 건설 기업은 이 한도를 수용하기 어렵다"고 분석했습니다 .

세빌스 베트남 부사장인 트로이 그리피스 씨에 따르면, 베트남에서는 사회주택 프로젝트를 개발할 때 당사자 간의 조화로운 이익을 보장하는 적합한 투자 모델을 찾는 것이 쉽지 않은 것이 현실입니다. 사회주택 구매 조건, 분배 방식, 사회주택 양도에 대한 규정 등 신중하게 고려해야 할 요소가 아직 많이 있습니다.

특히, 사회주택 개발을 지원하는 정책은 이 제품군에서 발생하는 수익을 고려하면 시장 투자자 대다수의 관심을 끌지 못했습니다. 경제적 문제에 직면해도, 민간부문은 여전히 상위 계층에 집중하고 있다.

트로이 씨는 " 사회주택에 투자할 경우 연 10%의 수익을 낼 수 있는데, 이는 프로젝트 개발 과정에서 발생하는 위험과 기업이 은행 예금에서 연 9.5%의 수익을 쉽게 얻을 수 있다는 사실을 비교해 보면, 사회주택은 기업에 반드시 매력적인 투자 수단은 아니다 "라고 말했다.

이익이 증가하면, 주택가격도 상승할까?

투자자를 유치하기 위해 법을 개정할 때 기업의 이익 마진을 현재 10%에서 15%로 늘리는 방안과 관련하여, 지난 9월 정기 정부 기자회견에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 2014년 주택법을 개정하는 과정에서 사회주택에 투자하는 기업의 이익에 대한 중요한 문제도 철저히 논의되었다고 말했습니다. 기업이 사회주택 개발에 투자하도록 유치하기 위해 이익률을 15%로 높이는 것이 어떨까 하는 의견이 많지만, 기초위원회는 여전히 이익률을 10%로 유지하고 있습니다.

응우옌 반 신 부장관은 수익률을 10%에서 15%로 늘리면 의도치 않게 저소득층의 주택 가격이 오르고 저소득층의 생활이 더 어려워질 것이라고 말했습니다.

사회주택을 개발하는 투자자에 대한 인센티브와 관련하여, 응우옌 반 신 부차관은 최근 토지 사용료 규정, 소득세 면제 및 감면, 투자 대출 지원 등 매우 명확한 규정이 있었다고 말했습니다. 정부는 앞으로 2014년 주택법을 개정하면서 기업과 투자자에 대한 '보다 적극적인 지원' 방향을 국회에 제출할 예정이다.

" 이를 위해 우리는 토지 사용료 면제, 법인소득세, 부가가치세 관련 지원을 계속 지원하고, 10%의 이익을 누리며, 토지 면적의 20%를 비축하여 상업 및 서비스 구역에 투자하고, 투자자들이 건설한 도시 지역의 주민들에게 서비스를 제공합니다.

또한 지방자치단체는 사회주택 프로젝트에 대한 기술 및 사회 기반 시설에 대한 투자를 지원할 것입니다 ."라고 응우옌 반 신 부장관이 전했습니다.

응옥 비

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