사회주택 건설로 수익이 늘어나는데, 투자자들은 관심이 있을까?

[광고1]

11월 13일 오전, 부동산 시장의 어려움을 해결하기 위한 총리 전보를 시행하기 위한 온라인 컨퍼런스에서 하노이 건설부 대표는 이익률을 15-20%까지 높이는 것도 시장에 있는 많은 투자자들의 바람이라고 말했습니다.

하노이에서 사회주택 프로젝트 두 개를 건설할 준비를 하고 있는 한 기업의 대표는 이 제안을 분석한 결과, 투자자가 주택을 건설할 경우 최대 이익은 총 투자 자본의 10%라고 말했습니다. 즉, 해당 프로젝트의 투자 자본금이 1조 VND라면, 투자자는 약 1,000억 VND의 수익을 낼 수 있다.

이 사람은 이익을 통제하는 것이 주택을 낮은 수준으로 통제하는 이점이 있다고 믿습니다. 그러나 실제로 사회주택을 건설하는 과정에서는 자재가격 상승, 인플레이션, 인건비 상승 등 몇 가지 위험이 발생할 수 있습니다.

“ 투자자들은 사회주택 사업에 참여할 때 돈을 잃을까봐 매우 두려워합니다. 따라서 이익을 15~20% 늘리는 것이 합리적이라고 그는 말했다.

많은 전문가들은 투자자의 수익 증가가 사회주택 개발에 대한 동기를 부여할 것이라고 믿고 있습니다. (일러스트: 황토)

그렇죠, 박사님. 베트남 부동산 협회(VNREA)의 응우옌 반 코이 회장은 비용을 상쇄하고 투자자들에게 사회주택 부문 개발을 계속하도록 동기를 부여하기 위해 이익을 15%까지 늘리거나 사회주택 개발에서 실제 성과에 따라 보너스를 지급하거나 동등한 형태로 지급하는 것이 필요하다고 말했습니다.

전문가인 Le Xuan Nghia 박사는 또한 투자자들이 최대 10%의 이익을 누릴 수 있다는 규정으로 인해 사회주택 건설에 관심이 없다고 말했습니다. 사회주택 사업은 건축 허가 결정을 받기까지 행정 절차를 완료하는 데 3~5년이 걸리는 반면, 상업용 주택 사업보다 절차와 서류가 두 배나 많아 사업체에 많은 비용이 발생합니다.

게다가 사회주택 사업을 위한 토지 비율, 토지 계획, 토지 배치와 관련된 문제도 해결되지 않았습니다.

따라서 레쑤언 응이아 씨는 사회주택을 개발하는 기업의 최대 이익에 대한 규정을 철폐해야 한다고 강조했습니다. 대신, 각 지역에 적합한 사회주택에 대한 가격 프레임워크를 제시합니다. 투자자를 위한 이자율과 관련하여 시장 이자율 방식을 적용합니다(Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank 등 국유상업은행의 각 기간 시장에서의 베트남 동화로 표시된 중장기 대출 이자율 평균)에서 2%를 뺀 값입니다.

경제학자 칸 반 루크는 " 자본 혼잡, 자금 조달 어려움, 프로젝트 준비 비용, 자재, 노동력 증가, 인플레이션 등의 상황에서 계산에 따르면 최대 이익인 10%는 수익성이 없고 손실도 될 수 있어 사회주택 건설 기업은 이 한도를 수용하기 어렵다"고 분석했습니다 .

세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스 씨에 따르면, 실제로 베트남에서는 사회주택 프로젝트를 개발할 때 당사자 간의 조화로운 이익을 보장하는 적합한 투자 모델을 찾는 것이 쉽지 않습니다. 사회주택 구매 조건, 분배 방식, 사회주택 양도 규정 등 신중하게 고려해야 할 요소가 아직 많이 있습니다.

특히, 사회주택 개발을 지원하는 정책은 이 제품군에서 창출되는 수익을 고려하면 시장 투자자 대부분을 끌어들이지 못했습니다. 경제적 문제에 직면해서도, 민간부문은 여전히 상위 계층에 초점을 맞추고 있다.

“ 사회주택에 투자할 때 프로젝트 개발 과정에서 위험이 따르는 연 10%의 수익을 기업이 은행 예금에서 쉽게 연 9.5%의 수익을 낼 수 있다는 사실과 비교한다면 사회주택은 기업에 반드시 매력적인 투자 채널은 아닙니다. ”라고 트로이 씨는 말했습니다.

이익이 증가하면, 주택가격도 상승할까?

투자자를 유치하기 위해 법을 개정할 때 기업의 이익 마진을 현재 10%에서 15%로 늘리는 제안과 관련하여, 작년 9월 정례 정부 기자 회견에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 2014년 주택법을 개정하는 과정에서 사회 주택에 투자하는 기업의 이익에 대한 중요한 문제도 철저히 논의되었다고 말했습니다. 사회주택 개발에 기업의 투자를 유치하기 위해 이익률을 15%로 높이는 게 어떨까에 대한 의견이 많지만, 기초위원회는 여전히 이익 수준을 10%로 유지하고 있습니다.

응우옌 반 신 부장관은 수익률을 10%에서 15%로 늘리면 의도치 않게 저소득층의 주택 가격이 오르고 저소득층의 생활이 더 어려워질 것이라고 말했습니다.

사회주택을 개발하는 투자자에 대한 인센티브와 관련하여, 응우옌 반 신 부차관은 최근 토지 이용료, 소득세 면제 및 감면, 투자 대출 지원 등 매우 명확한 규정이 있었다고 말했습니다. 정부는 앞으로 2014년 주택법을 개정하면서 기업과 투자자에 대한 '보다 적극적인 지원' 방향을 국회에 제출할 예정입니다.

" 이를 통해 우리는 토지 이용료 면제, 법인소득세, 부가가치세 관련 지원을 계속 지원하고, 10%의 이익을 누리며, 투자자가 건설한 도시 지역의 주민들에게 서비스를 제공하기 위해 상업 및 서비스 구역에 투자할 수 있도록 토지 면적의 20%를 예비해 둡니다.

또한 지방자치단체는 사회주택 프로젝트에 대한 기술 및 사회 기반 시설에 대한 투자를 지원할 것입니다 ."라고 응우옌 반 신 부차관이 전했습니다.

응옥 비

[광고2]
원천