원하우징 보고서에 따르면 주택 부동산 시장은 매우 활발하며, 음력 7월 거래 건수는 3,300건에 달해 전월 대비 소폭 감소했습니다. 이는 일반적으로 매년 '고스트 월'에 나타나는 시장 '하락 지점'의 일반적인 현실에 어긋납니다.
OneHousing의 2지역 영업 이사인 Tran Duc Khang 씨는 다음과 같이 말했습니다: 이유 중 하나는 사람들의 소비 개념도 바뀌었기 때문입니다. 예전에는 "귀신의 달에는 매매가 없고 큰 일이 없다"고 했지만, 지금은 귀신의 달이 효도를 나타내는 부란의 달이라는 견해가 생겨서 많은 사람이 집과 큰 재산을 소유하고 싶어합니다.
하노이 주택 가격은 꾸준하고 안정적으로 상승하고 있습니다. (사진: VNBiz)
두 번째로, 올해의 응우월은 부동산법이 시행되는 시기와 일치하며, 양도에 대한 새로운 규정, 시장 가격에 따른 토지 가격 체계, 토지 분할 제한 규정, 토지 소유권 분리 등이 고객의 심리에 영향을 미쳐 조만간 토지 가격이 오를 수 있다는 우려가 커져 고객이 더 빨리 결정을 내릴 수 있습니다.
강씨는 “또한 교외의 토지 경매도 7월에 진행되어 가격 상승에 대한 정보가 많이 나왔고, 이는 구매자의 심리에도 상당한 영향을 미쳤다”고 말했다.
Khang 씨는 주거용 주택 부문과 관련하여 이 부문은 여전히 꾸준하고 안정적인 가격 상승을 보이고 있다고 말했습니다.
사실, 최근 몇 달 동안 하노이 시내에서는 30~40억 VND 정도의 집을 찾는 게 매우 드뭅니다. 오토바이가 지날 수 있는 적당한 골목길에 있는 주택의 경우, 적절한 기능을 갖추고, 면적 30m2, 침실 2~3개, 토지 가격만 계산하면 m2당 1억 VND가 넘고, 건축 비용을 포함하면 거래 가격은 40억 VND가 넘을 것입니다.
따라서 30~40억대 주택은 모두 풍수적 오류(뒷골목이 좁고, 길이 뾰족하다)가 있거나, 땅에 있는 집은 낡았고, 주인은 땅만 팔고 싶어합니다. 아니면 골목이 아주 깊어요, 그 골목이 작은 집으로 이어진다면...
교외 지역에서는 골목길 주택이 1m²당 7,000~8,000만 동에 거래되고, 모퉁이나 좋은 땅도 1m²당 1억 동이 넘는 경우가 많습니다.
지역별로 보면 하노이 부동산 시장은 동쪽과 서쪽에 집중되어 있습니다. 아파트 부문이 활발할 뿐만 아니라, 2024년 상반기 하노이 시장에서 동부 및 서부 지역의 주거용 토지 거래가 66%를 차지했습니다.
8월에는 서부 지역(꺼우자이, 남뚜리엠, 박뚜리엠, 하동)이 약 1,200건의 거래(시장 점유율 36%)로 시장을 선도했고, 그 뒤를 이어 서부 지역(자럼, 롱비엔)이 약 1,100건의 거래(시장 점유율 33%)를 기록했습니다.
서부 지역이 주택 거래로 활기를 띠는 이유는 도심 지역과 거의 맞먹는 노동력과 일자리를 유치하기 때문이며, 많은 사람이 출퇴근의 편의성 때문에 이곳에 집을 구매하기로 선택하기 때문입니다.
한편, 발달된 인프라와 더 나은 생활 환경 덕분에 동쪽 지역으로의 선호도가 점차 높아지고 있다.
OneHousing 시장조사 및 고객 통찰력 센터의 예측에 따르면, 2024년 하반기 동안 주택 시장은 약 23,000건의 거래를 기록할 것으로 예상되며, 여전히 주로 동부 및 서부 지역에 집중될 것으로 보입니다.
최근 부동산 가격 상승에 대한 상충되는 정보가 시장에 많이 나오고 있습니다. 하지만 여전히 공급이 수요보다 낮다는 사실을 받아들여야 하므로 거래 가격도 일부 시장 상황을 반영합니다. 부유한 고객들은 시장이 새로운 정점을 찍을 것을 두려워하여 여전히 부동산에 투자할 기회를 찾고 있습니다.
“주택시장의 전반적인 상황에 따르면 가격도 다소 상승했지만 몇 달 안에 급격한 상승 조짐은 보이지 않고 오히려 꾸준하고 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 주거용 주택의 경우 매수를 중단해도 주택 소유자의 가격 인하 능력에는 영향을 미치지 않습니다. 주택 소유자는 다른 것에 투자할 돈이 절실히 필요할 때만 가격을 인하합니다."라고 Khang 씨는 강조했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
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