법적 '빙산'은 점차 제거되고 있지만 아직 높은 효율성을 달성하지 못했습니다.

11월 13일 베트남 국가은행(SBV)이 건설부와 협력하여 주최한 부동산 및 사회주택 개발을 위한 신용 컨퍼런스에서 Novaland 대표는 그룹이 호치민시 중심가에서 아쿠아시티 프로젝트, 노바월드 호짬 프로젝트, 노바월드 판티엣 프로젝트 등 여러 프로젝트를 진행하고 있다고 밝혔습니다.

위 프로젝트는 TPBank, MBBank, VPBank, PVcomBank 등 상업은행으로부터 적극적인 지원과 자금 지원을 받고 있습니다.

그러나 인계되었거나 개발 중이거나 프로젝트 개발 절차를 거치고 있는 프로젝트는 여전히 해결되지 않은 법적 문제에 직면해 있습니다.

법적 '빙산'은 점차 제거되고 있지만 아직 높은 효율성을 달성하지 못했습니다.

2023년 총리와 특별대책위원회의 지시는 해결이 필요한 쟁점의 대부분을 다루었습니다. 이는 수년간 존재해 온 법적 "빙산"을 깨는 긍정적이고 획기적인 신호입니다. 하지만 실제 구현 과정에서는 제거가 그다지 효과적이지 못하게 만드는 두 가지 중요한 어려움이 여전히 존재한다는 것을 발견했습니다.

부동산 및 사회주택 개발을 위한 신용 컨퍼런스에 참석한 노바랜드 대표. 사진: SBV

첫째, 호치민시 프로젝트 클러스터의 경우, 현재 호치민시 인민위원회는 2023년 초부터 장애물을 제거하기 위해 2개의 Novaland 프로젝트를 우선 순위로 지정하고 있습니다. 현재 Novaland는 100 Co Giang 아파트 프로젝트(The Grand Manhattan)와 32ha Binh Khanh 프로젝트(The Water Bay)의 최종 법적 어려움을 제거하기 위해 시에서 조기에 결론을 내리기를 기다리고 있습니다. 이 두 프로젝트는 Novaland가 사회 주택과 재정착을 위해 충분한 면적을 할당하는 데 진지하게 전념하는 프로젝트입니다. 100 코장 아파트 프로젝트(그랜드 맨해튼)가 재정착 인계를 완료했습니다.

두 번째, 아쿠아시티 프로젝트(동나이)는 노바랜드의 핵심 프로젝트이지만 많은 법적 문제에 직면해 있습니다. 동시에, Novaland는 이 프로젝트의 진행 상황에 따라 고객으로부터 수집해야 할 70,000억 VND 이상의 자금을 보유하고 있으며, 프로젝트 개발을 위한 현금 흐름을 유지하기 위한 승인 절차를 기다리고 있습니다.

"이 프로젝트는 도나 쿱(Dona Coop)에서 이관한 것으로, 토지 사용료 납부, 1/500 계획 승인, 그리고 주당위원회의 주택 용지 이전 승인 등 모든 법적 절차가 완료되었습니다. 하지만 승인된 기준을 유지하는 조건으로 시장 상황에 맞춰 1/500 계획을 조정해 달라고 요청했기 때문에 여전히 많은 문제가 발생하고 있습니다."라고 노바랜드 관계자는 말했습니다.

2023년 초부터 총리의 지시에 따라 동나이성 인민위원회는 투자자들이 C4 구획 계획 프로젝트 승인과 병행하여 세부 계획 조정을 1/500으로 준비하고 평가를 위해 제출할 수 있도록 허용했습니다. 또한, 유관 당국은 투자자가 고객에 대한 약속을 완전히 이행하기 위해 승인된 세부 계획에 따라 건설 및 품목 판매에 계속 투자할 수 있는 조건을 마련했습니다.

그러나 최근 총괄계획 1/10,000 및 C4구역계획 부분조정 사업의 승인 진행이 지연되고 있으며, 이로 인해 사업의 세부계획 1/500 조정 승인 진행, 시공법적 절차, 매각법적 절차 등에 큰 영향을 미치고 있습니다.

다음으로, 노바월드 호짬 프로젝트(바리어-붕따우)에 대해 성 인민위원회는 어려움을 제거하고 법적 절차를 신속하게 진행하도록 강력히 지시했습니다. 현재 기본적으로 모든 문제는 해결되었고 일부 절차는 완료되었습니다. 그러나 Novaland는 프로젝트 구현 진행을 지연시키는 길고 지루한 행정 절차가 여전히 많이 있다는 것을 발견했습니다. 이는 프로젝트 투자 기간이 일반적으로 24개월로 허용되기 때문에 핵심적인 문제이지만, 실제로 기업들은 법적 절차를 해결하는 데 최대 18개월이 소요되었습니다.

마지막으로, 그룹의 핵심 프로젝트 중 하나인 NovaWorld Phan Thiet(Binh Thuan)도 긍정적인 법적 신호를 기록했습니다. 구체적으로, 본 프로젝트는 전체 프로젝트의 모든 항목에 대한 세부 계획 조정 1/500의 승인을 완료했습니다. 또한 빈투언성은 해당 프로젝트의 토지 임대료 지불 형태를 연간 지불에서 일시불 지불로 조정하기 위한 다음 법적 조치를 취하고 있습니다. 현재 그룹은 토지 이용료를 결정하고 고객과 매매 계약을 체결하기 위한 법적 절차를 완료하기 위해 법령 44/2014/ND-CP를 개정하는 법령이 발표되기를 기다리고 있습니다.

노바랜드 관계자는 2023년에 베트남 국가은행이 기업 사회가 자본원에 접근하도록 최대한 지원하라는 시의적절한 지시를 많이 내렸다고 밝혔습니다. 그러나 노바랜드의 경우 합법성이 핵심 요소입니다. 회사는 여전히 판매된 상품에 대한 많은 미수금을 보유하고 있으며, 합법성이 처리되지 않으면 은행이 일시적으로 묶인 돈을 풀어주지 않을 것이고, 이는 은행이 신규 자본을 지급하고 주택 구매자에게 계속해서 자금을 지원하는 데 장벽이 될 것입니다.

이로 인해 회사는 주택 건설과 고객에게 인도를 연기해야 ​​했고, 매우 심각한 결과를 초래했습니다. 즉, 고객과의 약속을 이행하지 못하고, 판매된 제품으로부터 받을 수 있는 막대한 현금 흐름을 늘리지 못했습니다. 현금 흐름이 막히고 Novaland는 매일 수천억 동의 이자를 지불해야 하며, 이는 투자 효율성에 부정적인 영향을 미치고 사회적 자산과 그룹의 생존에 악영향을 미칩니다.

노바랜드, 법률 및 대출 부문에 대한 추가 지원 원해

Novaland 대표는 총리에게 토지 이용 관리에 대한 최종 계획을 수립하기 위해 법령 44/2014/ND-CP를 개정하는 법령을 조기에 발행하도록 지시해 줄 것을 요청했습니다. 전국의 Novaland 프로젝트와 중단된 프로젝트의 토지 사용료.

Novaland는 추가적인 법률 및 대출 지원을 제공하고자 합니다. 삽화

이 부동산 회사는 또한 각 성/시 인민위원회가 총괄 계획을 완료하여 부동산 사업체가 지정된 목표에 맞춰 프로젝트를 개발할 수 있는 여건을 조성하기를 바라고 있습니다.

노바랜드는 정부와 국회에서 투자법을 검토하고 완성하여 투자-토지 배정-계획-건설 허가 절차가 신속하고 투명하게 진행되고 사회를 위해 자본을 절약할 수 있도록 제안합니다.

노바랜드는 정부가 동기화되지 않은 법적 절차, 시간이 지남에 따라 발생하는 문제, 소급적으로 발생하지 않는 문제 등과 관련된 문제를 철저히 해결할 수 있는 솔루션을 갖기를 바랍니다. 각 부처, 지자체는 부동산 사업에 대한 세금 감면 및 법인세 연장 정책을 마련해 향후 3년(2022년, 2023년, 2024년) 동안 사업 안정화에 집중할 방침이다.

신용 접근성 측면에서, Novaland는 기업의 지불 흐름을 확대하기 위해 향후 2년(2024년 및 2025년) 동안 시행될 프로젝트에 대한 대출 구조 조정 및 이자율 인하를 국가은행과 정부가 만장일치로 지지할 것을 제안했습니다.

베트남 국가은행은 08/2020/TT-NHNN 통지문을 개정 및 보완하여, 신용 기관이 단기 동원 자본의 최대 30%를 중장기 대출에 사용할 수 있도록 허용했습니다. 현재는 이 수치가 34%로 줄었습니다. 이를 통해 단기적으로 조달된 자본을 중장기 대출에 합리적으로 활용할 수 있으며, 신용 시스템의 안전 위험을 초래하지 않고 기업과 사람들의 신용 접근성을 개선할 수 있습니다.

Novaland는 국가은행이 기업과 개인 고객 모두에게 적용되는 통지문 02에 따라 부채 기간을 최대 24개월(현재 최대 12개월)로 연장하는 것을 고려할 것을 기대합니다. 이는 포괄적인 부채 구조 조정 요구 사항을 충족하고 경제적 어려움을 해소하기 위한 것입니다.

원천: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html