3개 신법의 조기 적용은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 지가가 상승할까요?

정부는 부동산 시장과 관련된 3개 법률, 즉 2024년 토지법, 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법의 조기 적용을 검토해 달라고 방금 국회 에 제출했습니다.

규정에 따르면 이 세 가지 법률은 공식적으로 2025년 1월 1일부터 시행됩니다. 그러나 정부 의 제안에 따르면 세 가지 새로운 법률은 기존 규정보다 6개월 앞당겨 7월 1일부터 시행될 수 있습니다.

2024년 토지법, 2023년 부동산사업법, 2023년 주택법 등 3개 법률의 조기 적용은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. (사진: ST)

이 문제에 대해 일부 전문가들은 부동산 가격, 특히 토지 가격은 오르겠지만 사실상의 열풍은 발생하지 않을 것이라고 말한다.

Property Guru Vietnam의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 토지 시장의 조기 회복은 두 가지 요인에 의해 주도되었다고 평가했습니다. 첫째, 2025년부터 시행될 3개 신법에 대한 기대 변화와 둘째, 다른 투자 채널의 '포화'입니다.

투안 씨에 따르면, 부동산사업법(개정)과 주택법(개정)은 2024년부터 토지 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

특히 토지 분할에 대한 규제 강화가 뜨거운 감자입니다. 2025년 이후 분할 토지 공급은 급격히 감소할 것으로 예상되지만, 베트남 국민들이 여전히 이러한 유형의 토지를 선호하기 때문에 토지 수요는 장기적으로 감소할 가능성은 낮습니다. 공급이 부족하고 수요가 많으면 토지 가격이 상승할 것입니다. 많은 투자자들이 새 법이 시행되기 전에 토지를 찾기 시작할 것입니다.

게다가 현재 부동산 시장에는 투자할 만한 상품이 많지 않습니다. 아파트 부문은 미완성된 법적 절차로 인해 신규 사업에 '갇혀' 있고, 개인 주택과 타운하우스의 다양성이 부족하며, 재판매 가격이 높습니다.

토지는 구매하기 쉬운 상품이고, 소유권 이전이 쉽고, 증서가 있으며, 자산을 지속 가능하고 안전하게 유지하고, 수익성이 좋습니다. 그리고 가장 중요한 점은 현재 토지 가격이 2~3년 전에 비해 여전히 매우 "약세"라는 점입니다.

토지는 지역, 가격, 그리고 지역적 다양성 덕분에 누구나 투자할 수 있는 투자 유형입니다. 경제 성장이 빠른 지역에서는 인구 분산 추세와 점진적으로 형성되고 있는 대규모 인프라 시스템 덕분에 토지가 지속적으로 성장할 것입니다.

하지만 딘 민 투안 씨는 모든 토지 생산물의 가격이 오르고 시장에서 받아들여질 수 있는 것은 아니라고 강조했습니다.

"명확한 법적 이점, 좋은 입지, 기반 시설이나 산업 단지에 근접하고 상업적 가치가 있는 토지 상품만이 매수자들의 관심을 끌 것이며, 향후 가격 상승 가능성이 있습니다. 그러나 토지 가격 상승폭은 정점 시기만큼 크지 않을 것이며, 몇 년 전처럼 '충격적인' 가격 상승은 없을 것으로 예상됩니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남 컨설팅 디렉터인 지앙 도(Giang Do) 여사는 2024년 토지법과 관련하여 새로운 법률은 시장 원칙에 따라 토지 가격을 결정하는 것이 특히 중요한 진전이라고 분석했습니다.

이에 따라 2024년 토지법은 지가체계를 폐지하고, 지가표를 매년 갱신하며, 구체적인 지가 결정권을 지구 단위로 확대하는 등 구체적인 변화를 꾀했으며, 이를 통해 토지 분배 및 이용의 효율성이 향상되고 국가 예산 수입이 늘어날 것으로 기대됩니다.

지앙 도 씨는 "토지 평가 방법에 대한 규정과 구체적인 적용 사례는 토지 가격을 시장 가격에 가깝게 결정하는 데 도움이 됩니다."라고 말했습니다.

지앙 여사는 베트남의 2024년 토지법이 토지 가격 결정 원칙에 상당한 변화를 가져와 시장 원칙에 따른 토지 가치 평가에 중점을 두고 있으며, 이는 부동산 시장의 투명성과 유동성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.

기존 토지법에서는 토지의 평가는 토지이용 목적과 존속기간의 원칙에 따라 규제되었으며, 경매 낙찰가에서 징수한 가격 및 토지이용에서 징수한 가격을 "시장에서 일반적으로 거래되는 토지가격과 일치"하도록 규정되었습니다.

"하지만 새로운 토지법은 시장 원칙을 강조합니다. 즉, 결정된 토지 가격은 토지의 실제 시장 가치를 반영하게 됩니다."라고 세빌리스 전문가들은 강조했습니다.

지앙 씨는 시장 가격은 시장에서 매수자와 매도자 모두의 이해를 명확하게 반영한다고 말했습니다. 당시 토지는 최고 가격을 지불할 의향이 있는 투자자에게 할당될 것입니다. 이러한 접근 방식은 토지 배분과 더욱 효율적인 토지 이용을 촉진하는 데 도움이 됩니다.

향후 토지 가격 데이터베이스가 완성되면 매매 정보가 공개될 예정입니다. 이를 통해 매수자와 매도자는 거래 정보를 확인할 수 있습니다.

이를 통해 부동산 시장에 대한 명확한 인식이 형성되어 투명성이 높아질 것입니다. 또한, 부동산 매매가 더욱 수월해져 시장 유동성이 향상될 것입니다.

출처: https://www.congluan.vn/ap-dung-som-3-luat-gia-dat-se-tang-post296934.html