새로운 보고서에 따르면 싱가포르의 개인 주택 가격은 현재 홍콩을 제치고 아시아 태평양 지역에서 가장 비싼 것으로 나타났습니다.
Urban Land Institute(ULI)의 아시아 태평양 주택 센터의 주택 접근성 지수에 따르면, 2022년 싱가포르의 단독 주택 평균 가격은 120만 달러가 될 것으로 예상되는데, 이는 홍콩의 116만 달러보다 높습니다.
보고서는 싱가포르의 민간 임대 주택의 월 임대료가 2,600달러로 이 지역에서 가장 높은 편이라고 밝혔습니다. 이는 시드니, 멜버른, 홍콩 등 다른 도시를 "훨씬 넘는" 수치입니다.
싱가포르의 케펠 베이 마리나 지역에서 더운 여름날 위에서 본 현대적이고 고급스러운 스마트 홈입니다. 사진: 게티이미지
이 보고서는 아시아 태평양 지역 9개 시장의 45개 도시에서 정부 통계를 수집하여 주택 소유와 임대 주택의 주택 구매력을 가구 중간 소득과 비교하여 측정했습니다.
싱가포르 "이후" 홍콩
ULI는 홍콩 주택 가격이 2022년에 "상당히 하락"했다고 밝혔는데, 홍콩이 미국 연방준비제도를 따라잡으면서 주택담보대출 금리가 급등했기 때문입니다.
홍콩 주택 가격은 10월에 5년 만에 최저치로 떨어졌는데, 이는 이자율 상승으로 인해 차입 비용이 상승했기 때문입니다.
이번 달 초, 미국 중앙은행이 연방기금금리를 5%에서 5.25%로 인상한 데 이어 홍콩 통화당국은 기준 금리를 5.5%로 인상했습니다.
ULI 보고서는 "순 인구 유출"과 지역 부동산 시장에 대한 "덜 낙관적인 견해"로 인해 홍콩의 평균 주택 가격이 2021년 127만 달러에서 2022년 약 116만 달러로 8.7% 하락했다고 밝혔습니다.
보고서에 따르면 싱가포르의 개인 주택은 홍콩을 제치고 아시아 태평양 지역에서 가장 비싼 주택이 되었으며, 지난해 평균 가격이 8% 이상 상승했다고 합니다.
아시아 태평양 지역에서 개인 주택을 구입하는 데 가장 비싼 도시. 출처: Urban Land Institute 아시아 태평양 주택 센터
지난달 싱가포르는 가격 상승이 "경제 기본 원칙보다 앞설 수 있다"는 우려 속에서 부동산 매수에 대한 세금을 인상했습니다.
싱가포르 정부는 새로운 냉각 조치의 일환으로 주거용 부동산을 구매하는 국내외 구매자가 현지에서 '추가 구매자 인지세'로 알려진 더 높은 세금을 내야 한다고 밝혔습니다.
그러나 보고서는 홍콩의 개인 주택이 평방미터당 가격이 가장 비싼 것으로 나타났으며, 19,768달러로 싱가포르, 선전, 베이징의 평균 가격보다 "두 배 이상" 높다고 덧붙였습니다.
충격적인 임대료 인상
싱가포르의 민간 임대 주택은 이 지역에서 월 임대료가 가장 높으며, 2022년까지 약 30% 상승할 것으로 예상됩니다.
ULI는 임대료와 주택 가격의 상승을 이주 증가, 건설 완공 지연, 젊은 전문가들이 여러 세대가 함께 사는 집을 떠나 더 넓은 공간과 자유를 추구하는 등 다양한 요인에 기인한다고 밝혔습니다.
보고서는 사람들이 지방 도시로 복귀하면서 시드니와 멜버른의 개인 주택 가격이 하락했으며 12개월 동안 "전례 없는" 11번의 이자율 인상이 있었다고 덧붙였습니다.
하지만 시드니, 멜버른, 브리즈번 전역의 주택과 아파트의 월 평균 임대료는 상승했습니다.
시드니 주택의 평균 월세는 1,958달러이고, 아파트의 평균 월세는 1,732달러입니다.
아시아 태평양 지역에서 개인주택 임대료가 가장 비싼 도시. 출처: Urban Land Institute 아시아 태평양 주택 센터
ULI 아시아 태평양 지역 사장인 데이비드 포크너는 CNBC에 "2022년 코로나19가 종식된 이후 수도로의 인구 이동이 역전되었습니다. 이것이 국가의 평균 임대료가 상승한 이유 중 하나일 수 있습니다."라고 말했습니다.
비싸지만 많이 사세요
싱가포르의 개인 주택은 이 지역에서 가장 비싼 편이지만, 주택 소유율도 89.3%로 가장 높습니다.
2021년부터 2022년까지 싱가포르 주택개발위원회(HDB)의 중간 주택 가격이 7.9% 상승했고, HDB 중간 가격 대 연간 중간 소득 비율도 4.5에서 4.7로 상승했음에도 불구하고 그렇습니다. HDB, 즉 주택개발위원회(Housing and Development Board)는 싱가포르의 공공주택 기관입니다.
싱가포르 개인 주택의 경우 세율은 13.7%입니다.
보고서는 "일반적으로 주택 가격 중간값과 가구 연간 소득 중간값 비율이 5를 초과하면 주택 소유가 부담스러운 것으로 간주된다"고 밝혔습니다.
"이 기준에 따르면 호주 멜버른과 브리즈번의 HDB 플랫과 아파트만이 저렴한 것으로 간주됩니다."
작년 지수와 마찬가지로 중국 본토 도시들은 주택 접근성 측면에서 가장 낮은 순위를 기록했습니다.
보고서는 중국의 주택 소유율이 지난 10년 동안 "상당히 감소"했다고 지적합니다.
보고서는 "도시의 주택 구매력은 인구 증가 대비 신규 주택 공급량과 직접적으로 연관되어 있다"고 덧붙였다.
보고서는 "선전의 경우 2010년부터 2022년까지 12년 동안 인구가 700만 명 이상 증가했지만 신규 주택 공급은 3,100만 제곱미터만 증가해 같은 기간 중국 도시 중 가장 적은 증가율을 기록했다"고 밝혔다.
황투/CNBC에 따르면
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