미니아파트 규제 강화

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그러나 실제로 많은 지역에서 관리가 소홀하여 많은 결과를 초래하고, 도시 인프라 시스템에 과부하가 걸리고, 화재 및 폭발 위험이 잠재되어 있으며, 많은 화재가 발생하여 인명과 재산에 심각한 피해를 입히고 있습니다.

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — 하노이 타치탓구 탄사(Tan Xa)마을에 있는 허가를 받은 6층 규모의 9층 미니 아파트 건물

건강한 발전을 위한 법적 통로를 만들다

이러한 한계를 극복하기 위해 주택법 초안(개정)에서는 2층 이상의 주택을 건설하고, 각 층에 아파트를 건설하여 판매 또는 임대 매수 목적으로 설계 및 시공하는 개인이 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. 아파트의 매매, 할부매매 및 임대는 주택법 및 부동산사업법의 규정에 따라야 한다. 각 아파트에 대한 인증서 발급은 토지법의 규정에 따라 이루어집니다. 관리운영은 공동주택 관리 및 이용에 관한 규정에 의거하여 이루어집니다.

Tran Kim Yen 의원(호치민시 대표단)은 미니 아파트에 대한 규정을 강화할 필요성에 동의하며, 미니 아파트에 대한 현재 건설 및 기술 표준 규정이 충분히 구체적이지 않아 투자자들이 "법을 우회"할 수 있다고 말했습니다. 최근 인명과 재산 피해를 입힌 사고들은 문제가 미니 아파트에 있는 것이 아니라 투자자들이 요구 사항과 표준을 충족하지 못하는 데 있으며, 관리 기관의 공동 책임이 있음을 보여줍니다.

옌 씨에 따르면, 특히 저소득 근로자를 위한 주택에 대한 필요성은 현실적이고 매우 시급합니다. 당국은 투자자들이 품질과 안전을 보장하는 주택 상품을 만들 수 있는 환경을 조성하여 합법적 수요를 보장할 책임이 있습니다. 엄격한 법적 복도를 만드는 것은 미니 아파트가 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다. 투자자들은 무엇을 해야 할지 알고 규정을 따랐다는 확신을 가질 수 있을 것입니다. 사용자들은 엄격한 법적 시스템으로 보호받고 있다는 확신을 가질 수 있을 것입니다.

임대우선권, 매각제한권

의견 제시에 참여한 응우옌 두이 탄(까마우 대표단) 의원은 초안대로라면 수백 제곱미터의 토지를 소유한 가구가 사업을 시작하거나 투자 프로젝트를 진행하지 않고도 판매용 미니 아파트를 건설할 수 있다고 말했습니다. 이 프로젝트는 또한 투자 정책, 타당성 조사 보고서, 방화 및 소화 승인, 건설 승인과 같은 절차를 수행할 필요가 없습니다. 초안은 또한 일반 아파트와 마찬가지로 각 미니 아파트에 대한 핑크북 발급을 허용합니다. 이런 정책이 통과되면 미니 아파트가 급속히 개발될 것이고, 이는 화재 안전과 사회 기반 시설에 큰 부담을 주게 될 것입니다.

"국민의 생명이 최우선"이라고 단언한 탄 씨는 초안 작성 기관에 화재 예방 및 진압 기준, 지진 안전, 인구 및 교통 계획 요건을 충족하는 미니 아파트에 대한 기술 기준을 정해 줄 것을 요청했습니다. 동시에 국가 관리 기관은 특히 미니 아파트 스타일의 개별 주택 프로젝트에서 위반 사항에 대한 검사, 조사 및 처리를 강화해야 합니다.

한편, 응우옌 꾸옥 루안(Yen Bai 대표단) 의원은 초안 법안이 상업용 아파트와 동일한 조건을 미니 아파트에 적용하는 것에 대해 우려를 표명했습니다. 이것은 실제로 적합하지 않으며 구현하기가 매우 어렵습니다. 그는 개인이 주택 프로젝트 투자자의 조건(법적 지위, 능력, 주택 프로젝트 시행 경험 등)을 완전히 충족할 수 없다고 언급했습니다. 마찬가지로 미니 아파트가 아파트 건물 모델에 따라 관리된다면, 관리위원회가 있어야 하고, 유지관리 기금도 있어야 하고...

실현가능성을 위해, 루안 의원은 국가가 계획 관리 및 통제, 도시 건축 관리 규정, 건설 허가, 품질 기준, 화재 안전, 거래 프로세스 및 사용 관리에 중점을 두어야 한다고 제안했습니다. 또한 토지이용권과 자금력을 갖춘 개인이 손쉽게 미니 아파트 개발에 참여할 수 있도록 조건과 행정절차를 간소화합니다. 특히 롼 씨는 임대용 미니 아파트 개발을 우선시하고, 매매나 임대 매수를 허용하거나 제한하지 않도록 하여 나중에 분쟁과 결과(관리, 사용, 수리, 유지관리, 상속 등)가 발생하지 않도록 권고했습니다.

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