미니아파트 규제 강화

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그러나 실제로 많은 지역에서 관리가 소홀하여 여러 가지 결과를 초래하고, 도시 기반 시설 시스템에 과부하가 걸리고, 화재 및 폭발 위험이 잠재되어 있으며, 많은 화재가 인명과 재산에 심각한 피해를 입혔습니다.

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — 하노이 타치탓구 탄사(Tan Xa)에 위치한 9층짜리 미니 아파트 건물(6층)

건강한 발전을 위한 법적 통로 만들기

이러한 한계를 극복하기 위해 주택법 개정안에서는 2층 이상의 주택을 건설하고, 각 층에 분양 또는 임대 목적으로 설계 및 건축된 아파트가 있는 개인은 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. 아파트의 매매, 할부매매 및 임대는 주택법 및 부동산사업법의 규정에 따라야 합니다. 각 아파트에 대한 인증서 발급은 토지에 관한 법률의 규정에 따라 수행됩니다. 관리운영은 공동주택 관리 및 이용에 관한 규정에 따라 이루어집니다.

쩐 킴 옌(호치민시 대표단) 의원은 미니 아파트에 대한 규정을 강화해야 한다는 필요성에 동의하며, 미니 아파트의 건설 및 기술 기준에 대한 현행 규정이 충분히 구체적이지 않아 투자자들이 "법을 우회"할 수 있다고 말했습니다. 최근 인명과 재산 피해를 입힌 사건들은 문제가 미니 아파트 자체에 있는 것이 아니라 투자자들이 요구 사항과 기준을 충족하지 못하는 데 있으며, 관리 기관의 공동 책임에도 있다는 것을 보여줍니다.

옌 씨에 따르면, 특히 저소득 근로자를 위한 주택 공급이 필요한 것은 현실이며 매우 시급합니다. 당국은 투자자들이 품질과 안전성을 보장하는 주택 상품을 만들 수 있는 환경을 조성하여 합법적 수요를 보장할 책임이 있습니다. 엄격한 법적 기준을 마련하는 것은 미니 아파트가 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것입니다. 투자자들은 무엇이 옳은지 알 수 있고, 자신이 규정을 준수했다는 확신을 가질 수 있습니다. 사용자는 엄격한 법률 시스템으로 보호받고 있다는 확신을 가질 수 있습니다.

임대 우선, 매각 제한

의견 제시에 참여한 응우옌 두이 탄(까마우 대표단) 의원은 초안대로라면 수백 제곱미터의 토지를 소유한 가구가 사업을 시작하거나 투자 프로젝트를 진행하지 않고도 판매용 미니 아파트를 건설할 수 있다고 말했습니다. 또한 이 프로젝트는 투자 정책, 타당성 조사 보고서, 방화 및 소화 승인, 건설 승인 등의 절차를 수행할 필요가 없습니다. 또한 이 초안은 일반 아파트와 마찬가지로 미니 아파트마다 핑크북 발급을 허용합니다. 이런 정책이 통과되면 미니 아파트가 급속히 개발될 것이고, 이는 화재 안전과 사회 기반 시설에 큰 부담을 주게 될 것입니다.

탄 씨는 "국민의 생명이 최우선"이라고 강조하며, 초안 작성 기관에 소형 아파트에 대한 기술 기준을 마련해 방화 및 소화 기준, 지진 안전 기준, 인구 및 교통 계획 요건을 충족하도록 요청했습니다. 동시에 국가관리기관은 특히 미니아파트 형태의 개별 주택사업에 대한 검사, 조사 및 위반사항 처리를 강화해야 합니다.

한편, 응우옌 꾸옥 루안(옌바이 대표단) 의원은 초안 법안이 상업용 아파트와 동일한 조건을 미니 아파트에 적용하는 것에 대해 우려를 표명했습니다. 이것은 실제로 적합하지 않으며 구현하기가 매우 어렵습니다. 그는 개인이 주택 프로젝트 투자자의 조건(법적 지위, 역량, 주택 프로젝트 시행 경험 등)을 완전히 충족할 수 없다고 말했습니다. 마찬가지로, 미니아파트가 아파트 건물 모델에 따라 관리된다면, 관리위원회와 유지관리기금이 있어야 합니다...

실현 가능성을 위해 루안 의원은 국가가 계획 관리 및 통제, 도시 건축 관리 규정, 건설 허가, 품질 기준, 방화, 거래 프로세스 및 사용 관리에 중점을 두어야 한다고 제안했습니다. 이와 함께 토지이용권과 자금력이 있는 개인이 쉽게 미니아파트 개발에 참여할 수 있도록 조건과 행정절차를 간소화합니다. 특히 루안 씨는 임대형 미니 아파트 개발을 우선시하고, 매매나 임대-매매를 허용하거나 제한하지 않도록 하여 나중에 분쟁이나 결과(관리, 사용, 수리, 유지관리, 상속 등)가 발생하지 않도록 할 것을 건의했습니다.

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