부동산 시장 관리 강화

최근 부동산 가격이 상승하면서 이제 막 회복된 시장에 불안정성이 조짐을 보이고 있습니다. 이런 상황에서는 당국이 가격 인플레이션과 정보 혼란을 막고, 사람들이 과거에 발생했던 가상 토지 열병의 희생자가 되는 것을 막기 위해 조만간 개입해야 합니다.

고객들이 하노이의 부동산 프로젝트를 방문하여 소개를 듣고 있습니다. (사진: 하이퐁)

집을 사려고 지친 시간을 보낸 후 하노이 2024년 초부터 많은 사람들이 부동산 가격, 특히 아파트 가격의 급등으로 인해 계획을 중단해야 했습니다. Bui Thu Ha(Thanh Hoa 출신) 씨는 10년 이상 하노이에서 거주하고 일했습니다. 2024년 3월, 그녀는 Sun Square(Le Duc Tho Street, Nam Tu Liem District)에서 아파트를 구매하려고 했습니다. 하 여사는 3개의 침실이 있는 12층 아파트를 소개받았는데, 가격은 55억 VND였습니다. 하 여사는 별로 만족스럽지 않아서 판매자에게 시간을 좀 더 달라고 부탁했습니다.

하 여사는 다른 프로젝트를 조사한 후 2024년 7월에 위의 집을 사기 위해 보증금을 내려고 돌아갔지만, 아파트는 4개월 전보다 10억 VND가 오른 65억 VND에 매물로 광고되었습니다. 그녀는 이 지역 아파트에 대해 더 자세히 알아보기 위해 부동산 포럼에 갔는데, 위치와 지역에 따라 아파트 가격이 수억 동에서 수십억 동까지 올랐다는 것을 보고 놀랐습니다. "아내와 제가 지난 10년간 모은 돈과 시골 땅을 팔아서 모은 돈으로 50억 VND 남짓한 아파트 한 채를 살 수 있을 정도입니다. 하지만 몇 달 전, 저와 제 남편은 몇 주마다 아파트 가격이 수억 VND씩 오르는 것을 보고 정말 충격을 받았습니다. "이대로라면 지방의 근로자들은 하노이에서 집을 살 기회를 절대 얻지 못할 것입니다."라고 하 씨는 말했습니다.

골드마크 시티(하노이 박투리엠)에 아파트를 소유하고 있는 응우옌 당 틴 씨의 경우, 중개인은 그가 원래 구매 가격의 두 배를 제시했습니다. 중개인은 104m2 아파트에 대해 60억 VND를 제시했습니다. 그 전에 틴 씨는 중개인들로부터 많은 전화를 받았는데, 설 이후 제시 가격이 급등했습니다. 40억 VND에서 50억 VND, 그리고 지금은 60억 VND. 그러나 많은 아파트 주인들을 조사해보니, 다음과 같은 이유로 거래가 이루어진 경우는 매우 적다는 것을 알게 되었습니다. 집주인이 집을 팔지 않은 이유는, 팔면 비싼 값에 집을 살까 봐 두려웠기 때문입니다. 중개인이 고객과 합의에 도달하지 못했습니다. 또는 아파트 주인이 집을 팔기 전에 "기다려보기"도 합니다.

2024년 첫 몇 달 동안 부동산 시장은 긍정적인 신호를 기록했음에도 불구하고 여전히 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다.

아파트 가격이 오르고, 부동산 가격도 오르죠. 하노이의 카우자이 구에 거주하는 쩐콩 씨는 2024년 3월 중순에 호아이덕 구 송프엉 사찰에 있는 40㎡ 규모의 집을 친구에게 보러 갔다고 말했습니다. 이 지역은 최근 여론에 파장을 일으킨 티엔옌 지역의 경매지와도 가깝습니다. 그 이후로 집은 팔리지 않았지만, 주인은 계속해서 가격을 올렸습니다. “3월에는 매매 가격이 25억 VND였는데, 얼마 지나지 않아 주인이 29억 VND로 올렸습니다. 지금까지 호아이덕에서 있었던 시끄러운 토지 경매 이후, 집주인은 가격을 35억 VND로 올렸습니다. "실제로 현재 부동산 가격으로는 월급 받는 직장인은 집을 살 수 없습니다."라고 Cong 씨가 말했습니다.

부동산 시장 전문가에 따르면, 2024년 첫 몇 달 동안 긍정적인 신호가 나타났음에도 불구하고 부동산 시장은 여전히 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다. 현재 부동산 거래소는 거래의 합법적 안전성을 보장할 수 없습니다. 우려되는 점은 여전히 소셜 네트워크에서 정보를 왜곡해 고객을 유치하는 '토지 중개업자' 현상이 존재한다는 점이다. 이들은 고객을 속여 토지를 사게 하기 위해 가짜 보증금 계약서를 이용해 매매 장면을 연출하거나, 고객을 유인하기 위해 계획 정보를 퍼뜨리기도 했습니다.

"토지 중개인"의 교묘한 수법으로 인해 투자자들은 쉽게 군중 효과의 소용돌이에 빠져 부동산 시장에 불안정을 초래하고, 지역의 안보와 질서, 경제 발전에 영향을 미칠 수 있습니다. 이와 관련하여 베트남 부동산중개사협회 응우옌 반 딘 회장은 최근 일부 부동산 부문의 가격 상승은 부동산 열풍이 아니라 시장의 국지적 비정상적 신호라고 말했습니다. 부동산이 완전히 회복되지 않은 상황에서 프로젝트는 여전히 중단되었고, 사람들과 기업은 여전히 많은 어려움을 겪고 있으며, 새로운 프로젝트가 없는 지역에서 가격이 계속 오르는 현상은 정상적이지 않습니다.

부동산 가격 변동에 대한 관리 강화, 투기 방지, 부동산 시장 안정을 위해 건설부는 2024년 9월 6일 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 부동산 가격 변동에 대한 관리 및 통제 강화에 관한 공문 제5155/BXD-QLN호를 발표했습니다. 이에 따라 건설부는 부동산 시장의 발전은 지속가능하지 않으며 여전히 잠재적 위험이 존재한다고 강조했습니다. 일부 투자자와 부동산 중개인이 부동산을 매매하여 정보 혼란을 야기하고, 개인적 이익을 위해 부동산 가격을 올리는 경우가 있었습니다.

하노이에서는 타이호, 하이바중, 바딘, 호아이득 등 일부 지역의 일부 프로젝트의 아파트 가격과 개별 주택 가격이 시장 상황과 사람들의 요구에 비해 비정상적으로 상승하는 상황이 발생했습니다.

이러한 상황에 직면하여 건설부는 각 성, 시의 인민위원회에 부동산 시장에 대한 국가 관리 기능을 수행하는 업무 수행에 집중할 것을 요청했습니다. 지역 내 기업체, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개업체의 부동산 사업 활동을 조사 및 검토합니다. 특히 가격이 비정상적으로 오르는 지역, 프로젝트, 아파트 단지 등에서 수시로 주인이 바뀌는 부동산의 매매를 통제합니다. 가격인상, 가격조작 및 투기행위에 대한 감사, 조사 및 시정조치를 실시하고, 권한 내 토지법, 부동산업법 및 관계법령 위반행위를 처리합니다. 토지 이용권 경매를 이용하여 개인적 이익을 취하거나 시장을 교란하는 행위를 방지합니다.

기관 및 기능 부문에서는 부동산 가격, 거래 및 계획에 대한 정보 공개를 지속적으로 홍보하여 소비자가 정확하고 완전한 정보에 접근할 수 있도록 해야 합니다. 투기행위 및 시장조작을 신속히 감지하고 처리하기 위한 효과적인 감시 메커니즘을 구축하고, 중개업자 및 가격 인플레이션을 엄격히 처리하며, 중급 시장의 공급을 늘려 부동산 시장의 투명성과 안정성을 높이는 데 기여합니다.

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