사회주택 투자자의 수익 증가

비엔호아시 롱빈탄구에 위치한 롱빈탄 사회주택 프로젝트 모델이 건설 중입니다. 사진: 황록

이러한 메커니즘은 저소득층의 주택난을 해소하고, 사회적 주택 프로젝트 개발에 기업이 참여하도록 유도하는 원동력이 될 것으로 기대됩니다.

이익을 3% 증가시키다

건설부는 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 실시에 관한 결의안 초안에 대한 의견을 수렴하고 있으며, 이를 국회에 승인을 위해 제출하기 전에 정부에서 심의 및 결정을 내리도록 하고 있습니다. 위 결의안의 구체적인 메커니즘 중 하나는 최대 이익률을 10%에서 13%로 늘리는 것입니다. 구체적으로, 초안의 제8조는 사회주택과 군대가 임대 또는 리스로 사용할 주택을 건설하는 투자자는 해당 프로젝트의 총 투자 비용의 최대 13%의 이익을 받을 자격이 있다고 명시하고 있습니다.

건설부의 설명에 따르면, 과거 상업용 주택 사업에는 병목현상을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘이 있었지만, 사회주택 사업에는 그러한 메커니즘이 없습니다. 한편, 사회주택에 대한 수요는 매우 높은데, 특히 대도시와 산업단지가 많은 지방에서 수요가 높습니다. 공급을 늘리고 저소득층이 주택을 갖도록 돕기 위해서는 이 주택 부문을 위한 구체적인 메커니즘이 필요합니다.

건설부는 3월 17일부터 4월 18일까지 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 실시에 관한 결의안 초안에 대한 의견을 수렴했습니다. 제안된 구체적인 메커니즘은 다음과 같습니다. 국가 사회 주택 개발 기금을 설립합니다. 입찰 없이 프로젝트를 실행할 투자자를 선정합니다. 투자 정책 승인 절차를 없애세요...

건설부에 따르면, 현재 최대 이익률인 10%는 기업들에게 충분히 매력적이지 않습니다. 특히 자재비와 인건비 상승, 복잡한 절차, 토지 접근성 어려움, 높은 이자율 등의 상황에서 더욱 그렇습니다. 이익률을 13%로 높이고 몇 가지 구체적인 메커니즘을 적용한다면, 기업들이 프로젝트 개발에 참여하도록 유도하는 동기를 부여하여 시장에 공급을 보완할 수 있을 것입니다.

이윤 증가가 사회주택 가격 상승으로 이어져 저소득층의 주택 접근 능력에 영향을 미칠 수 있다는 견해에 대하여, 건설부는 상기 이윤 수준을 조정하는 것이 국가, 기업, 국민 간의 이해관계의 조화를 보장하고 사회주택이 지속 가능하고 효과적으로 발전할 수 있도록 하는 것이라고 생각합니다.

동나이 성에서는 최근 사회주택 개발을 위해 투자유치 컨퍼런스 개최, 인프라 투자 지원 정책 발표, 설계 공모전 개최, 단축 절차 안내 문서 발행 등 다양한 솔루션을 도입했지만, 성과는 기대에 미치지 못했습니다. 2021년부터 현재까지 이 지방은 2021~2025년 기간 동안 1만호의 아파트 건설 목표의 약 17%만 달성했습니다. 투자절차를 시행하고, 투자자를 선정하기 위한 입찰과 공사가 장기적으로 소요된다는 것이 그 이유입니다. 사회주택 프로젝트의 매력은 크지 않습니다.

저렴한 주택을 얻는 데 드는 비용을 줄이세요

팜 민 찐 총리에 따르면, 사회 주택은 다른 유형의 일반 주택과 같지만, 저소득층도 이용할 수 있도록 국가 지원을 받습니다. 이러한 유형의 주택이 지속 가능하게 개발되려면 자본, 절차, 이익에 대한 구체적인 메커니즘과 정책이 있어야 합니다.

비엔호아 시에서 건설 중인 1,200여 개의 아파트 규모 NXH2 사회주택 프로젝트에 투자한 안흥팟 인프라 개발 주식회사의 이사인 응우옌 민 하이 씨는 이 부문에 투자자를 유치하는 결정적인 요인은 아직 수익이 아니라고 말했습니다. 하이 씨에 따르면, 사회주택 사업을 시행하는 데 필요한 업무 수는 상업용 주택 사업보다 많습니다. 구체적으로, 사회주택 사업은 계획 승인, 투자 정책 승인, 투자자 선정 입찰, 토지 배정/임대 등의 일반적인 절차 외에도 적격 매수자/임차인 확인, 매매가/임대가 평가, 매매가 확정 등의 추가 절차가 필요합니다. 이러한 절차는 2~3년이 소요되어 투자자들의 의욕을 저하시키고 불필요한 비용을 발생시킵니다.

따라서 하이 씨는 투자자와 주택 구매자, 임차인 모두를 위한 행정 절차에 대한 구체적인 메커니즘을 추가하는 것이 필요하다고 생각합니다. 예를 들어, 절차 단축, 절차 처리 시간 단축 등입니다. 투자자, 주택 구매자, 임차인을 위한 대출 이자율을 낮춥니다. An Hung Phat의 경우, 솔루션은 아름다운 프로젝트를 설계하고 기능성과 품질을 극대화하는 데 중점을 둡니다. 고품질의 자재를 선택하여 빠른 시공을 보장합니다. 유능하고 경험이 풍부한 계약자를 선택하세요.

롱칸시에 약 1,200세대의 아파트를 짓는 사회주택 프로젝트에 투자한 Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited의 회장 겸 사장인 응우옌 떤 키엣 씨는 10%를 넘지 않는 이익은 투자자들에게 매력적이지 않을 것이라고 말했습니다. 키엣 씨에 따르면 최대 이익을 늘리는 것이 필요합니다.
13-15%; 투자자들이 프로젝트를 배치, 완료하고 활용할 수 있도록 행정 절차를 간소화하여 저소득층의 사회 보장을 보장하는 데 기여합니다.

황록

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/se-nang-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-e334139/