이른 아침, 고객이 보증금을 내기 위해 왔지만 집은 10분 전에 '닫혔습니다'

H씨는 중개인이 그와 그의 아내를 데리고 자신의 재정 범위와 기준에 맞는 집 몇 채를 보여주었다고 말했습니다. 하지만 부부는 다른 집은 풍수적으로 맞지 않아서 마음에 들지 않았습니다. 한 집은 뒤편이 좁았고, 한 집은 집 옆에 전봇대가 있었고, 한 집은 골목이 집으로 바로 이어졌거든요...

중개인이 부부를 현대적인 디자인의 5층짜리 56m2 주택으로 데려갔을 때, 남편과 아내는 모두 즉시 그 집을 좋아했습니다. 그뿐 아니라 이 집의 가격은 매우 합리적이며 같은 지역의 다른 집과 비교했을 때 저렴합니다.

“주인이 76억 VND에 매물로 내놓았어요. 계산하면 1억 3,500만 VND/m2인데, 이 가격은 건설 비용을 계산하지 않은 토지 가격과 동일합니다. 저는 이 집이 같은 지역의 다른 집보다 왜 이렇게 낮은 가격에 팔리는지 의심스럽습니다. 더 자세한 정보를 요청하였더니, 주택이 계획의 영향을 받고, 14제곱미터의 토지가 1/2000 도로 개통 계획의 영향을 받는다고 하였습니다. 그래서 앞으로 도로가 개통되면 이 집은 42㎡만 남게 될 것"이라고 H씨는 말했다.

일러스트 사진.

H씨는 계획의 문제이기는 하지만, 앞으로 도로가 개통되면 이 집은 큰길가에 위치하게 되고, 집 바로 앞에 차들이 주차되어 집의 가치가 오를 것이라고 생각하고 있다. H씨는 집주인에게 72억 VND를 지불했지만, 집주인은 동의하지 않았습니다.

“집주인과 저는 아주 잘 맞았고, 그래서 그는 74억 VND에 팔고 싶다고 말했습니다. 집주인이 생각해 보라고 했고, 괜찮다면 내일 아침에 다시 와서 보증금을 내겠다고 했습니다." H씨가 공유했습니다.

하지만 H씨의 아내는 해당 주택이 계획개발 대상이라는 것을 알고는 아무리 가격이 싸더라도 사고 싶어하지 않았습니다. 그녀에 따르면, 이런 계획구역에 있는 주택들은 도로가 언제 확장될지 모르고, 가족이 집을 팔려고 하더라도 매우 어려울 것이라고 합니다.

두 부부는 의견이 일치하지 않았기 때문에, 집에 돌아온 후 H 씨는 저녁 내내 아내를 설득하여 집을 사는 데 동의하게 해야 했습니다.

"아내가 구매에 동의하기 전까지 오랫동안 분석해야 했습니다. 그 후, 저는 몇몇 당사자에게 주택 설계를 다시 확인해 달라고 요청했고, 상황은 집주인이 말한 대로였습니다. 그러나 더 확실하게 확인하기 위해서는 구역 계획 기관에 가서 다시 확인하는 것이 좋을 것 같습니다. 하지만 저는 집주인을 만나서 가격을 재협상하고 바로 보증금을 지불한 뒤, 다시 한번 계획을 검토할 것입니다." 라고 H씨가 말했습니다.

하지만 다음날 아침 일찍 부부가 집주인을 만나러 갔을 때, 집주인은 그 집이 집에서 10분 거리에 있는 다른 고객에게 74억 VND에 임대되었으며, 그 임대료는 고객이 부담해야 한다고 말했습니다.

"중개인은 이 고객이 집을 보러 온 후 가격이 너무 싸서 집이 계획 중이라는 걸 알면서도 바로 거래를 성사시켰다고 말했습니다. 집주인과의 계약에서 고객은 계획을 검토할 수 있도록 5일의 조건을 추가했습니다. 정보가 집주인이 설명한 대로가 아니면, 고객은 부동산을 인수하지 않을 권리가 있으며 집주인은 보증금의 100%를 지불해야 합니다. 중개인은 고객이 그 조건을 추가했을 때 자신도 놀랐다고 말했습니다. 중개인은 이전에 나에게 조언할 때 이런 생각을 하지 못했기 때문입니다. 이는 이 고객이 부동산 매매에 많은 경험이 있다는 것을 증명합니다. 그들은 투자자일 수도 있고, 살기 위해 사는 것이 아닐 수도 있습니다."라고 H 씨는 회상했습니다.

H씨에 따르면, 그와 같은 주택 구매자는 주택이 계획의 영향을 받는다는 정보를 접하면 주저하며, 주택 소유자와 가격 협상을 하고 보증금을 지불하기 전에 계획을 확인해야 한다는 것이 사실이라고 합니다. 다른 고객은 부동산을 많이 매매해 본 사람일 테니 그렇게 많은 지식이 있을 겁니다.

집을 살 수 없게 되어 후회스럽기는 했지만, H씨는 이것이 자신에게 교훈이 될 것이라 생각하고 여전히 낙관적이었다. 앞으로 적당한 가격에 마음에 드는 집을 발견하면 그는 더욱 결단력을 가질 것입니다. 왜냐하면 하노이의 현재 주택 공급이 부족한 상황에서 '뷰티 퀸' 수준의 집은 금세 다른 고객에게 넘어갈 것이기 때문입니다.

(출처: CAFEF)

링크: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

원천: https://vtcnews.vn/sang-som-khach-den-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-duoc-chot-truoc-10-phut-ar905264.html