12월 23일 오후 "임대 아파트의 잠재력" 워크숍에서 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 박사는 중부 지역의 부동산 가격이 상승 추세에 있다고 말했습니다. 하노이 중심가 4개 구의 평균 아파트 가격은 2019년 초에 비해 두 배로 올랐으며, 하노이 전체의 평균 상승률보다 30% 더 높습니다.

예를 들어, 하이바중과 동다는 지난 5년간 가장 좋은 가격 성장률을 보인 두 구입니다. 이는 교외 지역의 새로 문을 연 프로젝트에 비해 가격 수준이 비교적 좋았기 때문입니다. 지난 3년 동안 판매를 위해 새로 오픈한 프로젝트는 각 오픈 단계를 거친 후 가격이 약 10%씩 꾸준히 상승했습니다. 2024년에 분양을 시작하는 신규 아파트 프로젝트는 평균 가격이 m2당 1억 2,500만 VND부터 시작합니다. 서비스형 아파트의 가격은 약 8,800만 VND/m2(부가가치세 및 유지 관리비 제외)입니다.

아파트 가격이 오르는 상황에서 현금이 50억 VND 이상이라면 투자를 임대형 아파트로 전환해야 할까요?

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50억 VND가 넘는데, 임대형 아파트에 투자해야 할까요? 사진: 황하

SGO Home의 대표이사인 르딘충 씨는 많은 투자자들이 임대료 수입이 안정적이고 자산 성장으로 인한 수익이 나는 이중 수익원을 찾는 경향이 있다고 말했습니다.

따라서 정 씨는 55억 VND가 있다면 투자자는 현금 흐름을 창출하고 거주 또는 임대에 사용할 수 있는 유연한 부동산을 찾을 수 있다고 제안합니다. 부동산이 이렇게 유연하다면 나중에 판매하는 것도 어렵지 않을 겁니다.

정 씨에 따르면, 하노이, 호치민시 등 대도시 중심부에 있는 서비스형 아파트는 장기 투숙객, 전문가, 외국인 커뮤니티 등으로부터 안정적인 수입을 얻을 수 있어 최근 몇 년간 주목을 받고 있다.

또한, 서비스형 아파트의 가격은 동일 세그먼트 시장보다 35~70% 낮지만, 서비스형 아파트의 임대료는 장기 아파트보다 25~50% 높습니다. 이는 임대형 서비스 아파트가 높은 투자 효율성을 가져다주는 부동산 상품임을 보여줍니다.

워크숍에 참여한 경제 전문가인 응우옌 민 퐁 박사는 VietNamNet 기자 와 인터뷰를 갖고 서비스형 아파트 임대 수요가 확대되고 있다고 평가했습니다. 요즘 베트남을 찾는 관광객들은 더 나은 여건을 갖추고 있으며, 머물고, 경험하고, 휴식을 취하고 싶어하며, 고급 편의시설을 갖춘 임대용 부동산이 정말 필요합니다.

그와 함께, 높은 기술과 높은 소득을 가진 근로자 집단도 임대 가능한 서비스 아파트를 찾고 싶어합니다.

그러나 서비스형 아파트의 공급은 많지 않으며, 오로지 관광객을 대상으로 하고 있으며 출장객, 전문가, 사업가 등을 위한 곳은 아닙니다.

퐁 씨는 고급 편의시설을 갖춘 서비스 아파트의 추세가 앞으로도 특히 대도시에서 계속해서 크게 성장할 것으로 생각합니다. 따라서 투자자들은 고품질의 생활 공간, 현대적이고 친환경적인 시설 등에 집중해야 하며, 이는 특히 전문가, 외국인, 투자자를 유치하는 데 중요한 요소가 될 것입니다.

그러나 TNTP 국제 법률 사무소 및 동료의 창립 변호사인 응우옌 탄 하(Nguyen Thanh Ha) 씨는 서비스형 아파트에 투자할 때 구매자는 다음과 같은 여러 가지 문제에 주의해야 한다고 지적했습니다. 프로젝트를 실행할 때 투자자의 법적 문제; 장기 세입자와 세입자와 임대인(투자자, 경영 및 운영 부문 또는 개별 투자자) 간의 법적 계약입니다.

연말에 30억 VND가 있는데, 경매 토지에 투자해야 할까요? 경매된 토지는 법적 지위가 명확하고 유동성이 높습니다. 올해 말에 현금 30억 동이 있다면 투자자들은 경매된 토지에 투자해야 할까요?