건설 모래 시장 혼란

제1조: 주택 건설업체, 모래가격 상승으로 어려움 겪어

건설 모래 가격이 급등하는 가운데, 미완성 건설 프로젝트로 인해 사람들과 기업은 딜레마에 빠지게 되었습니다.

디엔비엔 구, 눙헷 사단, 쩐푸 마을에 있는 도 투안 부 씨의 집이 현재 공사 중이며, 모래 가격은 입방미터당 55만 VND입니다.

집을 짓다가 '얼굴이 왜곡'

최근에는 도시에 있는 사람들. 디엔비엔푸와 디엔비엔 구는 건축자재 가격, 특히 모래 가격의 급격한 '상승'에 대해 끊임없이 반성하고 불평하고 있으며, 이로 인해 주택 건설과 수리가 어려워지고 있습니다. 많은 가족들이 집을 짓고, 다시 균형을 맞추고, 재계산해야 합니다. 경제적 여건이 어려운 일부 가정은 원래 견적보다 비용이 몇 배나 초과되어 중단이나 중단의 위험에 직면해 주택 건설 계획을 변경해야 할 수도 있습니다.

2023년 중반부터 집을 짓는 것을 계획하고 있지만, 2024년 6월까지는 시의 무옹탄 구에 있는 트란 반 쿠 씨의 가족이 집을 짓게 될 예정입니다. 디엔비엔푸가 공식적으로 건설에 들어갔습니다. 쿠 씨는 초기 견적에 따르면 완공된 집에는 약 150 ^입방미터 의 모래가 필요할 것이고, 당시 조사 가격은 1입방미터당 20만 VND라고 말했습니다. 그는 이를 토대로 집을 짓는 데 필요한 자금을 확보하기 위해 계산하고, 균형을 맞추고, 준비했습니다.

“6월에 공사가 시작되었을 때 공사 현장 아래쪽으로 운반되는 모래의 가격이 약간 상승하여 1입방미터당 25만 VND가 되었습니다. 하지만 10월 말에는 판매자는 1입방미터당 50만 VND의 가격을 제시했습니다. 11월 초에 트럭 4대(총 ^28m3 )를 52만 VND/m3에 구매했습니다. 가격이 너무 빨리 오르는 것을 보고 질문을 했더니, 판매자는 마당에서 판매하는 모래가 현재 1입방미터당 40만 동이라고 대답했습니다. 다행히도 제 집은 마무리 단계에 있습니다. 지금부터 완공될 때까지 약 ^20m3가 더 필요할 것으로 예상되므로 아직 관리하려고 노력하고 있습니다. 그렇지 않으면 매우 어려울 것입니다." 쿠 씨는 한탄했습니다.

모래 가격의 급등으로 인해 많은 가족이 집을 짓는 데 어려움을 겪고 있습니다.

쿠 씨의 집 옆에는 그의 자매 가족인 트란 티 투안 여사의 집이 있는데, 그녀의 집 기초는 방금 완성되었습니다. 가족은 건설 부문과 계약을 맺었지만, 투안 여사는 최근 모래 가격의 "열풍"에 대해 여전히 걱정하고 불안해하고 있습니다. “며칠 후에 모래 가격이 달라졌다는 소식을 들었습니다. 올해 초에 비해 두 배로 늘어났지만, 증가세가 멈출 조짐이 보이지 않아 계속 증가할지 여부는 알 수 없습니다. "이대로라면 우리 주택 건설업체에게는 매우 어려울 것"이라고 투안 씨는 말했습니다.

더욱 비극적인 것은 디엔비엔 현의 탄옌(Thanh Yen) 사에 있는 로 만권(Lo Manh Quan) 씨 가족의 상황이다. 경제적 어려움으로 인해 수년간 임대업을 하다가 부부는 약간의 돈과 친척들에게 빌린 돈을 모아 비와 햇빛을 피할 수 있는 4층 주택을 짓기로 결정했습니다. 하지만 공사가 진행되는 동안 모래의 가격은 끊임없이 변동했고, 이로 인해 젊은 부부는 불평만 할 수 밖에 없었습니다.

“제가 집을 지을 때 모래 가격을 1입방미터당 20~25만 VND 정도로 계산했는데 지금은 두 배가 되었어요. 비용이 너무 많이 들어서 감당할 수가 없어요. 현재 집은 기본적으로 벽을 완성했고 지붕은 아직 붓지 않았지만, 이런 상황에서는 건설을 일시적으로 중단하고 모래 가격이 하락하는지 지켜본 후에 추가 계산을 해야 할 수도 있습니다."라고 Quan 씨가 말했습니다.

기업들도 어려움을 겪고 있다

건설이 시작된 이래로 대부분 품목에 대한 계약을 체결한 덕분에 많은 가정은 최근 모래 가격에 영향을 받지 않아 운이 좋았습니다. 하지만 이는 당시 건설자재 단가에 따른 계약 방식으로 이뤄져 많은 건설업체와 사업체에 큰 타격을 입힌 '치명적 타격'이었다. 모래 가격의 상승은 레디믹스 콘크리트, 파이프, 말뚝 등 모래와 관련된 자재의 가격 상승으로 이어집니다. 건설 부문에서 운영되는 많은 기업, 특히 소규모 기업은 어려움에 직면해 있습니다. 많은 건설업체는 "딜레마" 상황에 처해 있습니다. 건설을 계속하면 손실에 직면하게 되고, 건설을 계속하지 않으면 일정이 뒤처지게 됩니다.

일괄 계약의 경우 단가는 고정되어 있습니다. 원자재 시장이 변동할 때, 특히 이때 모래 가격이 상승할 때 기업은 손실 위험에 직면합니다. 가격이 조정된 계약을 체결하더라도 보장하는 것은 어렵습니다. 투자자가 지급 시 기능 단위의 동일 시점의 가격 발표에만 근거하고, 조정 역시 이들 기관의 조사 및 결정 고려에 근거하기 때문입니다.

사람들뿐만 아니라 일부 기업들도 현재 어려움을 겪고 있으며, 모래 가격이 계속 오르면서 낮은 수준으로만 운영되고 있습니다.

이러한 어려움에 대해 Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company의 회계사인 Ta Thi Nga 여사는 다음과 같이 말했습니다. 기본적으로 건설 단위가 적용하는 건설 프로젝트는 모래 재료의 가격을 200,000~300,000 VND/m3로 책정합니다. 하지만 실제로 사업체들은 현재 1입방미터당 40만원이라는 최저가로 모래를 구매해야 하는 실정이다. 석고모래만 해도 1입방미터당 70만 VND에 달합니다. 급격한 증가로 일부 프로젝트가 영향을 받고 중단되어 기업은 운영을 중단해야 했습니다.

"즉, 우리는 일정을 맞춰야 하는 압박을 받고 있으며 계획대로 프로젝트를 완료하지 못할 위험에 직면해 있다는 뜻입니다. 하지만 우리가 계속해서 원자재를 수입해서 제품을 만든다면, 가격 인상으로 인해 발생하는 금액을 정산할 수 없기 때문에 우리는 반드시 돈을 잃게 될 것입니다. "아마도 일부 단위는 아직 버틸 수 있겠지만, 소규모 프로젝트, 소량, 단기간에만 가능할 뿐 장기적으로는 불가능할 것"이라고 응아 씨는 말했다.

위의 현실은 많은 사람들이 최근 모래 가격의 "열풍"의 원인이 무엇인지 궁금해하게 합니다. 사람과 기업 모두에게 장기적으로 부정적인 영향을 미치지 않으려면 어떤 해결책이 필요할까요?

수업 2: 공표 가격과 시장 가격의 불일치

출처: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung