새로운 토지 분할 규정으로 인해 사람들이 어려움을 겪을까요?

새로운 주거용 부지를 분리하려면 1/500 계획이 필요합니다.

초안 내용에 따르면 1구역으로 구분한 후의 최소 면적은 ^36m2 이며, 토지의 정면 폭과 깊이는 최소 3m가 되어야 합니다. 구역 2의 최소 면적은 ^50m2 이고, 정면 너비와 부지 깊이는 최소 4m입니다. 구역 3의 최소 면적은 세분화 후 ^80m2 이며, 정면 폭과 부지 깊이는 최소 5m입니다.

농경지, 새로 형성된 토지, 분할 후 남은 토지는 다음의 최소 면적을 확보해야 합니다: 1년생 작물 재배지와 기타 농경지는 ^500m2 , 다년생 작물 재배지, 양식장, 소금 생산지는 ^1,000m2 .

그러나 토지 분리의 조건은 해당 토지가 분쟁의 대상이 아니며 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않았다는 것입니다. 관할 국가기관의 임시 비상조치를 받지 아니함. 토지가 농지, 기존 주거지(현재 주거 현황) 또는 기존 주택 재건축 계획에 속하는 경우, 해당 국가 관할 기관이 승인한 계획, 토지이용계획, 1/2,000 규모의 상세계획 또는 1/2,000 규모의 구역계획 또는 농촌 주거지 건설 상세계획과 일치해야 토지를 분할할 수 있습니다.

해당 토지가 신축 주거용지, 혼합용도지(주거용지기능 포함) 계획에 포함되어 있고, 관할기관에서 승인한 계획, 토지이용계획, 1/500 축척의 상세계획(또는 단축된 1/500 축척의 상세계획), 1/500 축척의 상세도시설계에 적합하다면 해당 토지를 분할할 수 있습니다.

분할 전후의 토지는 해당 기관이 공표한 교통로에 인접해 있어야 합니다.

구 9구(현재 투덕시)의 구획 지역

기업에만 적합하고, 사람들이 구현하기는 어려울까?

쩐 민 쿠옹 변호사(호치민시 변호사 협회)는 이전에는 토지 분할 조건이 토지의 계획 규모가 1/2,000이어야 했지만, 지금은 1/500의 규모가 필요하다고 말하며, 이는 실제로 자녀를 위해 토지를 분할하고자 하는 사람들에게는 더 어려운 문제라고 말했습니다. 이 규정은 실제로 실행 불가능합니다. 부동산 프로젝트만 1/500 계획을 세울 수 있고, 토지를 1~2개 구획한 사람은 스스로 1/500 계획을 세울 수 없기 때문입니다.

이러한 견해에 공감하는 빈차인구 인민위원회 대표도 이 구의 기존 주거지역은 거의 1/500 계획이 없으며 오로지 부동산 개발 사업만 있을 뿐이라고 말했습니다. 따라서 이 규정에 따라 토지를 분리하면 대부분의 사람이 이를 충족할 수 없습니다.

한편, 규제에 따르면 분리 전후의 토지는 관할청이 공고한 교통로에 인접해야 합니다. 변호사인 트롱 티 호아에 따르면, 이는 이해하기 어렵습니다. 왜냐하면 연속된 도로란 무엇이기 때문입니다. 이 조항은 부동산 도로를 규제할 때 '통행권'을 규정한 2015년 민법 제254조와 충돌합니까?

또한 많은 의견은 사람들이 주택을 갖기 위한 조건을 조성하기 위해 도시에서 더 작은 방향으로 최소 면적 규정을 검토해야 한다는 것입니다.

기획 및 건축부 부국장인 판 응옥 푹 씨는 도심의 핵심 지역과 구획할 때 1/2,000인 구역의 경우 당국에서 인프라 연결, 상하수도 및 사회 인프라와 관련하여 각각의 구체적인 사례를 고려할 것이라고 말했습니다.

혼합용도계획 토지란 새로 건설된 주거용 토지로, 한 구획의 토지가 다양한 용도로 사용되는 토지를 말합니다. 따라서 분리할 토지에 1/500의 세부적인 계획이 적절히 마련되어 있다면 분리가 이루어집니다. 따라서 60번째 결정과 비교했을 때, 이 내용은 사람들이 줄거리를 분리하는 데 많은 가능성을 제공합니다.

호치민시 자연자원환경국장 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 토지 분할 한도와 관련하여 과거에는 각 구에서 이 내용을 전혀 반영하지 않았다고 말했습니다. 따라서 본 초안에서는 초안에서 정한 분야를 그대로 구현한다.

그러나 결정 60의 몇몇 조항은 더 이상 현실에 적합하지 않으므로, 그 조항을 수정하는 것이 취지입니다. 천연자원환경부는 계속해서 피드백을 요청하고 합리적인 의견을 수집할 것입니다. 그 과정에서 2024년 토지법의 내용을 검토하고 업데이트하여 결정이 내려질 때 일관성을 유지하도록 합니다.

출처: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm