새로운 토지 분할 규정으로 인해 사람들이 어려움을 겪을까요?

새로운 주거용 부지를 분리하려면 1/500 계획이 필요합니다.

초안에 따르면 1구역으로 구분한 후 최소 면적은 ^36m2 이며, 토지의 정면 폭과 깊이는 최소 3m가 되어야 합니다. 구역 2는 최소 ^50m2 의 면적을 가져야 하며, 정면 폭과 부지 깊이는 최소 4m 이상이어야 합니다. 구역 3 분할 후 최소 면적은 ^80m2 이고, 정면 폭과 부지 깊이는 5m 이상입니다.

농경지 구획의 경우, 새로 형성된 구획과 분할 후 남은 구획은 다음의 최소 면적을 확보해야 합니다: 1년생 작물 재배지, 기타 농업용지는 ^500m2 , 다년생 작물 재배지, 양식장, 소금 생산지는 ^1,000m2 .

그러나 토지 분리의 조건은 해당 토지가 분쟁의 대상이 아니며 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않았다는 것입니다. 유능한 국가 기관의 임시 비상 조치를 받지 않습니다. 해당 토지가 농지, 기존 주거지(현 주거 현황) 또는 기존 주거지 재개발 계획에 속하는 경우, 해당 국가 기관에서 승인한 계획, 토지이용계획, 1/2,000 규모의 상세계획 또는 1/2,000 규모의 구역계획 또는 농촌 주거지 건설 상세계획과 일치해야 해당 토지를 분할할 수 있습니다.

해당 토지가 신축 주거용지, 혼합용지(주거용지 기능 포함) 계획에 속하고, 관할 기관에서 승인한 1/500 규모의 계획, 토지이용계획, 상세계획(또는 단축 1/500 규모의 상세계획), 1/500 규모의 상세 도시설계에 적합한 경우 해당 토지를 분할할 수 있습니다.

분할 전후의 토지 구획은 해당 기관이 공표한 교통로에 인접해야 합니다.

구 9구(현재 투덕시)의 구획 지역

기업에만 적합하고, 일반인이 구현하기는 어려운가요?

쩐 민 꾸엉 변호사(호치민시 변호사 협회)는 이전에는 토지 분할 조건이 토지의 계획 규모가 1/2,000이어야 했지만, 지금은 1/500의 규모가 필요하다고 말하며, 이로 인해 자녀를 위해 토지를 분할하고 싶어하는 사람들이 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 이 규정은 실제로 실행 가능하지 않습니다. 부동산 프로젝트만이 1/500 계획을 세울 수 있고, 토지를 1~2개 구획한 사람은 스스로 1/500 계획을 세울 수 없기 때문입니다.

이러한 견해에 공감하며, 빈찬군 인민위원회 대표도 이 군 내 기존 주거지역은 대부분 1/500 계획이 없고 오로지 부동산 개발 사업만 있다고 말했습니다. 따라서 이 규정에 따라 구획을 나누면 대부분 사람이 이를 충족할 수 없습니다.

한편, 규정에 따르면 분리 전후의 토지는 반드시 관할 기관이 고시한 교통로에 인접해야 합니다. 변호사인 트롱 티 호아에 따르면, 이는 이해하기 어렵습니다. 왜냐하면 연속된 도로란 무엇이기 때문입니다. 이 조항은 부동산 도로를 규제할 때 '통행권'을 규정한 2015년 민법 제254조와 충돌합니까?

또한 많은 의견은 사람들이 주택을 갖기 위한 조건을 조성하기 위해 도시가 더 작은 방향으로 최소 면적 규정을 검토해야 한다고 말합니다.

판 응옥 푹(Phan Ngoc Phuc) 기획건축부 부국장은 도심 핵심 지역과 구획할 때 1/2,000이 되는 구역에 대해 당국이 인프라 연결, 상하수도, 사회 기반 시설과 관련하여 각각의 구체적인 사례를 고려할 것이라고 밝혔습니다.

혼합용도계획용지는 새로 건설된 주거용지로, 토지의 한 구획이 여러 가지 다른 용도로 사용되는 토지입니다. 따라서 분리할 토지에 적합한 1/500 상세도면이 있다면 분리하게 됩니다. 따라서 60번째 결정과 비교했을 때, 이 내용은 사람들이 줄거리를 분리하는 데 많은 가능성을 열어줍니다.

호치민시 자연자원환경국장 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 토지 분할 한도와 관련하여 과거에는 각 군에서 이 내용을 전혀 반영하지 않았다고 말했습니다. 따라서 이 초안에서는 초안과 동일한 내용을 계속 구현합니다.

그러나 결정 60의 일부 조항은 더 이상 현실에 적합하지 않으므로, 그 조항을 수정하는 것이 취지입니다. 천연자원환경부는 계속해서 피드백을 요청하고 합리적인 의견을 수렴할 것입니다. 그 과정에서 2024년 토지법의 내용을 검토하고 업데이트하여 결정이 내려질 때까지 일관성을 유지해야 합니다.

출처: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm