광남, 부동산 사업체 세금채무 회수 어려움 해소

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사업에 어려움

닷꽝 도시 개발 투자 주식회사 - 꽝 남은 소송에 연루되어 부재중입니다. 세금 체납이 많은 11개 부동산 사업체도 지방 정부 지도자들과 만나 세금 체납 징수의 어려움을 해결하기 위한 회의에 초대되었습니다.

기업들이 회의에서 제기한 어려움은 주로 토지 정리 불능, 부동산 시장 침체, 기업의 유동성 부족 등이었습니다.

지방자치단체에서 토지 경매를 실시했지만 구매자가 없었고, 프로젝트 진행이 연장되지 않아 기업들은 대출을 받을 수 없었습니다.

안즈엉 건설, 무역 및 서비스 회사의 부사장인 Tran Dang Khoa 씨는 부동산 프로젝트의 가장 큰 어려움은 많은 프로젝트가 1단계 토지 할당 결정을 거치고 토지 가격 계획이 승인되었다는 것이라고 말했습니다. 많은 프로젝트가 2020년부터 토지 이용료를 냈지만 아직 토지 이용권 인증서(LURC)를 부여받지 못했습니다. 배정된 지역 내에서 연속적이지 않거나 완전하지 않은 토지의 상태가 단편화되어 블록별로 증명서를 발급하는 데 어려움이 있습니다.

안즈엉의 부국장인 Tran Dang Khoa 씨가 회사의 권장 사항을 발표했습니다.

안즈엉의 권고안은 프로젝트의 주요 이슈에 관한 것입니다. 즉, 재정적 의무를 완수한 프로젝트에 대해서는 블록 단위로 토지 사용권 증명서를 부여하고, 재정적 의무를 완수하지 못한 프로젝트에 대해서는 어려움을 해소하는 것입니다.

또한, 기업이 인프라 입지에 대한 현지 계획을 조정하고, 토지 할당 절차를 조기에 완료하고, 특정 토지 가격 계획을 조기에 승인할 수 있도록 하는 것도 가능합니다.

"기업은 은행과 협력하여 자본을 차입했습니다. 그러나 은행의 요건에 따라 자본 차입 조건은 블록에 따른 토지 사용권 증서를 소지하는 것입니다. 따라서 해당 프로젝트는 토지를 개간하고 인프라의 80% 이상을 건설했으며 승인 자격을 갖추고 있습니다. 기업이 2024년에 자본을 차입하고 국가 재정 의무를 이행할 수 있도록 블록 사용권 증서 발급 절차를 완료할 수 있도록 성(省) 인민위원회에 관련 조건을 마련해 달라고 요청해 주십시오."라고 코아 씨는 말했습니다.

광남성 세무국장 응우옌 반 티엡은 부동산 사업, 특히 이번 회의에 참석한 사업체들의 어려움이 기본적으로 동일하다고 인정했습니다. 그들 모두는 어려움을 겪었고 많은 세금을 냈습니다.

정부와 관리 기관은 "증명서 발급", 토지 가치 평가, 투자 기간 조정 또는 분할, 기업이 은행 자본에 접근할 수 있는 조건 조성 등을 통해 이러한 부채를 국가 예산으로 징수할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.

부동산 정리 방법 찾기

도세무국의 통계에 따르면, 현재 부동산 프로젝트의 미지불 토지 이용 부채는 약 1조 6,000억 VND로 전체 세무 부채의 60%를 차지합니다. 이번 회의에 참석한 11개 기업의 거래액만 해도 1조2,500억 동에 달했습니다.

응우옌 반 티엡 씨는 빚이 있는 기업들이 강제로 송장을 징수당했다고 말했습니다. 세무당국은 기업의 어려움을 공유하지만, 기업이 제때 국가 예산에 대한 채무를 갚지 못할 경우 자산 압류, 제3자로부터의 징수, 영업 허가 취소 등의 후속 강제 조치를 계속 취해야 할 것입니다.

티에프 씨는 "기업들이 국가 예산에 돈을 납부하기 위한 효과적인 해결책을 찾고, 강압적인 조치를 피하며, 기업이 어려운 상황에 빠지지 않도록 결심하기를 바란다"고 말했습니다.

VN Da Thanh 그룹 대표는 올해 말까지 모든 부채(약 620억 VND)를 갚겠다고 약속했습니다.

도 인민위원회와 도 지도부의 관점은 기업이 운영을 유지할 수 있도록 최대한 유리한 환경을 조성하는 것이지만, 동시에 법률을 준수하고 국가 예산에 대한 재정적 의무를 이행해야 한다는 것입니다. 하지만 투자정책 조정, 투자기간 분할, 기간별 증서 부여, 계획 조정 등 사업권고사항은 법적으로 허용되지 않아 실현이 매우 어렵습니다.

성 인민위원회 부위원장인 쩐 남 훙은 프로젝트 투자를 분할하거나 조정하자는 권고에 대한 논의는 없었다고 말했습니다. 프로젝트가 처음부터 잘못되었거나, 원한다고 해서 프로젝트를 그냥 조정하는 것은 불가능하기 때문입니다. 그건 법적인 문제예요.

부동산의 흐름이 원활하기 위해서는 무엇보다도 사업체들이 법을 준수하고 국가예산에 대한 책임과 의무를 충실히 이행해야 합니다.

트란 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장은 기업 지원은 정부와 관리 기관의 책임이라고 말했습니다. 따라서 천연자원환경부는 도 인민위원회에 연구, 자문, 제안하여 도 인민위원회 당위원회에 보고하고, 도 당위원회 상임위원회에 최소 80%의 인프라, 동기식, 주거 간, 지역 간, "표범 가죽"이 아닌 프로젝트의 방향을 검토하도록 지시하고, 완료된 프로젝트 부분에 대해 50~70%의 블록 인증서를 부여하도록 결정했습니다. 기업이 토지 정리 비용을 지불하면, 지방 정부는 토지 정리 진행 상황을 세부적으로 계획하고, 기업에 깨끗한 토지를 인계하여 예산 수입을 늘려야 합니다.

각 부처, 지부, 지방자치단체는 계획법 준수를 전제로 조정의 필요성에 대한 설득력 있는 주장을 바탕으로 각 사업에 대한 조정 정책을 연구하여 도인민위원회에 제안할 수 있다. 프로젝트의 투자 진행을 연장하기 위해서는 연장을 고려하기 전에 세금 의무를 완수하고 보증금을 납부하는 것이 필수입니다.

단 한 번의 회의만으로 국가 예산 징수 결과를 보는 것은 어렵다. 그러나 Nhat Long 부동산 프로젝트 투자 및 건설 회사, VN Da Thanh 그룹 회사, 591 건설 및 무역 주식회사 등 많은 회사가 회의에서 2024년 말까지 이 세금 부채를 완납하기로 약속했습니다.

주요 주주이자 안즈엉 건설, 무역 및 서비스 유한회사(자회사 8개, 총 부채 1,050억 VND)의 또 다른 대표는 기업과 프로젝트를 구조조정할 때 은행이 일괄채권을 갖는 조건으로 지원했다고 말했습니다.

우리가 블록을 빨리 해제할 수 있다면, 우리는 은행에서 돈을 빌려 이 모든 세금 빚을 갚을 수 있을 것입니다. 그렇지 않으면 위 부채에 대해 최대 2,500억 VND 정도만 지불할 수 있습니다. 2024년에 기업의 '해방'이 완료되면 2025년에는 많은 기회가 생길 것입니다.

안즈엉 대표에 따르면, 블록증서를 발행하면 기업은 주식을 팔 수 없지만, 은행에서 자본을 빌려 빚을 갚을 수 있다고 합니다. 국가예산은 손실되지 않고 기업의 빚도 회수됩니다.

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출처: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html