1/2000 계획의 3/22 승인, 30~40층 규모로 건설될 지역 공개

빈타이 지역은 40층으로 지어졌습니다.

칸호아성 인민위원회의 정보에 따르면, 현재 3/22 1/2000 구역 계획이 승인되었습니다. 특히, 빈타이(Vinh Thai) 마을과 푸옥동(Phuoc Dong) 마을의 일부에 걸쳐 총 면적이 642헥타르가 넘는 칸호아(Khanh Hoa) 성, 나트랑(Nha Trang) 시의 새로운 도시 지역-공원-행정 중심지의 구역 계획을 조정하는 프로젝트가 있습니다.

도시 지역 - 공원 - 칸호아성의 새로운 행정 중심지에 대한 관점.

이 계획의 목적은 여러 행정 사업과 도시 공공 서비스를 마련하기 위한 토지 기금을 조성하는 것입니다. 새로운 도시 지역을 개발하고 기존 주거 지역을 개조합니다.

사실상 도시 지역입니다. 새로운 행정 중심지, 공공 서비스, 새로운 도시 지역, 재건축된 주거 지역이 있습니다. 2040년까지 인구 규모는 약 49,100명이다. 주거 단위 면적은 168헥타르가 넘고, 주거용 토지군 면적은 약 117헥타르입니다.

이에 따라 재건축 대상 기존 주택군(도시화된 마을 포함)은 최대 종합 건축 밀도가 80%이고, 최대 높이는 7층입니다. 최대 80%의 건설 밀도, 최대 24층의 새로운 주택 단지; 주거 및 서비스 혼합 토지(주거 집단 기능과 혼합 서비스 기능 포함), 최대 종합 건축 밀도 80%, 최대 건축 높이 40층 최대 총 건축 밀도가 65%이고, 최대 높이가 24층인 서비스 지역 토지

A구역 중심지역의 본사 및 행정구역 부지는 최대 합산 건축밀도가 40%이며, 최대 높이는 24층입니다. 기관과 본부의 총 면적은 약 15.44헥타르로, 연구 면적의 3.83%를 차지합니다.

또한, A구역 중앙부에 노선 종단에 새로운 종합병원이 건설되고, 주거단위 계층을 위한 진료시설도 건설될 예정입니다.

칸호아성의 기존 도시 지역-공원-신행정 중심지의 한 구석. 사진: Trung Nhan

계획조정구역은 1개의 신행정중심도시구역, 4개의 주거구역, 1개의 도시기능구역을 포함하여 총 6개의 하위구역으로 구분될 예정이다. 하위 지역은 주거 단위의 모든 기능을 갖추고 있습니다. 동시에 동서 교통 연결을 개발하고, 도시 지역과 도심 간의 연결을 강화합니다.

주요 건설용지의 경우, 허용 가능한 최대 토지이용계수 내에서 건축물 높이를 높이고 건설 밀도를 낮추는 것이 권장됩니다. 토지이용계수가 13배를 초과하는 사업의 경우, 주요사업계획에 따라 특별한 관리가 요구됩니다.

서 2/4번가 주거지역은 최대 30층까지 건축 가능

위의 계획 외에도, 칸호아성 인민위원회는 빈하이구와 빈프억구 2/4가 서쪽 주거지역에 대한 구역 계획(축척 1/2000)을 승인했으며, 총 면적은 305헥타르가 넘습니다.

2040년까지 예상 인구 규모는 약 29,000명이고, 주거 면적은 93헥타르가 넘고, 주거 집단 면적은 약 74헥타르입니다. 주거용 토지군의 경우, 최대 종합 건축 밀도는 60%이고, 최대 높이는 30층입니다. 주거 및 서비스용 토지의 경우, 최대 합산 건축 밀도는 60%이고, 최대 건축 높이는 20층입니다.

또한, 사회주택의 건설과 주택단지 내 재정착을 위해 토지 자금이 배정되어 사회주택의 개발 및 관리에 관한 관련 규정을 준수하도록 보장할 것입니다.

계획구역은 산산 북부구역과 산산 남부구역의 두 하위구역으로 나뉜다.

2/4번가 서쪽 주거지역의 한 모퉁이(왼쪽). 사진: Trung Nhan

이전에 칸호아성 인민위원회는 나트랑시의 빈히엡-빈응옥-빈탄 주거지역의 구역 계획(축척 1/2000) 조정을 승인하는 결정을 내렸습니다.

이에 따라 총 계획 면적은 411.9헥타르가 넘습니다. 이곳은 나트랑 시의 기존 주거 지역을 재건축한 곳입니다. 2040년까지 해당 계획구역의 예상 인구 규모는 27,132명이다.

기존 주택 단지(도시화된 마을 포함)를 재건축할 경우 토지 이용 계획에 관하여, 최대 60%의 종합 건축 밀도와 최대 6층 높이로 계획한다. 새로운 주택 단지는 최대 60%의 건축 밀도를 가지며, 최대 건축 높이는 17층입니다.

기관용지, 본사용지, 의료용지, 교육 용지, 문화용지, 스포츠용지, 서비스용지 등 기타 토지 그룹도 최대 60%의 건축 밀도를 가지며, 최고 층수도 다릅니다.

주요 공사 체계에 대한 계획 구역은 2개 그룹으로 나뉩니다. 도시 개발 구역 내에 위치하며 주요 도로에 인접하고, 전망이 좋거나 아름다운 경관 지역에 인접한, 독특한 높이를 지닌 건축물들의 집합체 또는 독특한 건축 양식을 지닌 건축물들의 단지. 경치가 아름다운 지역을 강조합니다…

출처: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html