지하철이 있는 경우 TOD 개발

동나이성은 벤탄-수오이티엔을 연결하는 지하철 1호선 시행 계획을 연구하고 있습니다. 사진: 문서

주정부는 프로젝트 투자 계획을 조사하는 것과 더불어, 지하철 노선이 개통되면 TOD(대중교통 지향 개발, 대중교통과 연계된 도시 개발 모델) 도시 모델을 개발하기 위한 계획에도 중점을 두고 있습니다.

재투자 자본을 창출하다

3월 초, 성 인민위원회는 관련 기관 및 컨설턴트와 협력하여 수오이띠엔( 호치민 시 투득시)과 동나이를 연결하는 지하철 노선 계획에 대한 보고를 받았습니다.

제안된 계획에 따르면 이 지하철 노선의 총 길이는 약 21km이며, 13개의 역(S0역 포함)과 23헥타르가 넘는 면적의 1개 차량기지가 포함됩니다. 이 노선의 시작 지점은 호치민시 지하철 1호선 수오이띠엔 버스 정류장 뒤편에서 연결되고, 종착 지점은 장봄 구, 호나이 3읍에 위치할 것으로 예상되는 차고지에서 끝납니다.

TEDI 남부 대표에 따르면, 호치민 시는 해당 지역의 지하철 노선을 통해 TOD 모델을 개발하여 약 50억 달러를 벌어들일 것으로 예상됩니다.

특히 호나이 3구의 S0역에서 차량기지까지의 노선 길이는 약 19km에 달합니다. 노선 계획과 관련하여 컨설팅 부문은 해당 지방 노선 구간에 대해 고가도로와 지하도로 건설하는 방안을 제안했습니다. 컨설팅 부문에 따르면, 이 프로젝트를 시행하기 위한 총 투자 자본은 약 30조 VND가 될 것으로 사전 계산에서 나타났습니다.

호반하(Ho Van Ha) 성 인민위원회 부위원장은 이 프로젝트의 진행을 촉진하기 위해 건설국에 지하철 1호선과 연결되는 지하철 노선에 대한 투자 프로젝트를 개발하기 위한 실무팀 구성을 제안하도록 지시했습니다. 특히, 이 프로젝트를 가장 빠르고 경제적이며 효과적인 방식으로 시행하기 위해 중앙 기관의 지원을 권고하는 구체적인 방안을 제안했습니다. 동시에, 이 프로젝트는 조기 구현을 위한 최우선 프로젝트 목록에 포함되어야 합니다.

TOD 효율성을 높이려면 조기 계획이 필요합니다.

당국은 지하철 1호선과 연결되는 지하철 노선에 대한 투자 계획을 연구하는 것과 함께, 지방에서 지하철 노선을 형성할 때 TOD 도시 모델을 개발하는 계획을 제안했습니다.

지하철 시스템과 관련된 TOD 도시 모델은 많은 국가에서 적용되고 있습니다.

평가에 따르면 TOD 모델에 따라 도시철도를 개발하는 이점은 도시철도에 대한 투자 자본을 보상하기 위해 토지의 부가가치를 극대화하는 것입니다. 도시 철도를 활용하여 승객 교통량을 극대화하고, 대중 여객 운송 사업의 수익을 창출하세요. 동시에 TOD형 도시 공간에서 도시 철도역으로, 그리고 그 반대로 승객이 편리하고 편안하며 안전하게 접근할 수 있도록 하여, 지역의 환경 및 사회적 조건을 개선하는 데 기여합니다.

비엔호아시 인민위원회 위원장인 응우옌 퐁 안은 지하철 시스템 개발에 재투자할 수익원을 창출하기 위해서는 TOD 개발을 계산해야 한다고 말했습니다. "지하철 1호선과 붕따우 교차로 지역을 통과하는 지하철 노선이 있어 노선 양쪽에는 인구 밀도가 높은 반면, Trang Bom 지구에는 TOD를 개발할 계획을 세우기에 적합한 공터가 아직 있습니다."라고 Nguyen Phong An 씨가 말했습니다.

컨설팅 부문인 TEDI South(Southern Transport Design Consulting Joint Stock Company)의 대표에 따르면, 지하철 시스템과 연계된 TOD 도시 모델은 하노이 와 호치민 시의 개발에 집중되고 있습니다. 하지만 실제로 TOD는 당장 수익을 창출할 수 없고, 지하철 사업이 형성된 후에야 투자를 유치하고 수익을 창출할 수 있습니다. TEDI South의 한 관계자는 "그때가 되면 역 주변 지역은 TOD를 개발하기 위한 투자자들을 유치하게 될 것이고, 이를 통해 처음부터 수익을 창출하는 것이 아니라 TOD 자체에서 수익을 창출할 수 있을 것"이라고 말했습니다.

이러한 현실을 바탕으로 TEDI 남부 대표는 TOD를 효과적으로 개발하려면 TOD를 개발할 지역에 대한 조기 계획이 필요하다고 말했습니다. TOD 모델의 효과를 극대화하기 위해서는 TOD 개발을 위한 토지 보유 계획을 수립하고 토지 이용 가치를 높이는 것이 필요합니다.

팜퉁

출처: https://baodongnai.com.vn/dong-nai-cuoi-tuan/202504/phat-trien-tod-khi-co-metro-b8c30a9/