상업용 주택 및 주거 지역 개발

주택 및 도시 지역에 대한 투자 유치

2025년 3월 31일 현재, 전성에는 법률 규정에 따라 투자자를 선정한 상업용 주택, 주거 및 도시 지역 프로젝트가 17개 있었으며, 그 중 9개 프로젝트는 입찰을 통해 진행되었습니다. 토지이용권 경매를 통한 7개 프로젝트 1개 프로젝트는 토지 사용권에 대한 입찰 및 경매를 통해 진행되지 않았습니다.

목리구의 목쩌우 호텔, 주택, 관광시장 단지 프로젝트는 트리덕 도시 투자 및 개발 주식회사가 시행하며, 규모는 5.6헥타르입니다. 이 프로젝트에는 100개의 타운하우스를 포함한 120채의 주택, 10개의 빌라, 층당 900m² 규모의 10층 호텔, 2층 컨퍼런스 센터, 상업 시장 및 보조 시설이 포함되며, 총 투자액은 3,700억 VND가 넘습니다.

Tri Duc 회사의 총괄부장인 응우옌 티 짱(Nguyen Thi Trang) 여사는 다음과 같이 말했습니다. 지금까지 이 프로젝트는 기술 인프라를 완료했고, 100채의 주택 기초를 완성했으며, 앞으로 120채의 주택을 판매할 자격을 갖췄습니다. 상업 센터, 컨벤션 센터, 호텔이 올해 착공됩니다. 회사는 발전을 가속화하고, 사람들이 살고 사업할 수 있는 환경을 조성하고, 푸르고 깨끗한 공간을 조성하고, 관광객을 유치하고 있습니다.

목쩌우 타운, 목리구, 목쩌우에 있는 호텔, 주택 및 관광 시장 단지 프로젝트.

건설부에 따르면, 이 지방에는 미래 주택을 매매, 임대, 매수하여 자본을 조달하고, 인프라가 있는 토지 사용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 있는 자격이 있는 프로젝트가 11/17개 있습니다. 나머지 6개 프로젝트는 이러한 형식을 구현할 수 없습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 도시 지역 1호, 치엥신 구(TEEL 베트남 건설 주식회사); 치앙레 및 치앙안 구 도시 지역(피첸자 베트남 그룹 주식회사와 글로벌 광고 그룹 주식회사의 합작 투자) 프로젝트 2호 투오이트레 호수 도시 지역, 치앙안구, 치앙레(PNJ 베트남 투자 주식회사) 타이티엔 도시 지역, 목쩌우 타운의 상업용 주택 및 인프라 프로젝트(Phuc Anh Company Limited) 행정중심 주거지역, 목쩌우 타운(동퀘 부동산 주식회사) 코노이 신도시 지역, 코노이 코뮌, 마이손 지구(저희 부동산 주식회사). 위 프로젝트는 현재 시행, 보상 및 부지 정리 단계에 있습니다.

어려움 제거

현재, 손라성 은 주거 지역 및 차밭 관광을 포함한 2개의 주택 및 도시 지역 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 게이트웨이 주거 서비스 구역, 반손구, 목짜우구. 동시에, 목쩌우 모델 도시 지역, 타오응우옌 구, 보분 주거 지역, 목쩌우 타운, 주요 관광 센터 인근 주거 지역, 빈민 구 관광 서비스 도시 지역, 목쩌우 타운 및 반호 사, 반호 구의 5번 주거 지역에 대한 투자 제안서가 접수되었습니다. 또한, 6개 프로젝트는 부지 정리에 어려움을 겪고 있습니다.

토목, 산업, 도시 개발 프로젝트 관리 위원회는 어려움을 극복하기 위한 해결책을 찾기 위해 회의를 가졌습니다.

많은 프로젝트가 시행되면 공동체와 구역에 획기적인 변화를 가져올 것입니다. 대표적인 사례는 게이트웨이 서비스 도시 프로젝트인 반손 구역, 목쩌우 타운으로, 약 2,600명에게 서비스를 제공할 예정이며, 면적은 387,000m²가 넘습니다. 동기식 기술 인프라 시스템을 구축하여 목쩌우 타운의 기본 인프라와 연결합니다. 사회 기반 시설 공사가 완료되어 지방자치단체에 인계됩니다. 그 중 투자자가 개발 목적으로 건설한 사회 기반 시설 공사는 5개입니다. 351채의 외부 마감 주택과 242채의 빌라를 포함하여 약 593채의 저층 주택이 있습니다. 총 투자액은 약 2조 3,560억 VND이며, 57개월 만에 완료될 예정입니다. 이 프로젝트는 2025년 2분기 또는 3분기부터 투자자 선정을 시작할 예정이다.

응우옌 득 토안(Nguyen Duc Toan) 성 토목, 산업, 도시 개발 프로젝트 관리 위원회 부위원장은 "관리 위원회는 성 인민위원회로부터 입찰을 승인할 권한을 부여받았지만, 입찰 서류를 준비, 평가, 승인하는 작업을 동시에 진행하면 객관성이 떨어진다"고 말했습니다. 따라서 위원회는 도인민위원회가 재무부에 입찰 서류를 평가하도록 지시할 것을 제안했습니다. 또한 경영진은 투자자를 선정할 때 재정적 어려움에 직면하게 되는데, 자본 배분에 대한 결정이 있어야만 계약자 선정 계획을 승인할 수 있는 근거가 마련되기 때문이다. 따라서 재정부는 평가를 서두르고 이를 도인민위원회에 제출하여 승인을 받는 것이 좋습니다.

이사회는 여전히 입찰 문서에서 국가 예산 지급 비율을 계산하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 예비 데이터에 따르면 목쩌우 타운의 이 비율은 약 15.38%로, 주변 지방보다 높아 투자자 유치에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한, 경영위원회는 Son La 시에서 부지 정리에 어려움을 겪고 있는 3개 프로젝트를 시행하고 있습니다. 여기에는 Buon 마을 도시 지역, Chieng Coi 구역이 포함됩니다. 도시 지역 1, 치앙신구, 도시 지역 2, 치앙안구. 지금까지 이 프로젝트들은 도인민위원회와의 계약에 따라 충분한 토지 면적을 배정받지 못했습니다.

토지를 사용하는 프로젝트를 시행하기 위한 투자자 선정에 관한 입찰법 시행을 지도하는 정부의 2024년 9월 16일자 법령 제115/2024/ND-CP호와 2025년 4월 4일 반호 군 목쩌우 시, 타운의 토지를 사용하는 프로젝트에 대한 투자 유치에 관한 실무 결과에 따라, 2025년 4월 8일, 성 인민위원회는 성 내 투자 유치 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 공식 공문을 발표했습니다. 이에 따라 도 인민위원회 위원장은 농업환경부를 총괄하여 재정부, 건설부, 건설투자사업관리위원회, 9구 세무국 및 지방 인민위원회 등 관련 부처, 지부, 부문과 협력하여 토지이용사업 입찰문서에서 국가예산에 대한 최소지불비율을 검토, 연구하고 결정하도록 지시했다. 이는 정부령 제115호에 따라 지방 실정에 맞게 이루어졌다.

앞으로 토지 문제로 어려움을 겪는 프로젝트에 대해, 구, 시, 읍 인민위원회는 선전, 동원, 대중 설득을 강화하여 공감대를 형성하고, 투자자들에게 토지를 적시에 인계하며, 프로젝트 진행을 보장하고, 부동산 시장 다변화에 기여하며, 대중의 요구를 충족시킬 것입니다.

출처: https://baosonla.vn/thuong-mai-dich-vu/phat-trien-nha-o-thuong-mai-khu-dan-cu-DlPwspJNR.html