(CLO) 전문가들은 부동산 시장이 개선될 것이며, 산업용 부동산 시장, 사회주택, 생태적 도시 지역, 스마트 도시 지역, 관광용 부동산 분야에서 폭발적인 성장 기회가 있을 것으로 보고 있습니다.
부동산 시장의 중요한 이정표
1월 9일 오후 개최된 베트남 부동산 커뮤니티 컨퍼런스 2025(VRECC 2025): "돌파의 시대"에서 총리 경제 자문단 위원이자 베트남 경제 연구소 전 소장인 Tran Dinh Thien 준교수 박사는 부동산 시장을 형성하는 7가지 이정표를 지적했습니다.
쩐 딘 티엔(Tran Dinh Thien) 부교수에 따르면, 1987년에 토지법이 발표되어 토지의 공공 소유 제도와 토지 이용권에 대한 규정이 정해졌으며, 이는 베트남 부동산 시장을 형성하는 최초의 토대가 되었습니다.
Tran Dinh Thien 준교수, 총리 경제 자문 그룹 위원, 베트남 경제 연구소 전 소장. (사진: XD)
그러다가 1993-1994년에 국회에서 토지법과 주택조례가 통과되어 토지 이전이 더욱 쉬워졌습니다. 이때부터 토지에 대한 수요가 늘어나고 부동산 거래도 점차 폭발적으로 늘어났다.
또한 이때 토지세, 투기 방지 및 시장 규제에 관한 법령 제18호 및 제87호도 부동산 시장의 투기와 가격 인플레이션에 맞서는 "전환점"이 되었습니다.
2000-2001년에는 기업법 2000과 외국인 투자법 2001이 시행되어 해외 베트남인이 베트남에서 주택을 구매할 수 있게 되었고, 동시에 새로운 토지 가격표도 발표되었습니다. 이는 또한 베트남 부동산 시장에서 토지 가격이 급등한 시기이기도 했습니다.
2003년에는 토지법 2003이 공식적으로 제정되었고, 토지의 세분화와 매매를 제한하고 부동산 가격을 규제하기 위해 법령 181도 발표되었습니다.
2005년, 새로운 토지 가격표가 실제 가격에 더 가깝게 조정되면서 부동산 프로젝트에 압박이 가해졌고, 부지 정리 비용이 높아지면서 많은 프로젝트가 갑자기 어려움에 빠졌습니다.
2007년까지 부동산 사업법, 부동산 등록법, 토지 이용세법, 주택법 등 많은 새로운 법률이 부동산 시장을 형성하는 데 중요한 이정표를 세웠습니다.
특히, 베트남이 외국인이 베트남에서 주택을 구매할 수 있도록 하는 시범 프로그램을 결정하면서 부동산 시장에 새로운 장이 열렸습니다.
2013~2014년에는 2013년 토지법, 2014년 부동산사업법, 2014년 주택법이 제정되어 부동산 시장이 큰 변화를 겪었습니다.
Tran Dinh Thien 준교수는 다음과 같이 말했습니다. 2007~2008년 부동산 시장은 열풍으로 인해 침체기에 접어들었고, 2013년 말과 2014년 초가 되어서야 시장이 회복되기 시작했습니다.
2014년 토지법 개정안이 통과된 이후, 6%의 이자율로 3조 VND 규모의 주택 지원 대출 패키지가 출시된 이후, 거시경제는 인플레이션이 감소하고, 경제 성장률이 양호(GDP 6.7%)하며, 이자율이 점차 안정화되는 등 긍정적으로 발전했습니다.
"부동산 재고가 계속 감소하고 구매자 수요에 맞춰 매매 가격이 조정되면서 시장은 여기에서 회복되기 시작했습니다."라고 Tran Dinh Thien 준교수가 말했습니다.
시장은 새로운 시대를 맞이하고 있습니다
새로운 시대를 맞이하여, Tran Dinh Thien 부교수는 세계 경제가 여전히 많은 어려움과 불안정에 직면해 있지만, 베트남은 특히 부동산 시장에서 획기적인 발전을 이룰 수 있는 많은 좋은 조건을 갖추고 있다고 말했습니다.
그러나 티엔 씨는 베트남이 구조적 불균형, 즉 공급과 수요의 불균형과 현재 부동산 시장 부문의 결과를 명확히 파악해야 한다고 지적했습니다.
특히 새로운 맥락, 새로운 시대에 부동산 사업은 새로운 추세와 경제의 변화를 파악해야 합니다. 따라서 현재 도시 및 주택 개발의 추세는 녹색입니다. 스마트 시티 연결 인프라; 산업 인프라…
티엔 씨는 "이 개발은 국가 계획과 새로운 시대 비전에 부합합니다."라고 말했습니다.
부동산 시장의 밝은 전망에 대해, Tran Dinh Thien 부교수는 시장이 개선될 것이며, 산업용 부동산 시장, 사회주택, 생태 도시 지역, 스마트 도시 지역, 관광 부동산 분야에서 폭발적인 기회가 있을 것이라고 언급했습니다.
또한, Tran Dinh Thien 부교수는 세계 경제 요인, 특히 토지 시장이 계속 개방될 수 있는지 여부에 대한 문제를 포함하여 미래 부동산 시장의 몇 가지 과제와 기회를 지적했습니다.
Tran Dinh Thien 부교수에 따르면, 절차적, 과정적 문제뿐만 아니라 다루지 않은 핵심 사항도 해결해야 합니다. 바로 재산권과 시장 가격 결정 메커니즘입니다. 또한, 베트남 부동산 시장의 자본 흐름 차단을 해소하는 문제도 주목할 만합니다.
다오 꾸옥 비엣, 부동산 리뷰 커뮤니티 관리 위원회. (사진: XD)
이러한 견해에 동의하며 부동산 리뷰 커뮤니티 이사회의 다오 꾸옥 비엣 이사는 획기적인 시대는 새로운 시대에 부동산 산업 전체의 모든 한계를 깨는 연결, 이동, 변위에 대한 강력한 메시지라고 말했습니다.
다오 꾸옥 비엣 씨는 "기업, 투자자, 유통업체, 그리고 부동산 시장의 주요 요소들을 연결하는 것뿐만 아니라, 실질적인 가치와 사회적 편익을 연결하는 것도 중요합니다. 기업은 귀중한 화물을 싣고 탄탄한 부동산 경제를 건설하기 위한 여정을 함께하는 기차와 같습니다."라고 말했습니다.
[광고_2]
출처: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html
댓글 (0)