누이 추아 국립공원의 12헥타르의 숲을 '삼키려는' 프로젝트 뒤에는 어떤 거물이 있을까?

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천연자원환경부는 Syrena Vietnam Investment and Development Joint Stock Company가 투자한 Vinh Hy Luxury Resort 프로젝트에 대한 환경영향평가 보고서에 관해 지역 사회와 협의하고 있습니다.

이 프로젝트는 2015년 닌투언성 인민위원회의 투자 승인을 받았으며, 2022년 초에 세부 계획을 1/500 수준으로 조정했습니다. 총 투자 자본금은 약 1조 6,000억 VND이며, 총 면적은 64.65헥타르이며, 2022년부터 2025년까지 시행될 예정입니다.

BIM 그룹의 자회사

이 프로젝트가 누이 추아 국립공원이 관리하는 토지에 투자되고 건설된다는 점이 주목할 만합니다. 목표는 고급 리조트를 결합하여 생태관광 사업에 투자하기 위해 산림 환경을 임대하여 투자자에게 이익을 가져다주고 세금을 통해 국가에 이익을 가져다주는 것입니다.

이 프로젝트를 시행하기 위해, 시레나 베트남 회사는 11.58헥타르 면적의 산림 및 산림지의 용도를 다른 용도로 변경하는 절차를 완료하고 있습니다. 이 지역에는 10.6헥타르의 천연림과 0.98헥타르의 인공림이 포함됩니다.

시레나 베트남은 이전에 하노이 출신 사업가 도안 꾸옥 비엣의 가족이 운영하는 BIM 그룹의 부동산 사업부였습니다. 해당 회사는 현재 해당 도시에 본사를 두고 있습니다. 하롱(꽝닌성), 2022년 7월 기준 자본금은 5조 4,120억 VND입니다.

BIM 그룹의 사업 시스템에 포함된 시레나 요트. (사진: 시레나크루즈)

BIM 부동산 주식회사(BIM Land)와 함께 BIM 그룹의 부동산 사업 부문의 중요한 구성원입니다. 창립자인 도안 꾸옥 비엣은 오랫동안 Syrena Vietnam의 이사회 회장 겸 법적 대리인 직책을 맡아왔습니다.

주요 투자 포트폴리오에는 주택 프로젝트, 도시 지역, 관광 호텔, 상업 센터, 토지 구획 등이 포함됩니다. 이 그룹의 대표적인 프로젝트로는 하롱 플라자 호텔, 프레이저 스위트 고급 아파트 단지, 산호 리조트 타운하우스, 크라운 플라자 비엔티안, 시레나 크루즈 등이 있습니다.

Syrena Vietnam은 현재 Syrena JSC(Syrena Hotel - Hanoi의 투자자)를 포함한 여러 회원사를 보유하고 있습니다. 시레나 하롱 부동산 JSC; 시레나 푸꾸옥 부동산 JSC(인터콘티넨탈 푸꾸옥 프로젝트 투자자) 산호주택건설개발주식회사(그린베이가든 프로젝트 투자자 - 광닌성).

부동산부터 에너지, 식품까지

시레나 베트남은 BIM 그룹이라는 거대한 생태계의 작은 지점일 뿐입니다. 부동산 부문을 대표하는 주요 법인은 실제로 BIM Real Estate JSC(BIM Land)로, 프로젝트에 대한 총 투자 자본이 약 50억 달러로 추산됩니다.

BIM Land는 꽝닌성, 푸꾸옥성, 하노이, 빈푹성, 닌투언성, 라오스 등의 전략적 위치에 720만m² 규모의 토지 기금을 보유하고 있으며, 12개의 리조트와 호텔, 3개의 상업 센터, 사무실 빌딩 시스템을 갖추고 있습니다.

인상적인 투자 포트폴리오에는 하롱 마리나(면적 250헥타르), 그린 베이 빌리지, 흥탕 서비스 도시 지역, 푸꾸옥 마리나(면적 155헥타르), 파크 하얏트 푸꾸옥, 탄쑤언 밸리, 로얄 스퀘어, 퉁삼센타이 등이 포함됩니다.

BIM Land는 대규모 채권을 많이 발행한 것으로 금융 시장에서도 잘 알려져 있습니다. 가장 최근인 8월 21일, 회사는 2030년 7월 중순에 만기가 되는 2조 3,330억 VND 규모의 채권을 성공적으로 발행했습니다.

또는 2020년 말에 회사는 운영 자본을 늘리고 사업 협력을 통해 센타라 프로젝트에 투자하기 위해 1,000억 VND 규모의 36개월 채권을 성공적으로 조달했습니다.

핵심 사업부문으로서 BIM Land가 매년 수천억 VND의 이익으로 뛰어난 사업실적을 기록한 이유를 이해하는 것은 어렵지 않습니다. 2023년 상반기 이익만 해도 8,100억 동에 달하고, 자기자본 규모는 7조 4,300억 동에 달하며, 부채는 19조 2,000억 동 이상으로 매우 높은 수준에 도달할 것으로 예상됩니다.

부동산 외에도 BIM 그룹 생태계는 에너지 및 식품 부문에서도 강력한 입지를 확보하고 있으며, 두 개의 주요 법인은 각각 BIM Energy와 BIM Foods입니다.

BIM Energy는 베트남의 재생 에너지 분야에 투자한 선구자 중 하나입니다. 현재 태양광·풍력발전소 클러스터 전체 면적은 2,500헥타르 규모의 소금밭에 위치하며, 베트남 최대 규모의 에너지·소금 생산 단지가 되고 있습니다.

대표적인 프로젝트로는 총 용량 405MWp(2020년 동남아시아 최대 규모의 발전소 클러스터)를 갖춘 BIM 1-2-3 태양광 발전소 클러스터와 2021년 9월 총 용량 88MW로 가동을 시작한 BIM 풍력 발전소가 있습니다.

BIM Energy는 현재 연간 10억 kWh의 생산능력을 보유하고 있으며, 2025년까지 최소 1GW의 청정 에너지(풍력 및 태양광)를 개발한다는 장기 목표를 세웠습니다.

BIM Foods는 소금부터 해산물까지 다양한 분야에서 농업 생산 시스템을 운영하고 있습니다. 이 회사는 동남아시아에서 가장 큰 소금 산업 경제특구를 건설했는데, 면적은 2,200헥타르가 넘고 연간 총 생산량은 35만 톤입니다.

이 회원사는 또한 연간 최대 생산량이 2만톤에 달하는 1,600헥타르의 새우 양식장을 소유하고 있으며, 베트남에서 가장 큰 굴 양식장인 반돈은 약 1,000헥타르에 달합니다.

BIM 그룹에 속한 다른 브랜드로는 Elite Fitness 헬스장 체인, 베트남의 Zpizza 브랜드에 대한 독점적 사업권, Chicken Society 치킨라이스 레스토랑, Mizùmi Westlake 일본 요리 레스토랑, Soul Bow 레스토랑, Fu Bar 등이 있습니다.

광닌성 세무국에 따르면, 8월 31일 현재 이 지역에는 세금과 수수료를 납부하지 않은 기업이 567개, 토지 관련 금액을 납부하지 않은 기업이 44개였습니다. 특히, 시레나 베트남 회사는 약 1,880억 VND의 빚을 지고 있었는데, 당시 이 지방의 세금 및 수수료 빚 목록에서 2위를 차지했습니다.