부동산 신용의 부실채권은 증가하는 경향이 있습니다

[광고1]

주택담보대출 신용이 감소했다

8월 22일 하노이에서 은행 전략 연구소가 주최한 워크숍 "기업 부문 자본 접근 및 흡수 능력 강화: 어려움, 과제 및 결의"에서 연설한 하 투 지앙 여사는 부동산 신용이 경제 전체 신용의 약 20%를 차지한다고 말했습니다. 따라서 부동산 신용이 증가하면 전체 시스템의 신용도 증가하고, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng - Ảnh 1. — 경제부문 신용부서장인 하투지앙 여사는 부동산 부문의 부실채권이 증가하는 경향이 있다고 말했습니다.

현재 부동산 신용 증가율은 일반 신용 증가율보다 낮습니다. 이 중 올해 상반기 부동산 사업자 대출 잔액은 17.41% 성장해 2022년 전체 성장률 10.73%를 넘어섰습니다. 하지만 올해 상반기 전체 대출 잔액의 대부분(65%)을 차지하는 주택담보대출 수요로 인한 부동산 신용은 1.12% 감소했습니다. 올해는 지난 3년 만에 처음으로 하락세를 보인 해입니다.

지앙 여사에 따르면 이는 신용자본이 시장의 공급 측면에 초점을 맞추고 있음을 보여준다고 합니다. 한편, 소비 목적으로 부동산을 매수하기 위한 신용에 대한 시장 수요는 감소하고 있습니다.

"위의 개발은 시장의 어려움을 제거하기 위한 최근의 해결책이 효과를 내기 시작했음을 보여줍니다. 부동산 프로젝트의 법적 어려움이 점차 해결되고 있으며, 프로젝트 투자자의 신용 접근 능력을 높이는 데 기여하고 있습니다.

하지만 전반적인 어려움 속에서 주택 구매는 현재 고객의 우선순위가 아닙니다. 불합리한 제품구조, 고가제품 과다, 대중의 요구에 맞는 저렴한 주택 부족 등 부동산 프로젝트는 법적 어려움에 직면해 신용 조건을 충족할 수 없어 자본 조달에 어려움을 겪습니다."라고 Giang 씨는 설명했습니다.

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng - Ảnh 2. — 주택담보대출로 인한 신용이 감소했다

지앙 씨에 따르면 부동산 부문의 부실채권 비율은 작년 같은 기간(2022년 6월 1.53%, 2023년 6월 2.47%)에 비해 증가하고 있다.

올해 첫 7개월 동안 신용 성장률은 여전히 낮습니다.

일반 신용과 관련하여, 지앙 여사는 올해 첫 7개월 동안의 경제 신용이 지난 몇 년 동안의 같은 기간보다 여전히 낮게 증가하여 약 1247만 VND에 도달했으며, 2022년 말 대비 4.56% 증가했다고 말했습니다. 이는 많은 영향 요인이 있는 객관적인 맥락에서 경제의 자본 흡수 능력에 대한 전반적인 어려움을 반영합니다.

예를 들어, 투자, 생산, 기업 수요의 영향으로 인해 기업들은 아직 코로나19 팬데믹으로부터 완전히 회복되지 않았고, 세계 경제 침체의 부정적 영향이 더해져 대출 수요와 자본 흡수 능력이 감소했습니다.

또한 일부 고객 집단은 자금이 필요하지만 대출 조건을 충족하지 못하는 경우가 있는데, 특히 중소기업과 협동조합이 자본 규모가 작고, 자본금과 자금력이 제한적이며, 경영 및 행정이 미비하고, 실행 가능한 사업 계획이 부족하며, 중소기업의 재무 상황에 대한 투명성이 부족하기 때문입니다.

또한 경제적으로 어려운 시기가 지나면서 사업 운영의 효과성을 입증하기 어려운 경우(높은 투입 비용, 원자재 수입, 생산 시장, 주문, 수익 감소 등) 위험 수준이 더 높게 평가됩니다. 신용기관은 시스템 안전을 보장하기 위해 신용 기준을 낮출 수 없기 때문에 대출 결정을 내리는 데 어려움을 겪습니다.

상업은행들은 이자율을 계속 낮춰야 한다

워크숍에서 국가은행 부총재인 다오 민 투는 어려움이 장기화되고 이 상황이 언제까지 지속될지 알 수 없는 상황에서 기업 사회를 지원하는 정책을 시행하는 과정에서 동시적 이행이 필요하다고 말했습니다. 예를 들어, 부동산 시장에서 발생하는 어려움의 90% 이상은 합법적인 문제이기 때문에, 이 분야에서도 이를 제거하기 위한 법적 조치를 신속하게 취하는 것이 필요합니다.

Nợ xấu trong tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng - Ảnh 4. — 국가은행 부총재 다오 민 투는 올해 말까지 금리를 계속 인하해야 한다고 강조했습니다.

통화정책과 관련해서는, 동시에 많은 목표를 달성하는 것이 필요하지만, 앞으로도 신용 증가 목표를 정해야 합니다. 자본 흡수 용량 증대를 지원하기 위한 솔루션은 효과적이었으며, 개선이 필요합니다. 상업은행들은 이자율을 계속 낮추고, 수수료를 낮추고, 지역 사회에 대한 책임감을 더 많이 보여주는 동시에 안전성도 확보해야 하며, 재정적으로 약해지는 일이 없어야 합니다.

또한, 상업은행은 신용접근절차를 지속적으로 축소하고, 기업이 자본을 차용하도록 자극하면서도 여전히 자본 안전성과 시스템 유동성을 보장해야 합니다.

앞으로도 국가은행은 유연하고 합리적이며 적절하게 통화정책을 운영해 나갈 것입니다. 동시에 기업과 국민이 어려움을 극복할 수 있도록 구조조정 정책과 부채 연기를 병행합니다.

[광고2]
소스 링크