2025년 1분기 부동산 시장 '밝은 색깔'

2025년 1분기 부동산 공급은 계속 개선될 전망 - 사진: VGP/Toan Thang

주거용 부동산 공급은 계속해서 긍정적으로 증가하고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면, 2025년 1분기 베트남 주거용 부동산 시장의 총 공급량은 27,000개에 이를 것으로 예상되는데, 이는 2024년 같은 기간 대비 33% 증가한 수치입니다.

이 중 14,500개의 신제품이 판매되고 있는데, 이는 이전 분기의 절반 정도에 불과하지만 2024년 1분기와 비교하면 3배나 증가한 수치입니다.

주거용 부동산 공급은 지속적으로 긍정적으로 성장하고 있으며, 새로 승인된 주택 프로젝트 수가 개선되고 있으며, 2024년에는 18% 증가할 것으로 예상됩니다. 정부가 법적 장애물을 제거하려는 노력 덕분에 수백 개의 부동산 프로젝트가 재개되고 시장 회복에 대비하여 실행 및 출시가 가속화되었습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 팜 미엔 여사는 실제 주택 수요 증가 추세에 힘입어 1분기에 분양을 시작한 주택 프로젝트가 전반적으로 잘 소화되었다고 말했습니다.

특히, 정부가 낮은 이자율을 유지하겠다는 방향과 함께 국립은행이 통화 완화 신호를 보내면서 주택 구매자뿐만 아니라 개인 투자자들의 부동산 수요가 자극되었습니다.

VARS에 따르면 전체 시장의 전반적인 흡수율은 45%에 달했으며, 이는 12,273건의 거래에 해당합니다. 이는 이전 분기의 50%에 해당하지만 2024년 같은 기간의 두 배에 해당합니다. VARRS 분석에 따르면 새로 시작된 프로젝트의 흡수율은 여전히 ​​매우 긍정적이며 약 60%에 달하며, 특히 하노이, 호치민시, 하남성, 하이퐁, 박장성, 다낭, 타인호아성, 타이응우옌성과 같이 계획, 인프라 및 새로운 프로젝트에 대한 구체적인 정보가 있는 지방과 도시에서 흡수율이 높습니다.

아파트 부문은 계속해서 시장을 선도하고 있습니다. - 사진: VGP/Toan Thang

아파트 부문은 계속해서 부동산 시장을 선도하고 있습니다.

VARS 데이터에 따르면, 아파트 부문은 전체 거래의 72%를 차지했습니다. 새로 오픈한 저층 프로젝트의 흡수율은 약 52%에 달했습니다.

높은 매매 가격을 기록한 일부 프로젝트는 새로운 인프라 구축에 대한 정보가 확정되기 전까지 자산을 장기적으로 보호하려는 고객으로부터 주택 및 투자 수요를 여전히 끌어들이고 있습니다.

2차 시장에서도 저층형 주택과 토지의 거래량과 가격이 크게 상승했습니다. 특히 하노이 교외 지역은 높은 매매 가격을 자랑하는 일련의 신규 프로젝트로 인해 이익을 얻고 있습니다.

수년간 방치된 빌라와 타운하우스 중 상당수는 2023년 대비 가격이 최대 30%, 심지어 두 배까지 오른 가격에 매매되고 있습니다.

그러나 실제로 거래량과 거래가격이 증가한 것은 보통 20억 VND 미만의 투자가치가 적당하고, 인프라가 개발되고 완벽한 공공 서비스가 제공되는 지역에서 법적 지위가 보장된 토지에서만이었습니다.

100만 호 사회주택 사업의 시행도 많은 긍정적인 징후를 보였습니다. 2024년에 착공되어 허가를 받은 사회주택 사업의 규모가 2023년 대비 각각 46%, 13.4% 증가했습니다. 특히 하노이, 호치민시, 하이퐁 등 주택 수요가 많은 도시에서 증가세가 두드러졌습니다.

특히 총리는 지방자치단체를 위한 사회주택 완공 목표를 사회경제적 발전 목표에 추가하여 지방자치단체가 더욱 과감하고 효과적으로 조치를 취하고 "방관자적"으로 행동하지 않도록 강요했습니다.

정부는 특정 주체를 대상으로 사회주택 사업 시행을 촉진하는 것뿐만 아니라, 특히 청년층을 중심으로 한 주택 수요를 지원하기 위한 다양한 노력을 기울여 구체적인 성과를 거두고 있습니다.

이에 따라 총리가 35세 이하 국민의 주택 구매를 지원하는 신용 ​​패키지 프로그램을 시행하기 위한 연구를 요청한 직후, 상기 방향에 따른 일련의 우대 대출 패키지가 상업은행에서 '출시'되었습니다.

동시에 총리는 국민주택기금을 설립하고, 대도시에 사회주택과 저가주택을 개발하기 위한 연구를 지시했는데, 이는 국민, 특히 저소득층의 신뢰를 높이는 데 기여했습니다.

특히, 2025년 1분기에는 지방 및 지역 간 공급 차별화가 개선되었습니다.

산업용 부동산은 공급과 수요 모두에서 강력한 성장세를 유지하고 있습니다. - 사진: VGP/ Toan Thang

산업용 부동산은 여전히 ​​"밝은 지역"으로 남아 있습니다.

VARS 데이터에 따르면, 2025년 1분기 산업용 부동산 시장은 강력한 공급 증가와 수요 증가 추세로 계속해서 선도적 역할을 할 것으로 예상됩니다.

2025년 1분기에는 전국적으로 정부로부터 조정/승인받은 산업단지 인프라 투자 프로젝트가 15개 더 있을 예정이며, 면적은 4,930헥타르에 달합니다. 이는 2024년 1분기보다 약 3배 많고 2024년 전체의 54%에 해당합니다.

산업용 부동산에 대한 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 특히 첨단 산업 분야에서의 강력한 FDI 유입 덕분에 상승 추세에 있습니다.

투자자들이 프로젝트에 대한 새로운 방향을 찾고 투자 수요가 회복됨에 따라 관광 및 리조트 부동산 시장은 "느리지만 확실한" 회복 추세를 이어가고 있습니다. 관광 및 리조트 부동산 공급은 계속해서 개선되고 있습니다. 전체 시장은 950개의 신제품 판매를 기록했는데, 이는 전 분기보다 2.4배, 2024년 같은 기간보다 약 3배 증가한 수치입니다. 다만, 2022년 같은 기간의 18%에 불과합니다.

새로 출시된 프로젝트는 비교적 잘 흡수되었으며, 흡수율은 51%로 400건 이상의 거래에 해당합니다.

상업용 사무실 및 소매용 부동산 시장도 경제 성장과 함께 공급과 수요 증가에 힘입어 안정적인 성장을 기록했습니다.

VARS의 전반적인 평가에 따르면, 베트남의 주거용 부동산 시장은 2025년 1분기에 비교적 긍정적인 출발을 보였습니다. 특히 새로운 미국 무역 관세의 영향과 같은 많은 과제가 여전히 남아 있지만, 베트남은 정책 시행에 있어 적극적인 적응과 유연성을 발휘함으로써 관세 정책의 영향을 최소화하고 과제 속에서 새로운 기회를 찾을 수 있을 것입니다.

특히 부동산 사업을 포함한 민간 기업 커뮤니티에 대한 신뢰입니다. 민간 경제가 제대로 인정받고 개발을 촉진하는 많은 메커니즘과 정책이 마련된다면, 이 부문에서 핵심적인 역할을 하는 부동산 기업은 확실히 계속 성장하고 특히 부동산 시장과 경제 전반의 번영된 발전을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

토안 탕

출처: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm