수요와 임대료가 증가하다

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수요와 임대료가 증가한다

밧동산 홈페이지의 임대 시장 보고서에 따르면, 2022년 4분기에 이 아파트 시스템을 통한 온라인 검색을 통해 나타난 임대 부동산에 대한 관심 수준이 103% 증가한 것으로 나타났습니다. 이 중 사무실 검색은 244% 증가했고, 거리 앞 주택 임대 정보 검색은 263% 증가했으며, 아파트와 임대 주택 검색은 각각 57~84% 증가했습니다.

사무실 임대 시장 수요 및 임대 가격 이미지 1 — 사무실 임대는 여전히 매력적인 투자 수단으로 여겨진다.

사무실 임대 부문의 경우, 높은 입주율과 약간 상승한 가격을 통해 회복세가 뚜렷하게 나타났습니다. 2022년 4분기 하노이 시장 전체의 사무실 점유율은 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 7%포인트 증가했습니다.

임대 가격 측면에서는 A등급이 가장 높은 임대 가격을 보이며, 월 852,000동/ ^m2 에 달해 분기별 4%, 연간 11% 상승했습니다. 이와 함께 일부 사업의 임대료 상승으로 B등급과 C등급 임대료도 전분기 대비 각각 6%, 7% 상승했습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문의 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 상무는 "약 5~7년 전만 해도 A급 사무실 빌딩의 투자 비용은 ^m² 당 600~700달러에 불과했지만, 지금은 국제 기준에 맞는 A급 빌딩을 짓기 위해 투자 비용이 ^m² 당 1,000달러, 심지어 ^m² 당 1,600달러까지 올라갈 수 있다"고 말했다 .

하지만 가격과 용량 증가가 시장의 전부는 아닙니다. 실제로 2022년 하노이 오피스 시장의 임대료는 상승세를 기록했지만, 이러한 상승 추세는 주로 고품질 프로젝트에만 국한됩니다.

예를 들어, 피크뷰 타워 사무실 및 상업 서비스 단지. 동다구 신행정중심지에 위치한 피크뷰 타워는 지상 21층, 지하 3층 규모로, 고품질의 사무 시스템, 동기식 시설 및 장비, 컨퍼런스 홀, 레스토랑 등 편리한 부대 시설을 갖추고 있어 항상 높은 입주율을 보이고 있습니다.

매력적인 투자 채널

현재 정보 기술, 제조, 은행 및 금융, 보험 등 다양한 산업 분야의 기업에서 시장 수요가 여전히 크게 증가하고 있습니다. 이러한 모든 부문은 고객이 임대하는 사무실에 대한 기술 표준에 대해 매우 높은 요구 사항을 가지고 있습니다.

2022년에 비해 2023년 사무실 시장은 계속해서 긍정적인 활동을 기록할 것으로 예상됩니다. 많은 기업들이 베트남 시장을 동남아시아 지역 경제 발전의 밝은 전망으로 여깁니다. 따라서 2023년에 들어서도 사무실 시장은 여전히 매력적인 투자처로 여겨진다.

사무실 임대 시장 수요 및 임대 가격 이미지 2 — 피크뷰 타워 사무실 및 상업 서비스 단지.

전문가에 따르면 사무실은 투자 수익률이 좋은 부문 중 하나입니다. 건물이 평균 점유율을 달성하면 이익 마진은 매우 좋습니다. 또한 사무실 임차인은 종종 장기 계약을 체결합니다. 따라서 최근의 COVID-19 팬데믹과 같은 전염병이나 자연재해와 같은 불리한 상황에서도 현금 흐름은 안정적으로 유지됩니다. 피크뷰 타워 오피스 및 상업 서비스 단지 투자자 대표는 코로나19 팬데믹의 복잡한 상황에도 불구하고 피크뷰 타워의 입주율은 항상 90% 이상을 유지해 왔으며 큰 영향을 받지 않았다고 말했습니다.

따라서 사무실 임대는 항상 안정적인 투자로 간주되며, 특히 현금 흐름과 재정적 잠재력이 있는 투자자에게는 그렇습니다. 전문가들은 앞으로도 양질의 공급이 이어지면서 자본시장의 사무실 임대료가 계속해서 상승할 것으로 보고 있습니다.

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